房地产政策到底了吗？3大信号验证，楼市不确定性已消除

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-05 11:28

房地产市场表现出来的信号越来越清晰明了，但很多人依然在问，楼市调控到头了吗？其实，政策是否见底，要看你自己的定位，要与房子是用来住的不是用来炒的这个定位保持一致才可以。

如果是炒房者，永远没有政策底，对于投机炒房会一直打击下去，但如果是刚需和改善型购房者，或许在一定程度上可以说政策基本见底了，因为这些人是重点保护对象。

他们将支撑起未来楼市平稳健康可持续发展的一片天，因为只有他们参与的市场，才是我们需要的，也是健康的，即自住型购房需求，这与房地产回归居住属性也保持了一致性。

楼市政策始终是与维护市场平稳健康发展的目标而服务的，所以政策总是与时俱进，不会一成不变，这也让很多人对政策的走向不甚明确，短期来看，调控政策似乎已经明确，楼市的不确定性也逐渐消除，有哪些显现的信号呢？

1、70城新房价格6年来首次环比下跌，二手房市场房价下跌城市创新高。

数据显示，9月份，70个大中城市新房价格6年多来首现环比下滑，二手房市场也在回归稳定通道。

9月全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来首次下跌。从历史数据来看，52个城市二手房价格下降也是2015年以来下跌城市数量最多的一次。

房产成交量，是衡量楼市温度的重要指标，一般领先于房价变化。从成交看，2015年以来的二手楼市上升的大行情也基本宣告结束。

虽然稳定房价并非调控的最终目标，打击炒房也不是目的，但绝对是终极目标之下很重要的一步，所以，你会看到有的城市控制房价过快上涨，也有的城市控制房价过快下跌，总之要的就是一个“稳”。

待到房价稳定后，其实就应该回到我们的初衷，是为了保障购房者的合法权益，一个是不能受到侵害，二是让购房者有房住，还要增加居住类财产性收入。

所以，支持投资与反对炒房并不矛盾。

另外，房价大涨大跌也都不是市场的稳定，从这个角度看，有一个不确定性消除了，那就是房价不会因为被遏制大涨就会进入大跌的地步，这也是调控中稳定的目标决定的。

2、央行等释放信号并且动真格的，整体最严政策过去了。

9月24日，央行罕见发声房地产，提出两维护，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这也着实为今后保护购房者确立了政策方向。

接着，越来越具体。

10月21日，官方再次表示，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

而且有了更加具体的支持政策。

数据显示，10月90城中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。这给购房者减轻一定负担的同时，同时更增加了大家的信心，从而带动更多刚需群体入市。

央行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。

国家也表态，房地产市场合理资金需求正得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。对于房地产市场，“金融机构和金融市场偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。说到底，还是为了稳定。

这也标志着此前过紧的政策将得到改善，虽然不能说调控放松，但是至少不会整体偏紧，这不仅利好房企，也包括购房者。

所以，担心市场过冷或者个别房企问题波及整个行业的不确定性也消除了。

3、有关房地产的税的出台稳步稳妥推进，目前试点要5年期限。

2021年以来，房地产的相关税问题在不同场合被频频提及，也被蒙上了一层迷雾，是不是快要来了？10月23日，在部分地区开展房地产的税改试点工作，至此终于确认落地。

试点工作的加速推进有利于建立房地产调控长效机制，落实房住不炒原则，促进房地产市场平稳健康发展。也就是说，这是真的要来了，不是过去还要争论要不要征的问题。

征，是大势所趋。但考虑到试点期限为五年，后续经验总结等，预计改革试点工作全面开征或仍需时日。

所以，至此，已经非常明确，悬着的剑也落下来了，但部分城市房价已有所下滑，预计不会在当前销售下行阶段全面推出房产的税。这个不确定性也被拆除。