TOP30房企4月销售持续回暖，恒大、碧桂园、万科居前三

　　面包财经研究员根据沪、深、港三大股票交易所主流上市房企披露的2020年4月销售数据，在剔除部分数据不全房企后，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

　　统计结果显示，TOP30房企2020年4月累计实现销售金额5692.81亿元，环比增长10.45%；实现销售面积4316.44万平方米，环比增长7.47%；平均销售均价为16791.18元/平方米，环比基本持平。

　　整体来看，TOP30房企4月销售继续回暖，但回升幅度相比3月有所收窄。

　　销售继续改善，恒大月销排首位 TOP30房企2020年4月累计实现销售额5692.81亿元，环比增长10.45%，继续有所好转。

　　图1：2020年4月TOP30房企销售额排名

　　恒大地产4月实现销售额652.1亿元，同比增长11.64%，销售金额连续三个月位居行业首位。公司1-4月累计实现销售额2125.7亿元，同比增长19.4%，销售排名行业第1。值得一提的是，在销售增长的同时，恒大地产的销售回款也有较为明显改善，其中4月实现回款金额646.5亿元，同比增长70.8%。

　　碧桂园、万科2020年4月分别实现销售金额490亿元和479.5亿元，位列第2、3名，但两者的变化趋势完全相反。碧桂园当月销售额同比增长3.76%，万科则同比减少20.31%。不过，万科1-4月累计销售额同比下降11.34%，仍然小于行业整体降幅。

　　除了上述企业，4月销售额超过200亿元的房企还包括保利地产(600048,股吧)、融创中国、中国建筑(601668,股吧)、龙湖地产以及世茂房地产这五家。

　　从销售增速来看，禹洲地产2020年4月实现销售额96.27亿元，同比增长87.41%，增速排在第1位。值得一提的是，禹洲地产2020年以来已完成两期美元债发行，累计募资超过10亿美元，将主要用于偿还现有境外债务。

　　绿城中国的销售增速排名第2，当月实现销售额143亿元，同比增长68.24%。此外，中国金茂、龙光地产、世茂房地产的销售增速也相对较快，分别达到48.92%、42%和40.68%。

　　TOP30房企中9家公司4月销售额同比录得负增长，其中同比减少超过10%的有5家，分别是远洋地产、万科、旭辉集团、新城控股(601155,股吧)和融创中国。远洋地产4月销售额同比减少幅度最大，达到28.3%。1-4月累计来看，公司销售额同比下降29%，降幅明显高于同期全国商品房销售额的下滑幅度18.6%。旭辉集团、新城控股的情况类似，2020年1-4月累计销售额同比降幅也明显高于行业整体。

　　销售面积环比增长7.47%，前10房企中万科降幅最大

　　TOP30房企2020年4月累计实现销售面积4316.44万平方米，环比增长7.47%。

　　图2：2020年4月TOP30房企销售面积排名

　　恒大地产4月实现销售面积713万平方米，排名行业第1，同比增速为28.49%。碧桂园、万科分列第2、3名，销售面积分别为589万平方米和303.8万平方米。值得一提的是，这三家房企2020年1-4月的累计销售面积排名同样位居前3。

　　4月销售面积排名前10房企中，万科、融创中国、保利地产、新城控股和中国建筑同比负增长。所有30家房企中，万科、远洋地产、中南建设(000961,股吧)和融创中国的4月销售面积同比下降超过一成。

　　4月销售面积增长最快的是禹洲地产、绿城中国和佳兆业集团，分别同比增长86.81%、57.58%和46.41%。

　　平均销售均价16791.18元/平，环比持平

　　根据销售金额和销售面积，可以计算得到销售均价。数据显示，TOP30房企的平均销售均价为16791.18元/平方米，环比基本持平。

　　图3：2020年4月TOP30房企销售均价排名

　　首创置业2020年4月的销售均价为36373.63元/平方米，是TOP30房企中唯一超过30000元/平方米的企业。仔细研究发现，这与公司的销售区域构成密切相关。首创置业4月实现销售额33.1亿元，其中21.7亿元来自于京津沪地区。

　　绿城中国、越秀地产、招商蛇口(001979,股吧)、融信中国和金地集团(600383,股吧)是另外五家4月销售均价超过20000元/平方米的房企。其中，招商蛇口同比增幅最大，达到16.34%。融信中国是其中唯一一家销售均价同比负增长的房企。

　　值得一提的是，从1-4月平均销售均价来看，前5名的位次与4月单月完全一致，保持了较好的稳定性。此外，TOP30房企的4月销售均价都超过了10000元/平方米，其中最低的是美的置业，均价为10490.43元/平方米。

　　从4月销售均价同比增速来看，首创置业以增长62.16%排名第1。其次为招商蛇口、中南建设和中国金茂，同比分别增长16.34%、14.46%和11.96%。

　　佳兆业集团2020年4月的销售均价为15051.1元/平方米，同比下降33.56%，是TOP30房企中降幅最大的企业。

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