重庆北区楼市王者，是怎么炼成的

2020年，受到疫情的影响，全国楼市开启了困难模式。

但对于房企来说，这既是挑战，也是机遇。真正的好房子，往往不受市场周期的影响。

5月9日，铭腾机构发布4月主城区商品住宅成交数据，御璟悦来以成交金额1.05亿，位列重庆主城单项目销售成交金额前10。

实际上，早在2019年，御璟悦来就已经是悦来区域商品房成交“三冠王”，签约面积、签约套数、签约金额均位居悦来板块第一。

御璟悦来的持续热销，背后是“对的区域，对的产品”：

第一，区域“突围”。悦来处于最佳“买点”，大部分规划已经兑现，各方面配套也逐步落地，大城雏形已经显现。

第二，产品“突围”。御璟悦来的产品，不管是从社区、景观还是户型等方面，都能满足对生活品质的想象。

区域蜕变

悦来进入价值兑现期

提到悦来，大家的第一反应是规划很超前，是重庆唯一以国家级为定位的城区，唯一直辖市“海绵城市”试点，具有强有力的国家政策支持。

但实际上，经过近几年的发展，悦来已经开启“高光时刻”，或者说大城已成。

区位方面。

可以看出，随着重庆城区的不断北拓，近几年来，蔡家、水土板块开发如火如荼，悦来俨然已经成为整个大北区板块的地理核心，形成了蔡家-礼嘉-照母山-中央公园-水土“五星拱卫”的城市格局。

中心的区位优势，意味着更好的资源、配套优势。随着大北区的整体发展，未来，在悦来周围4公里范围内，不仅可以逛礼嘉滨水商圈，还可以享受中央公园的高端城市配套。

 交通方面。

4月底，重庆轨道6号线支线二期悦来至沙河坝工程全线贯通。

据了解，待6号线支线二期建成后，在悦来站会与6号线支线一期顺接，呈南北走向，终点位于水土组团沙河坝站。该段线路与6号线支线一期共同串联起重庆市主城区与礼嘉组团、会展中心、悦来组团、水土组团等重要区域。

 还有即将通车的礼悦滨江路，连通后会让悦来到礼嘉的距离，缩短到约5分钟车程。

教育方面。

首地人和街小学、启诚巴蜀小学等学校，去年9月已迎来首批新生。而悦来中学，也正在建设中。

商业方面。

TOD商圈已开始动工。约40万㎡体量商业，等于3个爱琴海购物公园，有消息称，将打造类似于“世界TOD城市规划典范、日本•涩谷•未来之光”的生态购物中心，辐射整个悦来板块数十万人及周边的高端消费人群。

换句话说，现在是进入悦来的最佳时机。

如果太早，等待时间太久，容易有不确定性；如果太晚，配套全部成熟后，进入门槛又太高。 

产品突围

追求极致产品力

从区域来看，悦来项目很多，但想要从市场中突围，最终考验的还是产品竞争力。

御璟悦来还有哪些优势？

作为华宇在悦来布局的重磅项目，御璟悦来无论从景观、配套、还是户型方面都能跑赢竞品。

御璟悦来效果图

景观方面。

御璟悦来运用优+2.0景观体系，从“客户的点滴”出发，通过研究整个社区成员的起居，研究客户行为动线的游乐，形成全年龄覆盖、全生命周期的景观体系。

在园区的密林花丛之中，还设置了景观灯，白天是山光变幻，晚上搭配以照明设计，柔和光线，让景观更美的同时，也增添了花和树的妩媚。

配套方面。

御璟悦来即将面世的四期——栖鹭组团，距离高义口地铁站以及50万方TOD商业中心直线距离仅有710米，步行10分钟即可到达；配套也很完善，紧邻张家溪湿地公园，出门就有规划的中学和小学。

御璟悦来户型图

户型方面。

以套内约82平米的T4-2户型为例。

格局极佳，空间利用率很高，几乎没有浪费；6.3米的横厅，仅客厅面积就将近28㎡，大尺度带来愉悦体验；主卧套房设计，让主人生活更加舒适；次卧、客卧都带飘窗，满足家人居住所需；U形厨房实用方便，三面空间可以利用，动线都在转身之间。

不管是功能性，还是舒适性，都能完美满足一个三口之家的生活需求，给家人带来高品质的居住体验。

在重庆市场上，御璟悦来可能无法自称最好的房子。但结合区域以及项目的综合条件，它始终用更优质的产品，诠释更美好的生态人居理念。

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