多地出现房贷利率放松迹象,刚需买房的时机来了!

近日,人民日报旗下证券时报公众号“券商中国”发表《大转折!房贷政策最紧时期要过去?......》的文章,揭露“多地出现房贷利率放松迹象”

文章还引述了广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的观点,称“未来的信贷投放会增加,并缩短放贷周期,利率再上升的概率不大了”。

李宇嘉还认为,广州房贷利率下行是一个“信号”,四季度热点城市的回调幅度会有所收窄或放缓。

国庆假期以来,政策在频繁释放利好,尤其是十一节前央行及银保监会层面对房地产做出的“两个维护”定调,我们能明显感受到当前楼市吹起的一股“暖风”。房贷利率放宽,对于刚需购房群体来说,或也将迎来一波实实在在的优惠。

01“大转折”释放哪些信息?

先来拆解一下这篇“大转折”的文章。

笔者的朋友圈也被这篇文章刷屏了,不仅是因为她透露的“多地房贷宽松”的信息,更因为发布这篇文章的账号主体,根据以往的经验,官媒在这种时刻的“吹风”,很可能也意味着今后政策的转向,这个意义上来看,这篇文章传达出来的“风向”就尤显重要了。

文章显示,“虽然全国房贷利率仍呈现上升态势,但是在局部地区,银行和市场博弈的反转信号在出现。广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率”。

据无忧找房平台调研统计:

广州方面,目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降,其中光大银行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP;广州银行的首套房利率已经降到5.45%,二套房利率降至5.65%。

佛山方面,也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中,建设银行、农业银行的房贷利率有所下调,农业银行的首套和二套房下降较多,均为20BP。不过,主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变,2家银行有所上调。

此外,银行的放款速度也在“加快”。据文章披露,广州部分银行针对一手房,两个月就能实现放款,客户排队等款的时间大为缩短,“这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜”。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测,未来信贷投放会增加,并缩短放贷周期,利率再上升的概率已经不大。他还认为,广州房贷按揭利率下行是一个“信号”。

02广州利率下调是不是一个“信号”?

的确如分析所说,在经历了央行、银保监会的“两个维护”定调后,各金融机构针对购房者的房贷放款已经做出了积极回应,但同时也要注意,目前的房贷利率仍处在一个“上升周期”中。

据克而瑞地产数据显示,今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年年底上升29个基点。

此外,上面引述的“大转折”一文也坦承,“下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在,有银行9月份对房贷利率有小幅上提”,而且,此次利率下调之前的8个月内,广州多家银行已经有过了5次提价行为。

一方面是全国房贷利率节节攀升,一方面是局地房贷利率出现下调,我们看到的这种“分化”越来越严重,为什么会出现这种情况呢?

还是与当前的调控主基调相关,楼市涨跌短期看调控,本轮调控的主基调就是“稳”,既要防止房价过快上涨,也要防止房价的过度下跌,在这种基调要求下,房价上涨压力大的城市就会跟进上调其房贷利率,用以限制需求侧的资金配给,从而实现短期稳定楼市的目的。

反之也一样。广州此前就祭出过一招“大杀器”——二手房指导价,官方给出的指导价较市场价就直接下调了3成以上,并且,更严重的是,银行端也要根据指导价放贷,一下子就把市场的成交打入了“低点”。

广州率先出台的“二手房指导价”不出意外的受到了全国瞩目,在成交陷入“低点”的预期下,广州部分银行出台利好的房贷政策也就在情理之中了。事实上,“大转折”一文所披露的利率下行的城市,也正是以广州为代表的。

03刚需买房的时机,来了!

搞清了前因后果,也就能理解是不是“信号”了。广州部分银行下调利率,究竟是不是信贷政策转向的信号呢?

我们仍然认为,当前的信贷政策仍然处在一个“上升”周期中,但广州等城市的利率下调,对刚需等购房群体的确构成利好,毕竟购房者的月供负担会有所减轻。

这里,刚需买房的“机会窗口”就出现了。在上升周期里,房贷利率的总体走势是向上的,刚需如果不能趁着这个短暂的、低利率“窗口”抓紧上车的话,将来利率恢复上行,刚需买房将为此付出更多的月供成本。

同样的道理也适合环京等北方城市,房贷利率的上升周期里,目前北方总体滞后于南方,二线总体滞后于一线。这与楼市的传导规律一致,历次的牛熊调整,都是先从南方传导至北方,再由一线传导至二线。

房贷利率的调整也遵循着这样的传导规律,目前北方等城市的利率上调缓慢而滞后,这种形势下,更利好刚需。并且,短期来看,刚需买北方,“买到就赚到”,将来,随着北方利率上调的完成,刚需买房或将为此付出更多的成本。

政策频繁吹风,银行利率跟进。总体来看,在信贷上行的周期背景下,广州等城市的利率下调或为刚需购房者提供了短暂的“机会窗口”,并且,根据楼市及利率的传导规律,南北方利率的分化,亦为购房者开了一扇窗。

还是那句话,刚需买房,需要抢抓这两个“机会窗口”!

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