开发商在承担“买涨不买跌”代价，一指标创新低，央行释放新信号

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-09 18:28

过去，开发商尝尽了“买涨不买跌”红利，如今，也在为深深刻入购房者骨髓的“买涨不买跌”观念而付出代价，曾几何时，开发商让购房者们习惯了一个规律，“买涨不买跌”，也成了涨价的最好理由，因为房价涨得越快购房者就越喜欢抢着买，这个观念早就深入人心了。

在那个投资甚至炒房横行的时代，这个规律非常有道理，哪怕你是刚需，也大多抱有这种心态，即使自住，也都希望买房后房价大涨，这是人之常情。

所以，“买涨不买跌”有着非常深厚的市场基础。不过时过境迁，这套理论不能再继续完全照搬了。当国家在向我们传递新的市场信号时，有的专家依然沉浸在过去的思维中不能自拔。

央行罕见发声房地产，提出维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。为保护购房者确立了政策方向。随后官方再次表示，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

更有全国各地向购房者投来橄榄枝，比如直接的购房补贴等，开出了很大的支持力度。当然更向购房者发出了警示，买房过程中要注意的防踩坑指南。

由此可见，刚需购房者，其实也包括改善购房者迎来了空前的“被照顾”的时代。

但是从北师大教授董藩的话语中能感受到，他还没有走出来，更没有理解当前国家政策的导向。他认为，刚需撑不起房地产市场未来的责任，因为刚需永远不会带头冲进市场，只能跟在别人后面。

听他的意思是，只能靠炒房、投资，要知道他曾经毫不掩饰支持炒房，他说过“投机炒房可以平抑房价”，“只有房地产业才能救中国”等。

国家从来没有说要救，顶多是对既有政策的纠偏，即便如此，也不能否定楼市真正需求的作用，在过去，如果没有刚需被割，哪来的炒房者获利？刚需的确胆小谨慎，炒房胆大，那是因为他们基础不同，而且有时候本身就是他们自己做的局。

回到现在，难道作为一个专家就是这么给购房者指导的吗？“带头冲进市场”是一个专家该说的话吗？如果说过去你的话对了（当然也不全对，也有不少跟着他炒房的人被套了），难道今天是一种理智的行为吗？

所以，说他还没有从炒房的思维中走出来。如今已经是落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位5年了，房住不炒早就深入人心，房价大局已定，还教大家奋不顾身向前冲吗？

再说，炒房者的路基本上被堵上了，不指望刚需改善购房者指望谁？因为他们才是真正的自住购房者，是市场平稳健康可持续发展的保障。即便是他们缺乏勇气缺乏信心，拉动经济增长的动能没有那么强，但他们是活生生存在的真实需求，是健康的。

如今，国家在引导我们从高速增长向高质量思维转变，如果是那种问题堆积出来的增长宁肯不要。

此时此刻，国家需要刚需改善等自住购房者，他们也需要国家政策的支持，而当前最大的障碍就是信心，俗话说，信心比黄金更重要。如何让大家重拾信心，才是最重要的。

毕竟，当前房地产处在一个比较明显的低迷期，这种低迷不代表没有需求，而是很多人在观望。

房企的问题传递给购房者，就连房企降价也让购房者更加看到，市场不怎么样，所以，出手买房的心更谨慎了。

按理说，房企过得不好，加上降价对购房者来说是好事，毕竟话语权占了上风。可是，购房者多数不这么想，虽然口口声声说自住，但是还是抱着“买涨不买跌”的心态。

而这也正是过去开发商们给购房者洗脑用的，如今也正在为此付出代价。因为开发商降价换来的不是购房者纷纷涌入，反而是大家观望甚至招来更大的麻烦。

报告显示，今年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8％，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标从去年二季度开始持续下降，已创2012年四季度以来近9年新低。

实际上这与购房者的信心有很大的直接关系。不过随着央行向购房者释放的新信号以及房贷利率下调，会不会让购房者重拾信心，该项指标触底反弹呢？

我认为，可能会，但千万不要以为市场又要大涨，市场基本面不会因为指标向好而逆转，因为楼市主基调不变，调控政策没有发生根本改变，局部调整也在合理范围之内。

借此，我也想向购房者说，房住不炒及房价稳定大局已定，不会因为调控的局部修正而有太大改变，在很多人说这不是好现象的时候，我恰恰告诉购房者，这是好消息。

如果是刚需和改善型购房者，其实不能盲目崇拜“买涨不买跌”的定律，可以仅供参考，但不可照搬全信。“稳地价、稳房价、稳预期”成为楼市调控目标，“买稳”自然也是购房者需要关注的楼市趋势。你不用担心房价会大涨大跌，摒弃“买涨不买跌”思维恰恰是楼市成熟的标志。

央行专家盛松成曾表示，“房价适度下降是好事，我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。”

现在急需打破这种固有的传统思维，所谓的买涨不买跌大都是投机心理，投机心态不适合当下形势，房子正在回归居住属性。以自身真实需求为目的买房，方能不再患得患失。当然这不是否认投资属性，这就需要购房者做更深入的分析和了解。

就连经济日报都说，“如果房地产企业融资渠道受到限制，房企资金压力加剧，要改善负债率和融资结构，同时又要冲业绩，回款能力将是房企持续经营的关键。怎么提升回款能力？降价跑量可能是最直接的举措。”

国家为购房者创造一个稳定的楼市环境，接下来就是如何让大家买得起愿意买。年底了，正是开发商冲业绩的时候，降价促销是大概率事件，所以购房者尤其是刚需和改善群体，如果是确实赶上需要，或许是一个比较好的买房时机。但提醒的是，一定要瞅准了，多看多问，毕竟，现在开发商问题多多，要做好功课。