正荣地产回购3300万美元优先票据，展现充裕流动性

  10月14日晚，正荣地产(06158.HK)发布公告称，公司已于公开市场回购部分票据，涉及7种美元票据，本金合计3300万美元。

  公告内容显示，本次回购涉及2026年票据I：回购票据本金额900万美元；2026年票据II：回购票据本金额700万美元；2025年票据：回购票据本金额100万美元；2022年票据I：回购票据本金额350万美元；2022年票据II：回购票据本金额700万美元；2022年票据III：回购票据本金额250万美元；2021年票据：回购票据本金额300万美元。

  正荣地产在公告中表示，董事会可酌情决定回购票据会否注销。公司将继续监察市场状况及其财务结构，并可能于适当时候进一步回购其优先票据。

  本次回购票据进一步压低了净负债率，体现出正荣地产充裕的流动性。目前，公司融资渠道多样、债务结构透明、再融资稳定可控，未来将继续控制负债规模、降低融资成本，持续优化债务结构。

  今年以来，正荣地产密切关注市场动态，在合适窗口期进行回购与增持，积极维护投资者的利益。9月20日，正荣地产控股股东在公开市场增持共200万股，总价值约为786万港元，展示控股股东对本集团整体发展前景和增长潜力的信心以及其对本公司的长远投入。同时，控股股东不排除未来将进一步增持公司股份。

  上半年，正荣地产实现合约销售金额823亿，同比提升47%；营业收入也同比上升10.1%至160.1 亿。同时，公司以长债置换短债，改善债务结构，并严控债务增长，使得财务状况得到改善。公司短债在整体负债中的比例进一步降至28.5%，综合融资成本降至6.35%，较2020年年末下降15个基点。公司管理层亦表示，在净负债率和现金短债比两项显著优于红线要求基础上，争取到今年底剔除预收楼款的资产负债率也符合标准，从而实现“三道红线”的全面达标。

  值得一提的是，惠誉因正荣地产合同销售规模扩大，加速去杠杆，及并表比率提高，上调评级展望至B+“正面”。此外，德意志银行在此前发布的研报中表示，正荣地产的归母核心利润同比增长31.7%至12亿人民币，毛利率稳定在19.1%，公司成功替换成本较高的借贷，致使融资成本下降，并且净负债比率及债务结构进一步改善，预计公司将于2022-23年保持两位数的收入复合增长率。

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