多地出现房贷利率放松迹象，刚需买房的时机来了！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-10-12 17:19

近日，人民日报旗下证券时报公众号“券商中国”发表《大转折！房贷政策最紧时期要过去?......》的文章，揭露“多地出现房贷利率放松迹象”。

文章还引述了广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的观点，称“未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了”。

李宇嘉还认为，广州房贷利率下行是一个“信号”，四季度热点城市的回调幅度会有所收窄或放缓。

国庆假期以来，政策在频繁释放利好，尤其是十一节前央行及银保监会层面对房地产做出的“两个维护”定调，我们能明显感受到当前楼市吹起的一股“暖风”。房贷利率放宽，对于刚需购房群体来说，或也将迎来一波实实在在的优惠。

01“大转折”释放哪些信息？

先来拆解一下这篇“大转折”的文章。

笔者的朋友圈也被这篇文章刷屏了，不仅是因为她透露的“多地房贷宽松”的信息，更因为发布这篇文章的账号主体，根据以往的经验，官媒在这种时刻的“吹风”，很可能也意味着今后政策的转向，这个意义上来看，这篇文章传达出来的“风向”就尤显重要了。

文章显示，“虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率”。

据无忧找房平台调研统计：

广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

此外，银行的放款速度也在“加快”。据文章披露，广州部分银行针对一手房，两个月就能实现放款，客户排队等款的时间大为缩短，“这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜”。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，未来信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率已经不大。他还认为，广州房贷按揭利率下行是一个“信号”。

02广州利率下调是不是一个“信号”？

的确如分析所说，在经历了央行、银保监会的“两个维护”定调后，各金融机构针对购房者的房贷放款已经做出了积极回应，但同时也要注意，目前的房贷利率仍处在一个“上升周期”中。

据克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

此外，上面引述的“大转折”一文也坦承，“下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提”，而且，此次利率下调之前的8个月内，广州多家银行已经有过了5次提价行为。

一方面是全国房贷利率节节攀升，一方面是局地房贷利率出现下调，我们看到的这种“分化”越来越严重，为什么会出现这种情况呢？

还是与当前的调控主基调相关，楼市涨跌短期看调控，本轮调控的主基调就是“稳”，既要防止房价过快上涨，也要防止房价的过度下跌，在这种基调要求下，房价上涨压力大的城市就会跟进上调其房贷利率，用以限制需求侧的资金配给，从而实现短期稳定楼市的目的。

反之也一样。广州此前就祭出过一招“大杀器”——二手房指导价，官方给出的指导价较市场价就直接下调了3成以上，并且，更严重的是，银行端也要根据指导价放贷，一下子就把市场的成交打入了“低点”。

广州率先出台的“二手房指导价”不出意外的受到了全国瞩目，在成交陷入“低点”的预期下，广州部分银行出台利好的房贷政策也就在情理之中了。事实上，“大转折”一文所披露的利率下行的城市，也正是以广州为代表的。

03刚需买房的时机，来了！

搞清了前因后果，也就能理解是不是“信号”了。广州部分银行下调利率，究竟是不是信贷政策转向的信号呢？

我们仍然认为，当前的信贷政策仍然处在一个“上升”周期中，但广州等城市的利率下调，对刚需等购房群体的确构成利好，毕竟购房者的月供负担会有所减轻。

这里，刚需买房的“机会窗口”就出现了。在上升周期里，房贷利率的总体走势是向上的，刚需如果不能趁着这个短暂的、低利率“窗口”抓紧上车的话，将来利率恢复上行，刚需买房将为此付出更多的月供成本。

同样的道理也适合环京等北方城市，房贷利率的上升周期里，目前北方总体滞后于南方，二线总体滞后于一线。这与楼市的传导规律一致，历次的牛熊调整，都是先从南方传导至北方，再由一线传导至二线。

房贷利率的调整也遵循着这样的传导规律，目前北方等城市的利率上调缓慢而滞后，这种形势下，更利好刚需。并且，短期来看，刚需买北方，“买到就赚到”，将来，随着北方利率上调的完成，刚需买房或将为此付出更多的成本。

政策频繁吹风，银行利率跟进。总体来看，在信贷上行的周期背景下，广州等城市的利率下调或为刚需购房者提供了短暂的“机会窗口”，并且，根据楼市及利率的传导规律，南北方利率的分化，亦为购房者开了一扇窗。

还是那句话，刚需买房，需要抢抓这两个“机会窗口”！