刚刚郭树清重磅发声，赌房价只涨不跌会付出代价，释放楼市新信号

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-10 17:20

　　最近，广州发生一件业主护盘的事儿，说的是，因为某位业主把自己价值4万的房子便宜卖了2.8万，结果遭到小区内其他30多名业主不满，他们联名抵制降价行为，暂且不说卖房子的有没有违规操作，从联名业主语气中不难了解，他们担心降价拉低了小区房价，让自己的资产受损。

　　说到底，这是一种什么心理在做怪呢？就是因为房价涨惯了，惯出毛病来了，不允许你降价，诸葛“抱团涨价”“不降价联盟”的怪事就屡见不鲜，也就见怪不怪了。

　　这非常不正常。如果说过去还可以理解，但自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心后，很多人已经看清形势，房价不会大涨大跌，稳定是大趋势，偶有涨跌也实属正常。

　　可依然有人对调控抱有幻想，希望调控会放松放开，更不想看到房价会有下跌的那一天。

　　此前就有央行专家盛松成表示，“我们不希望房价大降，事实上也不会，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。今年房价会下跌吗？问我这个问题人越多我越高兴，这是好事情，说明大家预期到有可能房价下跌。”

　　是啊，是谁给了控盘者那么大的底气？这跟公交车上的“正黄旗人”大妈有何区别？

　　房价为什么只能涨不能跌？其实我也理解，过去那个时代，很多地方是不允许房价下跌的，一旦有这种迹象，他们比开发商和炒房者还着急。所以，思维定式下，还有人固守这种思想也就不难理解了。

　　可殊不知，时代已变。房价只涨不跌的时代正成为过去，还在靠赌房价只能涨不能跌的人也终将会被历史教训。这话听着耳熟，没错，就是刚刚在上海说的。

　　6月10日消息，在上海第十三届陆家嘴(600663,股吧)论坛上，银保监会郭树清在主题演讲中表示，时刻警惕各种变换花样的“庞氏骗局”，天上不会掉馅饼，宣扬“保本高收益”就是金融诈骗。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。普通个人投资者参与其中，无异于变相赌，损失的结果早已注定。

　　这话听起来也似乎似曾相识。是的，2019年6月13日，也是在上海的第十一届陆家嘴论坛上，郭树清表示，历史证明，过度依赖房地产终将会付出代价，不同地区的房价有低也有高，但如果你买了一套房子，只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头，要防止房地产的投资行为。“房子是用来住，不是用来炒的。凡是靠投机房地产来理财的居民、企业，最终都会发现，其实很不划算。”

　　看这次的演讲，释放了什么信号呢？我认为，这次并没有直接谈房地产，而是把房地产作为例子或论据去论证其他行业，再一次坐实“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”的论断。

　　我相信这个时候还是有人对这句话并不感冒，因为房价只涨不跌太根深蒂固，买房不赚钱的事更是稀奇。其实，过去购房者不就是在赌吗？或许他们觉得赌赢了，但是那是那个时代。

　　但房住不炒的定位可不是儿戏，已经坚持了5年时间，这次的调控也是认真的，说调控不动摇就真的不动摇。

　　单说今年，在“房住不炒”的要求下，涉房金融监管持续收紧态势明显。2021年以来，多地楼市调控政策层层加码，累计房地产调控次数近200次，且该数据呈现出按月递增的趋势。

　　虽然调控只是权宜之计，但也要知道，它在特定时期发挥的特定作用。如今的调控目标很明确，就是稳定房价，把房价只涨不跌的预期纠正过来。

　　事实也证明，某些过去被爆炒的地方的房价几近腰斩，对于炒房客是巨大的打击，你说未来房价还会涨上去，或许会，但房价稳定的态势没有变，即使涨也是有市场需求支撑的涨，那无可厚非，但炒房者是等不起的。他们在最高点进去，就用最好的实践证明了郭树清那句话，“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。

　　今年3月2日，银保监会郭树清作报告表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

　　我觉得这向外界释放的信号很明显，一个是提醒地方和炒房者，一定要把风险当回事，当然普通老百姓(603883,股吧)也不要被风险吓坏，因为只要严格落实调控，加强监管，问题就会化解，实现软着陆。现在为啥很多大房企都面临着巨大的负债压力甚至在挣扎？这都是因为之前的病留下的祸患，目前只是一触即发。有病就得治，抓紧治。

　　该不该买房也很明朗化，如果是遵循房住不炒，那么买来住或租，都很正常，不必计较一时的房价涨跌，投机炒房者，最好放弃幻想，认清现实，先不说买房能不能赚大钱，将来随着持有成本上升，及市场调整，拥有多套房子的人会变得不划算。这也是官方正面对炒房者喊话，确保房地产市场平稳健康发展。