重要信号……

　　2021年的某个时刻，房地产行业看起来已经站在了悬崖边上。

　　多家Top50的房企暴雷，或者股票闪崩。当“两维护”的保证公布之后，市场稍微喘了口气，又传来了“房地产税试点”的消息……

　　于是，又有人开始睡不着觉，股市也开始有点撑不住了，上证指数3500点岌岌可危。

　　就在这个时候，一篇重要的安抚文章出现了。昨天（10月27日），《经济日报》在第六版头条的位置，发表了署名评论，标题是“共同富裕需要房地产市场健康发展”。

　　这篇文章在重申“房住不炒”、“努力实现全体人民住有所居”、“推动金融、房地产同实体经济协调发展”等观点的同时，还提出了如下观点：

　　1、房地产行业因其体量大、产业链长，在我国经济发展中的作用举足轻重。

　　2、扎实推动共同富裕，将着力扩大中等收入群体规模。要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。

　　3、应充分满足城乡居民的刚需和改善性等基本购房需求，实现住有所居的同时，也能有力增加其财产性收入。

　　4、房地产拥有较大行业规模，尽管告别过快增速，仍将在推动经济发展方面发挥重要作用，且在住房租赁、城市更新、老旧小区改造等方面仍有广阔结构性发展空间。

　　该怎样看《经济日报》的评论？

　　《经济日报》是正儿八经的中央媒体，国务院主管主办的报纸，以经济报道为主。所以谈房地产、房地产税，它是非常权威的。

　　从这篇文章发表的时间点、标题、版位来看，带有明显的“政策宣讲”、“喊话”的意味。目标是引导舆论，清除各种噪声。

　　最近关于房地产行业、房地产税的说法很多，有的人不懂瞎说，有的为了赚流量而故意瞎说，所以观点比较乱，需要中央媒体“发正声”，做权威解读。

　　“共同富裕需要房地产市场健康发展”。这个标题，就带有很强的观点性。因为坊间就有不少人认为，要实现共同富裕，就应该打压房地产行业，让房价大跌。

　　评论的标题，把“共同富裕”跟房地产市场的“健康发展”挂起钩来，传递了一个重要的信息：稳房价、稳地价、稳预期，仍然是国家调控的方向。希望房价暴跌、大跌，是“想多了”。

　　“房地产行业因其体量大、产业链长，在我国经济发展中的作用举足轻重”这句话，跟文章最后的结论——“房地产拥有较大行业规模，尽管告别过快增速，仍将在推动经济发展方面发挥重要作用”，都在告诉读者：房地产行业过去是中国的重要行业、支柱行业，现在是，未来仍然是。

　　“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入”，这句话非常重要，它其实是领导人日前发表在今年20期求是杂志的重要文章——《扎实推动共同富裕》里的重要论述。

　　《扎实推动共同富裕》这篇文章发布后，我曾在第一时间做过分析。

　　“财产性收入”其实就是“被动收入”，也就是你不需要花费多少时间和精力，也不需要照看，就可以自动获得的收入。它的来源其实还是你的劳动，只不过这种劳动被用财富的形式量化、凝固，变成了资本，变成了分配的要素。

　　老百姓怎样才能从住房上获得被动收入？只有两个方式：一是房屋升值，二是房屋出租。

　　“要增加城乡居民住房……等各类财产性收入”这句话里的“要增加”三个字非常重要，“要”是态度，“增加”是希望发生的趋势。领导人使用这三个字，说明国家鼓励来自住房的被动收入，而不是打压。

　　另外它承认了：房子带有投资属性是合理的。

　　经济日报的这篇评论进一步推演、论述，有如下的表达：

　　持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。应充分满足城乡居民的刚需和改善性等基本购房需求，实现住有所居的同时，也能有力增加其财产性收入。

　　你注意，这里使用的是“应充分满足”，满足的内容是“刚需和改善性购房需求”，以及获得“财产性收入”的需求。

　　一个家庭买1套房子，这叫刚需；买第2套，这叫改善。第3套呢？如果孩子多，或许需要赡养老人，这也叫改善。第4套呢？恐怕才算纯投资。

　　既然承认投资属性，鼓励大家获得来自房产的被动收入。我的看法是，4套（含）以内是不应该出台累进制、惩罚性税率的。

　　下面总结一下：

　　第一，实现共同富裕，需要房地产市场健康稳定发展，而不是整垮它。

　　国家不会因为共同富裕，就不要房地产的发展。而是通过一系列调控，比如房地产税，合理配置资源，避免有人过多占有房子，最终导致社会资源的浪费。

　　房地产行业在相当长的时间里，仍然是中国经济的支柱，只有它健康发展，才能带动众多行业健康发展，才不会造成失业率上升，购买力下降。

　　要知道，政府每年的卖地收入是接近9万亿，来自房地产的直接税收大约2万亿，新房每年成交额18万亿（预计今年可以达到），二手房成交7万亿。如果这个行业不行了，负面影响太大了。

　　第二，国家承认合理的房产投资需求，认为购房“有利于扩大中等收入群体规模”。

　　虽然国家在引导资金流入金融市场，特别是股市。但说实话，普通人炒股或者买金融产品，风险还是比较大的。弄不好就是血本无归，让中国家庭超过一半的资产为房产，还是比较稳妥的。毕竟，房子是实实在在、看得见摸得着的。

　　这不是鼓励大家炒房，合理投资和过度投资是有本质区别的。尤其是在住房矛盾比较尖锐的大城市持有很多住宅，是不合适的、也是不道德的，对极少数“房多多”征收比较高的房地产税，有其合理性。

　　第三，累进制、惩罚性的房地产税税率，会非常慎重，恐怕只有少数城市才会搞，而且尺度比较宽松。

　　10月26日，深圳住建局曾对下面这份民间传播的所谓“深圳房地产税征收试点运行方案”辟谣。

　　这个“方案”里的税率，显然太高了。这不是在征税，而是在整蛊人了。第二套就按照评估价的1.5%征收，1套1000万的房子，每年要交15万的税。如果是第三套，每年的税率将达到25万元。这样的税率，是没有人可以承受的起的。

　　这种税率显然是在打击改善需求，打击合理的投资需求，跟领导人讲话精神不符，也跟全球主要国家、地区的房地产税征收办法不符。

　　征收房地产税一定要考虑老百姓(603883,股吧)的承受能力。在欧美，平均每个家庭负担的房地产税，不过占其年收入的2%到3%。在中国香港，则只占年收入的1.4%。

　　在美国，每套房子每年的房地产税负担，跟这套房子的水电费相当；在中国香港，每套房子的房地产税负担，则跟这套房子的物业管理费相当。

　　所以未来的房地产税，一定不能影响居民的消费能力和生育欲望，也不能影响社会良俗（比如导致离婚率上升，让退休丧偶人士被迫卖房）。

　　经济日报的这篇评论，来的正是时候！

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