正荣地产（06158.HK）回购200万美元优先永续资本证券 资金流动性表现宽裕

10月20日，正荣地产(06158.HK)发布公告，公司已于公开市场部分回购本金额为200万美元的证券，占已发行证券本金总额的1.00%。本次回购证券为公司发行并于香港联交所上市的初步分派率为每年10.25%、本金总额为2亿美元的优先永续资本证券。

公司表示，董事会可酌情决定回购票据会否注销。公司将继续监察市场状况及其财务结构，并可能于适当时候进一步回购其优先票据。

早些时候，正荣地产于10月14日发布公告称，已于公开市场回购部分票据，涉及7种美元票据，本金合计3300万美元。叠加本次优先永续资本证券的回购，公司在10月份的票据回购金额已经达到3500万美元。

根据公告内容，正荣地产具体的回购明细如下：

2026年到期年息6.7%的优先票据，回购金额9,000,000美元，占已发行比例3.000%；

2026年到期年息6.63%的优先票据，回购金额7,000,000美元，占已发行比例1.750%；

2025年到期年息7.35%的优先票据，回购金额1,000,000美元，占已发行比例0.286%；

2022年到期年息6.5%的优先票据，回购金额3,500,000美元，占已发行比例1.400%；

2022年到期年息8.7%的优先票据，回购金额7,000,000美元，占已发行比例2.333%；

2022年到期年息5.98%的优先票据，回购金额2,500,000美元，占已发行比例1.136%；

2021年到期年息5.95%的优先票据，回购金额3,000,000美元，占已发行比例1.500%；

优先永续资本证券，回购金额2,000,000美元，占已发行比例1.000%；

本次回购优先永续资本证券进一步降低了正荣地产的负债规模，使得剔除预收款的资产负债率进一步下降，公司离全面达标“三道红线”又更近了一步。另一方面，接连的回购也充分展现出公司宽裕的资金流动性及财务安全性。

正荣地产管理层在中期业绩发布会上表示，公司将继续强调高质量发展，继续做好规模、效益和安全之间的平衡，进一步对项目的经营进行分类来兼顾现金流、利润、周转的同步需要。

10月11日，正荣地产发布2021年9月未经审核的经营数据：今年9月，集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币101.02亿元，合约销售建筑面积约为60.18万平方米。截至今年9月底止9个月，累计合约销售金额约为1159.11亿元人民币，按年增20.54%，合约销售建筑面积约为699.4万平方米。以公司于今年年初设定的1500亿元销售目标来计算，正荣地产前三季度已完成年度销售目标约77.3%。

公开数据统计显示，截至9月末，近半数房企的销售完成率不到70%，仅有约两成的房企销售完成率在75%以上。由此来看，正荣的合约销售进展在行业内表现出色，今年完成年度销售目标也已是大概率事件。

此外，9月20日，正荣地产公告其控股股东在公开市场增持共200万股，总价值约为786万港元，同时不排除未来将进一步增持公司股份。有业内分析人士认为，大额增持传达出了其大股东对正荣地产长期发展能力及未来股价上涨空间的充分信心。

近期，房地产市场释放了融资宽松的信号，地产调控政策出现放松的趋势。总体来看，央行维护房地产市场健康、稳定发展的态度不会改变，未来市场对房地产板块的看法也有望回归理性，在板块估值降至历史底部的背景下，稳健型房企未来的发展仍然值得看好。

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