支持房企融资！官方叕开座谈会

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-11 10:10

中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，房企境内发债相关政策会明显松动。1个月内举办4次全国层面房企座谈会，实属罕见。当前房企面临“两难”销售难、融资难，提高了房企经营风险。随着相关措施落地实施，房企融资环境正在实质性改善。

1个月4次全国层面房企座谈会，实属罕见

11月9日，中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会举行房企代表座谈会，意味着房地产企业境内发债的相关政策会明显松动，近期将会有房企在公开市场发债融资。特别是优质房企，如经营稳健、综合实力较强的国有房企、民营房企，将会加快发债融资步伐，对于缓解当前房企资金紧张情况将起到重要作用。

自2021年10月15日起，中国房地产业协会、国家发改委外资司和国家外汇局、国务院发展研究中心以及中国银行间市场交易商协会，分别主持召开了代表性房地产企业的座谈会。一个月内，国家层面召开4次房企座谈会，实属罕见，表明各个层面都在热切关注房企的经营情况。

表：近期4次全国层面房企座谈会

资料来源：中指研究院整理

融资将是微调优化调控政策的重点。4次座谈会，主要有两方面：第一，关注房企经营，特别是近期经营中存在的问题，听取企业意见，为决策提供参考。第二，关注房企融资，如国家发改委外资司和国家外汇局召开座谈会关注房企海外债情况，如中国银行间市场交易商协会召开座谈会关注房企发行境内债情况。可以看出，融资将是调整优化政策的重点。

房企面临“两难”：销售难、融资难

1、销售难：房企目标完成率总体明显低于往年，80%企业难以完成全年目标

从32家典型房地产企业销售目标完成来看，2021年1-10月，目标完成率均值为75.6%，去年及前年同期分别为83.9%、88.6%，今年比前两年分别低了8个百分点、13个百分点。截至10月份，有24家房企，占样本企业比例的75%，目标完成率不足八成，这些企业完成年度目标难度很大，也就是说有接近80%的房企将难以完成全年销售目标。

表：2021年1-10月典型房企销售目标完成情况

数据来源：中指数据CREIS

2、融资难：10月融资总额大幅下滑，单月融资规模同比连续8个月下降

10月房地产企业非银融资总额为365.0亿元，同比下降74.8%，环比下降60%，单月融资规模同比连续8个月下降，且降幅为今年以来最大值。从融资结构来看，10月份信托融资占比最高（41.29%），随后分别是信用债（35.62%）以及海外债（23.09%），ABS再现断发，各类型融资额全面大幅下滑,其中海外债再次出现断崖式下跌。

数据来源：中指数据CREIS

房企经营存在着突出问题，是房企座谈会密集召开的动因。当前，房企面临“两难”销售难和融资难，使得经营性现金流和筹资性现金流困难，提高了现金流保障难度，从而将会提高房企经营风险。

房企融资环境正实质性改善

9月24日央行货币政策例会“两个维护”，10月15日央行数据发布会认为金融机构对“三线四档”融资规则存在“误解”，10月20日金融街(000402,股吧)论坛年会央行副行长潘功胜指出房地产信贷过紧的行为逐步得以“矫正”，同日，刘鹤副总理指出房地产合理资金需求正在得到“满足”。近日，国家发改委外资司和国家外汇局关于外债座谈会，中国银行间市场交易商协会房企座谈会。可以看出，随着相关措施落地实施，房企的融资环境正在实质性改善。

央行最新数据，10月份，M2增速为8.7％，较上月提升了0.4个百分点。新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元。表明基础货币投放正在提速，宏观信贷环境正在改善。

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（责任编辑：李显杰）