11个地块今日土拍 海淀北四环外新盘房价打九折 首个现房销售项目出炉

今年8月30日，北京公布了第二批集中供地，集中供应了43个住宅地块。

最终，第二批集中供地中共有16宗地接到有效竞买申请，其中5个地块已经在昨天均以底价成交。

剩余11宗地块今天进入现场竞价环节，其中不乏大家都非常关注的海淀、丰台等区位较好的热点地块。

  从现场情况看，区位较好的热门地块还是受到了开发商的追捧，其中海淀四五环之间的京昌路地块，不但达到了地价上限，而且达到了政府持有产权比例10%的上线，将转入竞高标准建设方案的环节。这个区位优越的地块，最终购买的价格相当于打了九折，10.08万元/平米。
   

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今天上午竞拍的是海淀的4个地块，它们的区位都不错，因此也吸引了不少开发商参与竞争。

首先竞拍的东升镇京昌路地块，这是两个毗邻的地块，地处四环和五环之间，京藏高速西侧，中国农业大学旁。周边大多数是上世纪90年代建成的老小区，其中1996年的静淑园二手房成交价在10.59万元/平米。  
两个地块未来的房屋销售指导价均为11.2万元/平米，均采用达到地价上限后，竞政府产权持有份额（最高10%）的方式，并均要求配建保障性租赁住房。

其中，0803-631-1地块土地面积25289.72平米，住宅建筑规模61500平米，容积率2.6。该地块需要配建6200平米的保障性租赁住房。

这个地块吸引了7家开发商或联合体参与竞争，由于地价上限设置的比较低，因此现场5轮竞价后，就已经达到44.4亿元的上限。进入了竞政府持有产权比例环节。除去配建的公租房，楼面地价约8万元/平米。

进入竞政府持有产权比例后，竞争依旧比较激烈，经过33轮的竞报，中海举牌到10%的上限。最终该地块进入竞高标准建设方案的环节，最终结果将在方案评比后公布。

另一个0803-631-2地块的土地面积31161.99平米，住宅建筑规模71300平米，容积率也是2.6。该地块需要配建6900平米的保障性租赁住房。

这个地块也有5家房企或联合体参与竞争，在第6轮报价后，达到了49.3亿元的地价上限，楼面地价也是约8万元/平米。

在而后的竞政府持有产权比例的环节，依然竞争吉利，最终在第35轮，还是中海举牌了10%的上限。最终也进入了竞高标准建设方案的环节。

两个地块政府产权比例均为10%，按照规则，将来购房者买房时的价格也就相当于在11.2万元/平米的基础上打了九折，为10.08万元/平米。
   

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接下来竞拍的位于永丰的两个地块，也是毗邻地块，它们位于京新高速西侧，永丰产业园北侧。容积率均为1.5。  
这两个地块未来的房屋销售指导价为8.3万元/平米，也是采用竞政府产权持有份额（最高10%）方式。

不过这两个地块都没有竞到地价上限，也就没有政府持有产权比例了。

其中，HD00-0403-0004地块土地面积59060.26平米，建筑控制规模86350.39平米，地价上限46.86亿。

4家开发商或联合体参与竞争，第7轮中海举牌45亿就拿下该地块，楼面地价约5.37万/平米。

HD00-0403-0003地块的土地面积55613.32平米，建筑控制规模83419.98平米，地价上限46.53亿。

这个地块也是4家开发商或联合体第9轮，第九轮华润+首开联合体举牌44.95亿拿下该地块，楼面地价5.39万元/平米。
   

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今天下午首先竞拍的则是丰台区两个位置较好的地块。
其中万泉寺地块地处二三环之间，丽泽路南侧，属于丽泽商务区范围内。  
该地块未来房屋销售指导价为11.2万元/平米，也采用竞政府产权持有份额（最高10%）方式。

该地块土地面积43632.255平方米，建筑控制规模101601平方米，容积率2.5。其中要配建25700平方米的保障性租赁住房。   这个地块吸引了4家开发商或联合体参与，最终该地块也并没有达到地价上限，自然也没有政府持有产权比例。   经过11轮的举牌，最终建工+首开的联合体以41.8亿拿下该地块，可售住宅楼面地价约7万元/平米。
周庄子地块地处西三环丽泽桥外，周边有地铁9号线、10号线、14号线。  
该地块属于商品房地块中配建共有产权房。总用地面积81852平米，总建筑规模97968平米，其中共有产权房面积27598平米。

该地块的商品房部分未来销售指导价为10.6万元/平米，竞政府持有产权份额上限为20%。共有产权房的价格则是43000元/平米（含1000元/平方米全装修费用）。   这个地块最终也没有达到地价上限，开拍后无人报价，最终懋源以43.34亿拿下该地块，可售住宅楼面地价约5.88万元/平米。    

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    接下来竞拍的是昌平区北七家镇平坊村地块，位于立汤路西侧、定泗路南侧，用地面积79675.399平方米，建筑规模178405.878平方米，容积率2.2，未来房屋销售指导价格为5.4万元/平米。须配建47500平米的保障性租赁住房。     最终，经过三轮竞价，金隅+首开+建工联合体以36.6亿元拿下该地块，可售楼面地价约3.3万元/平米。

昌平镇东环路地块位于地铁昌平线沿线，政法大学昌平校区旁，用地面积27077.627平方米，建筑规模56500平方米，容积率2.1，这个项目是一个纯共有产权房地块，共有产权房销售均价为31900元/平米。     这个地块还是北京首个试点以“现场摇号方式确定竞得人”的地块，一共6家开发商或联合体参与，现场在报价达到了9.4875亿元的地价上限后，转而以现场摇号的方式确定哪个开发商拿地。   最终，中铁置业幸运地拿到了该地块，可售住宅楼面价约1.68万元/平米。
大兴区黄村镇地块是第二批集中供地中唯一试点“竞现房销售”的地块，位于南五环外，京开高速东侧，用地面积54389.091平方米，建筑规模123172平方米，容积率2.5，未来房屋销售指导价格为5.9万元/平米。     在17轮竞价后达到了37.84亿元的地价上限，进入竞现房销售面积环节，最终地块由中铁置业+兴创联合体以37.84亿+5.4万平米的现房销售面积竞得，可售住宅楼面价约3.26万元/平米。
这意味着这个项目中5.4万平米的房屋将采取现房的方式销售。

房山区拱辰街道地块位于房山良乡大学城版块，理工大学良乡校区旁，地铁房山线沿线，用地面积41530.48平方米，建筑规模90206 平方米，容积率2.5，未来房屋销售指导价格为4.5万元/平米。     经过5轮竞价，最终中建一局以14.6亿拿下该地块，可售住宅楼面价约2.26万元/平米。
门头沟区永定镇地块位于西六环旁，轨道交通S1线沿线，用地面积26024.34平方米，建筑规模66171.579平方米，容积率2.7，未来房屋销售指导价格为6.1万元/平米。     最终，龙湖和北辰的联合体以12.18亿元拿下该地块，可售住宅楼面价约2.48万元/平米。    

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此外在昨天，5宗底价成交的地块中，中海拿下了石景山首钢园区东南区地块，成交楼面地价为32707元/平方米，该地块未来房屋销售指导价格为7.48万元/平米。将配建4000平米保障性租赁住房。

金隅和昆泰的联合体拿下了朝阳十八里店1303-693地块，成交楼面地价为54958元/平方米，未来房屋销售指导价格为7.5万元/平米。

华润和中铁置地的联合体拿下大兴西红门镇地块，成交楼面地价为38551元/平方米，未来房屋销售指导价格为6.6万元/平米。该地块将配建17800平方米的保障性租赁住房。

通房则拿下了通州于家务地块，成交楼面地价为7951元/平方米，未来房屋销售指导价格为3.1万元/平米。

城建拿下了房山区长沟镇地块，成交楼面地价为12369元/平方米，未来房屋销售指导价格为2.7万元/平米。      

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