太原还有没有保值楼盘？

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眼看着2021年的“金九银十“无望，开发商比购房者更焦虑！

因为2021年就剩100天，而回款任务可能还有50%，要知道在目前房地产调控政策“大杀器”金融政策之下，现金流才是开发商的生命线。

其实10月伊始，万科就开始悄悄放水，从东山片区高端盘翡翠东第，到南站改善盘新都荟，以精装改毛坯价差来进行事实上的以价换量。

小长假之后，综改区招商时代主场率先“尝鲜”微调，20天来效果非常明显，热销百套左右。

这一行为跟有富力和碧桂园“搅局”的其他片区不同，只要片区有这两个开发商，均价就会被其“ 击穿”，从煤气化片区三大央企到东山片区万科，再到三给片区旭辉，对此都毫无办法。

综改区东侧中海寰宇时代一看招商时代主场微调效果不错，肯定急了，于是出现了10月23日中介们口中所谓的“大降价“！

虽然中海地产一再强调其8500元每平只是毛坯起价，且属个别房源，奈何5000人的力量太强悍， 结局让所有人大跌眼镜…

【壹】

央企晚节不保？

最近几天，中海寰宇时代从8500元每平米的毛坯到9000元每平米的精装…这个消息不断在朋友圈发酵。

虽然中海寰宇时代跟节奏完全可以预见的，但中介宣传力度太大，让当初坚信中海不降价的业主们猝不及防， 之前”房证同交、央企实力、施工速度…”等美名瞬间”晚节不保“！

果然，第二天中海寰宇时代售楼部被众多业主“围观”，影响了其新房销售。

其实央企也是企业，市场不好，中海地产无法独善其身，个别楼盘微幅下调是必然选择。

虽然本次“员工价”导致前期业主不爽，同时开发商的人设和口碑也受到波及，但不得不承认，中海地产口碑仍然是太原前3。

同样，在目前太原楼市的万元刚需盘中，中海寰宇时代的综合实力也可以排进入前3！

【贰】

保值必备条件

中海寰宇时代降价事件受到广大网友的热议，说明大家都非常关心这个问题！

买到房子的希望自己的房子保值（不敢奢望增值），准备买房的希望可以买到保值的房子！

2021年，太原楼市还有没有保值楼盘？

答案肯定是：有！ 但是保值的前提是楼盘的地段、配套、开发商、物业…

一是地段具前瞻性，尽量选择城市发展主线。比如5-6年前的首开国风上观，周围一片荒凉，但居于城市发展主要方向和主线之上，繁华只是时间问题！

二是配套完善性，毕竟期房配套靠开发商承诺的兑现，除地铁、公园等公共资源！学区、商业…都要看开发商重视程度和资金实力，比如华润昆仑御的学校就是120%兑现！   详见 ： 开发商的教育承诺能不能兑现？

三是开发商实力，在现阶段毋庸置疑也是最重要的，这就是很多准现房因开发商实力有限，总也卖不出的原因，比如千峰北路恒大珺睿，貌似马上就要封顶，事实上交付遥遥无期！

四看物业，在太原，万科这个“偏科生”一路攻城略地，圈粉无数，不信你看看东山上的万科楼盘比旁边的楼盘贵了多少？

【叁】

保值楼盘推荐

根据以上条件，大家来看看目前太原楼市在售楼盘。

学府街中段的首开·华润紫云府虽然最近有一栋楼（二期南侧比较孤单的21#）特价15000元每平米！

但其一期、二期大部分房源的实际成交价仍然保持在16000元每平米，事实上开盘后属逆势上涨，双国匠开发商，首开万科物业是加分项。

再看南中环的融创中心，目前清盘85折优惠和送车位活动进行的如火如荼！

预计其全面清盘前成交价会持续保持在15000元每平米左右，对于不太介意楼层更看好地铁、商业配套的改善用户来说，可能也是最后的上车机会。

最后回到综改区西侧的招商时代主场，最近持续热销。

无论老城区的人们多么看不上南郊区，太原南部成为经济中心已经成为事实，今年前三季度，综改区GDP的表现非常抢眼，滨河东路南延给太原新增20平方公里发展空间，太原其他片区无一能比。

长远来看，买房还是得看地段、配套、开发商、物业！

回到最近大家最关注的话题，房地产税议论多年之后，终于要来了，但太原大概率不会是试点城市。

虽然房产是目前居民的主要财富资产，房地产税改革的确有助于发挥其调节个人收入分配、缩减贫富差距功能，实现“共同富裕”。

但对于一家三代一共两三套房产的普通人来说，担心房产税无异于杞人忧天，尤其准备买房的刚需和改善购房者。

最近关于支持首套房购买者的信贷，是对需求方实实在在的松绑政策措施。

同时，针对不踩红线且风控和杠杆控制得不错的房企，各大银行需要正常审批和出账，这也是政策的放松。

但目前只出现“政策底”是不够的，这里还有一个购房者预期的惯性，大家习惯性地认为房价还会下跌！

个人认为，城市核心区品质楼盘将率先止跌，保利东郡、融创中心和首开华润·紫云府一期清盘后，紫云府二期优惠政策就会减少。

当然，总有人一直在等房价大跌甚至崩盘，要知道楼市一旦不好，遍地都是看空楼市20年的经济学家“牛刀”。

但对于广大真正的刚需和改善购房者来说，买房要趁早，买房也要买价值，房产的居住属性始终是第一，也是保值功能的基础！

顺便告诉大家一个好消息：

10月25日，太原前三季度经济数据亮相，表现非常抢眼！

前三季度，太原GDP3600.6亿元，增长10.9%，同比增量691亿元，名义增长率23.75%！

一般来说，太原第四季度经济增长率都比较高，比如2020年前三季度增长只有0.1%，但全年增长2.6%！

太原今年大概率超5000亿，毕竟2021年是十四五开局之年，太原已制定了五年冲击万亿GDP的目标！

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