北京加强资金监管，购房者：预售制为何不取消？人民日报曾回应

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-05 17:10

　　房地产走到今天，有些因时制宜的政策或诞生或消失，从历史长河看，似乎都是与时俱进。有些政策在需要的时候适时推出，可以推动房地产发展，起到积极作用，但不可否认的是，也有一些政策慢慢地不再合时宜，阻碍了房地产发展，那就需要调整或取消。

　　01期房预售已经成为购房者不可承受之痛

　　比如住房公积金制度，早期确实帮助大家买房，优势明显，但慢慢地大家也有意见，所以它面临的可能不是退出，而是改革或调整，要更好地服务于购房者，才能促进市场更好地健康发展。

　　另外可能还有一些是取消的呼声最高的，比如公摊面积和期房预售制。尤其是公摊面积，被发明后，在我们的楼市运用得更绝，猫腻太多，水太深，本来买房就不容易，还要让购房者背负这样的负担。买100平的房子能得到80平就得念佛了。

　　还有就是预售也是很痛苦的，房子还没见着，开发商就已经拿到了你的钱。可能只是挖了个坑，而你已经开始还房贷，这对购房者来说可能是极大的不公平。

　　不过我个人认为，这个在早期确实也让很多人提前拥有了房子，相对来说，期房比现房更便宜些，但更重要的是也滋生了炒房的土壤。

　　不过最最重要的，并不是购房者买的是期房，而最悲催的是，可能钱交了，房子没了，最后闹得个钱房不翼而飞，房财两空。要是过去，还好一些，只要买一些品牌大开发商的房子，中招几率会小很多。

　　但这两年，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位深入落实，以及“三线四档”及房贷集中管理和土地集中供应，让开发商经受了前所未有的困难，当然这种困难不能只赖大环境，很多是在高负债、高周转、高杠杆的三高运营机制下的自食其果。

　　这可苦了我们的购房者，购房者是上帝，显然不能这样下去。

　　02国家开始关注并维护购房者合法权益

　　国家多层面发声，要维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这为后来保护好购房者推出系列政策奠定了基础并提供了方向性指导。

　　除了在买房贷款和利率方面给自住购房者予以支持外，其实更重要的还在于确保购房者合法权益不受侵害，至少人家交了钱你得交货或按时按质交货吧。所以，全国各地都在为了应对特殊时期一些问题，让购房者交的钱能够有所保障，别被开发商挪作他用而耽误了交房。

　　毕竟现在多家房企出现资金问题，是需要做出相应的对策的。

　　11月4日，北京市住建委等三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》，从提升资金监管能力、提高资金监管额度以及加强监管主体责任几个维度，加强对预售资金的监管。

　　大家还记得去年一些大房企无法按时交楼的情况吧，这次住建委给出了回应，“去年以来，部分在京项目相继出现资金链紧张、停工以及预售资金挪用情况，反映出部分项目存在违规使用预售资金问题。为切实维护商品房交易双方合法权益，形成了意见稿。”北京住建委方面表示。

　　新规主要完善调整了“先监管后网签”、“招标选取监管银行”、“实时共享政务信息”、“提高资金监管额度”等方面。这也是维护购房者合法权益的重要一步具体实践，得到了很多购房者的热烈欢迎。

　　03期房预售为何不取消？专家：取消商品房预售会推动房价上涨？

　　不过也有网友表示，为啥不直接取消期房预售制呢？

　　预售制在早期确实是个比较好的东西，特别是对开发商来说，可以通过少量的运作资金就可以启动一个大的开发项目，堪称四两拨千斤。对于很多开发商来说，现房销售还真的不具备这个实力。当时也是为了促进房地产快速发展，条件自然是宽松的。

　　除了帮助开发商周转了资金，而且也让购房者提前买了房子，然而慢慢地，预售惯坏了开发商，更惯坏了市场，让本来帮助开发商的东西变了味儿。

　　到今天，取消期房预售制的呼声越来越高。

　　今年，安徽省律师协会副会长周世虹就明确提出，“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”商品房预售制度，开发商将经营成本和经营问题后果转嫁给了购房者。

　　这也正是官方提出保护购房者合法权益的初衷，购房者已经不能承受其重。不过也有专家反对取消期房预售制。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，部分质量及安全问题并非完全是期房制度的问题，而是监管的问题。预售资金监管到位的话，商品房烂了尾的问题就不会存在。不能因为这些问题，就取消预售。

　　同时他还表示，房地产作为资本密集型产业，如果地价、融资成本和房价都还是那么高的话，开发商没有预售，周期就会拉长，最终导致商品房供应减少，房价上涨。

　　04官方是如何看待期房预售制的呢？会不会取消？

　　经济学家马光远认为，房地产领域最该改变的问题就是期房预售制，房地产领域的很多纠纷问题，基本都是期房预售制导致的。

　　要么是开发商资金紧张有心无力，要么就是拿着钱跑了。最后给购房者留下了一个烂摊子。这已经不再是一个简单的房地产问题，而是一个关乎所有老百姓(603883,股吧)的民生问题。

　　人民日报也刊文《取消商品房预售制，调研可先行》表示，商品房预售制的确曾起到了积极作用，但现在弊端有很多，期房预售制度已经从当初的利大于弊，到如今的弊端重重，长远来看，取消预售制不可避免。

　　2020年以来，已有北京、成都、佛山等近30个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则，确保专款专用，保障项目按时按质完成，既维护了购房者的权益，也为开发商盲目扩张进行了约束。

　　总之，预售制或许终将会完成其历史使命而退出历史舞台，但也需要一个过程。虽然短期内不能退出，但是改革势在必行，我们也看到了各地已经及时出手，把维护购房者权益和保障市场健康发展作为最重要的目的。这一点也是对固有问题的一个补丁性政策，甭管什么制度，只要是为购房者为市场好，我们都该去尝试。

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（责任编辑：李显杰）