刚刚，国家高层密集发声，释放6大信号，关心最多的还是购房者

来源：房产装修家居资讯时间：2021-10-21 16:20

　　最近，国家密集发声房地产，表明了对房地产的态度，也回应了当前房地产市场的现实问题，但是这还不够，就在10月20日，国家多个部门齐发声，再次对房地产表态，可见当前房地产的形势很复杂，需要也有必要反复强调。

　　2021金融街(000402,股吧)论坛年会20日在北京开幕。此次论坛的主题是“经济韧性与金融作为”。虽然是经济和金融层面的会，但是却跟房地产密不可分，而且都是国家高层，这也足以看出金融与房地产的关系，也恰恰因为此，对于房地产的态度才到了一个前所未有的变化。

　　废话不多说，因为那啥也不展示原文了，直接上干货，到底从这个表态发声中，能解读出哪些结论，又向房地产释放了哪些信号呢？

　　1、个别房企流动性问题整体可控，并不会带来系统性问题。

　　近一段时间以来，某大房企流动性问题引发了各界关注。随后，央行也强调，这个在房地产行业属于个别现象，目前，也在依法开展问题化解工作。金融高层密集发声，向市场传递维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的信号。

　　此次会上，更高层再次强调，这是“个别问题。”所以，我们也不用过于担心，当然也不能不防，防止问题更加扩大化。我们要避免其问题传染至其他房地产企业、金融部门。

　　同时，这个也可以让购房者得到很大的安慰。

　　2、房企融资压力或源于金融机构有误判，修正后问题不大。

　　去年以来，为了抑制房地产市场过热，房地产监管政策再度升级，房企在金融严监管下面临着前所未有的融资难题。而这种难，实际上本不该存在的，为什么？

　　央行指出，部分金融机构对三线四档”融资管理规则存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，这就造成原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

　　如果这个问题纠偏后，对房企的资金难题可以大大化解一部分。

　　3、房地产合理资金需求正在得到满足。

　　房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。

　　这就意味着，正在纠正过紧的房地产信贷政策，房地产信贷政策转向正在发生。合理资金，这应该既包括房企，也包括购房者。

　　4、保护好已购房消费者的合法权益。

　　在处理问题过程中，“尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。”“下一步，金融部门将积极配合住建部门和地方坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

　　对于已经买房的，尤其要关注，在处理个别房企问题的时候，要考虑到如何不损失到已经购房的消费者合法权益。的确如此，不能让普通老百姓(603883,股吧)好不容易倾其所有买一套房，最后落得个房财两空，却无处诉。

　　5、满足未买房的刚需和改善购房者。

　　其实，维护住房消费者合法权益还应该包括没有买房的购房者。既然房子是用来住的、不是用来炒的，那么对于那些真正把房子作为自住需求的人也应该得到保护。

　　央行表示，“房价回稳后，这些城市（少数房价上涨过快城市）房贷供需关系也将回归正常。”银保监会表示，“我们督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”

　　这些刚需既需要保护和支持，同时他们也能为今后房地产发展做出真正的贡献。

　　除此之外，还提到了要服务“新市民”。很多人到城里买房，第一位就是让孩子在城镇接受更好教育。不仅要满足他们的住房需求，还有教育需求。

　　6、今后几十年建筑业还将是支柱产业。

　　“随着人民群众对美好生活需要日益增长，建筑业拥有广阔的发展前景。当前，实施城市生态修复、加强城镇老旧小区改造等都已纳入城市更新行动。可以预料，今后几十年，建筑业都还将是一个支柱产业。”

　　这个就要辩证看，既表明了不再提房地产业的支柱产业地位，但同时也肯定了房地产业的实体经济功能。如果是房地产回归居住属性，那么该支柱地位就依然存在，总的来说，乐观更多一些。

　　在多重积极信号释放下，最严格调控基本上已经过去，未来几个月房地产市场将明显趋稳转暖，利好是肯定的，但既然说了可控，也意味着大幅度放松的可能性不大，千万不要对调控放松抱有幻想，更不要盲目期待大规模救楼市，健康发展的整体态势不会改变。将来利好的是踏实的房企和购房者。

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（责任编辑：张泓杨）