北京三批集中供地来了，头号热门劲松地块全现房销售

经济观察网记者陈月芹 11月19日，北京市规划和自然资源委员会（下称“北京规自委”）发布第三批集中供地公告，12宗宅地总建筑规模约113万平方米，起始总价330.74亿元，预计于12月24日出让。

第三批集中供地北京扩大现房销售的范围，朝阳区劲松街道0408-646地块全部现房销售，另有5宗地在竞地价基础上竞现房销售面积。

北京住建委表示，现房销售一方面购房人可切身考察项目情况，减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益；另一方面，也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险。

一位top5房企北京区域投资人士告诉经济观察网，现房销售改变了以前算账的逻辑，需要把回款周期放在竣备后，对资金成本高的企业影响大。“增加2-3年的财务成本，即使是华润、保利这类央企，也不太想做这种长回款周期的项目” 。

他表示，第三批集中供地一半左右竞现房销售面积，利好财务成本低的房企，例如中海；也利好自带工程总包的房企，比如中建，“回款可以通过开发贷转总包回来”。

朝阳区劲松地块为F2公建混合住宅用地，住宅建筑面积约1.2万平方米，要求全部现房销售。

该地块设置了较高的竞拍条件，地价触及上限13.11亿元后，转入现场竞报政府持有商品住宅产权份额；当该部分达到预设份额上限10%后，转为现场摇号确定竞得人；参与现场摇号的竞买人须参与投报高标准住宅建设方案。

虽然条件较为严苛，但由于位置较好，吸引了多家房企的关注。合生创展为该地块一级开发企业，获取的意愿较为强烈；也有消息称，葛洲坝(600068,股吧)对该地块兴趣较大，希望竞拍获得建总部。

一位中建系投资人士表示，朝阳区前两批次供应井喷，库存积压严重，去化周期已经超过30个月。

第三批次供地中，在东坝有1宗轨道交通综合开发利用项目土地，在该幅土地出入中，北京首次探索“期地”出让新模式，即工程先行建设，地块根据地铁工程进度分阶段出让、交付。“土地款一次性交，土地分批给，一年内交地”，一位知情人士透露。

北京住建委表示，“期地”出让可以提前锁定未来该区域房价、地价水平，有利于落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标。同时，出让文件明确具体交地条件、交地时间、地价款缴纳时间等内容，充分保证竞得人合法权益。

北京第二批集中供地中有26宗暂停出让，其中部分将纳入第三批集中供地一起恢复出让。

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