继恒大之后，又一大型房企理财“爆雷”了！

9月份恒大理财兑付风波刚过，今日佳兆业集团理财也爆雷了。

近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。11月4日上午8点，部分理财产品的投资者聚集在佳兆业的办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案，随后，交流场地转移至友谊酒店。现场涉及近千名投资人、理财产品总金额约127亿元。

佳兆业实控人郭英成与现场投资人音频连线表示，现在因为身体原因在医院，佳兆业是负责任的公司，请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱，希望大家稳定下来，给佳兆业时间，佳兆业尽快给出方案。投资者要求郭英成给出明确的时间表和资产处置计划，郭英成表示，下午会出方案。目前，投资人和佳兆业代表麦帆、锦恒财富主席万兵等在友谊酒店等待下午的方案。

锦恒财富的官网显示，佳兆业集团与锦恒财富一直保持着良好的战略合作伙伴关系。通过充分发挥双方资源优势，围绕综合物业开发和城市更新等领域展开了紧密的合作，其目前为近2万名高净值人群提供资产配置策略，管理资产规模超过300亿元。不过据清流工作室此前报道，锦恒财富原名是佳兆业财富，于去年改名。锦恒财富的公众号名称记录也显示，该公众号2019年名为“佳兆业财富管理集团”，2020年更改为“锦恒财富”并沿用至今。目前锦恒财富是佳兆业理财产品主要的销售渠道。

图源：锦恒财富官网截图

最新消息显示，深圳监管部门将于明日召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两个企业流动性问题，目前，已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。

而此次佳兆业理财爆雷也是有迹可循的。

佳兆业曾经是“大D会”的投资标的之一，而就在上个月，“铁粉”刘銮雄割肉离场。10月28日，华人置业公告称，于2021年10月19日至10月28日，华人置业于场外交易市场出售佳兆业集团票据共计本金总额为2.55亿美元，至此，华人置业认购的三笔佳兆业美元票据已全部出清，共计回笼本息8832.02万美元(相当于约6.88亿港元)。华人置业称，预期集团将因出售事项而于截至2021年12月31日止年度的损益内录得已变现亏损约13.55亿港元。

与此同时，佳兆业还遭遇了评级机构的“跳降式”下调。10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面；10月27日，惠誉也下调佳兆业长期外币发行人违约评级（IDR）由“B”下调至“CCC+”，高级无抵押评级和公司发行美元高级票据的评级由“B”下调至“CCC+”；穆迪在更早之前也将佳兆业评级下调至B2。在此背景下，佳兆业融资更是难上加难。

另外，佳兆业集团一直寻求出售旗下的物业管理公司（佳兆业美好）67.2%的股权，以及两处购买仅一年的香港住宅地块，但截至目前并未成功。

不过，佳兆业集团在今年的中报业绩说明会上还显得“信心满满”。

8月25日公布的2021年中期业绩显示，佳兆业剔除预收款项的资产负债率为69.9%，净负债率为93.7%，现金短债比为1.53倍，“三道红线”全部转“绿”；同期，佳兆业的短期借款和长期借款分别为250.17亿元、987.61亿元，而在手的现金有487.4亿元，能够应付短债。可见，即使是“三道红线”全部达标的房企也并非安全。

而接下来，佳兆业还需应对4亿美元债券，到期时间是12月7日。除此以外，佳兆业还有8亿美元的美元债将于2022年到期，还不包括明年约11亿美元的利息款，留给佳兆业集团的时间或许多了。

据佳兆业官网介绍，集团旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数约17000人，总资产近3200亿元人民币，拥有佳兆业集团（1638.HK）、佳兆业美好（2168.HK）、佳兆业健康（0876.HK）、佳兆业资本（0936.HK）、佳云科技(300242,股吧)（300242.SZ）等多家上市平台。

资本市场的忧虑情绪显露无遗，今日，佳兆业系股价全线大跌，佳兆业集团股价大跌15%，佳兆业美好股价大跌11%，佳兆业健康股价大跌19%，佳兆业资本大跌13%。

6年前，佳兆业曾经因无法按时支付债券利息，成为国内第一家美元债券违约的房企。当时应该是佳兆业最困难的时期了，一年内到期的贷款300亿，而账面资金仅有6个亿，幸好得到生命人寿输血，挽救其于水火之中。目前地产行业惊雷滚滚，这样的场景不会再现了。

总之，目前佳兆业或许又走到最危险的时候了，想要熬过这个冬天，似乎并不容易。

今年以来，地产行业风声鹤唳，数十个房地产企业接连倒下，相关地产公司理财产品也是接连爆雷，恒大理财闹剧刚完，佳兆业又来，因此，投资者需要谨慎应对，防止投资本息成为遥遥无期的数字。

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