2021年1-9月西安房地产企业销售业绩TOP10

9月，西安土地市场集中供应大量居住用地，同时商品房市场继续推新，随着政策、供应双管齐下，西安楼市日趋平稳。那么西安楼市中各大房企1~9月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍房企表现

从销售金额榜单上看，西安房地产企业销售金额TOP10企业1-9月实现销售总额685.63亿元、销售面积440.48万㎡，较去年同期有一定下滑。同去年相比，TOP10企业门槛值42.19亿元，较去年44.8亿元有所下降，销售额均值68.56亿元，同比去年80.71下降12.15亿元。

企业排名上看，本月榜单没有新增企业，仅位次与上月相比有所调整。其中融创继续保持领先优势，1~9月销售额已经超过去年榜单头名。而碧桂园九月表现抢眼，依靠云墅、云府等项目持续热销，超越中海、保利，夺得榜单亚军。排名上升的还有龙湖、招商，尤其龙湖天曜、招商城市主场、招商华宇臻境等项目持续热销，获得市场肯定，助力企业提升了市场占有率。

说明：商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安市限购区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

从销售金额榜单上看，西安1-9月商品住宅TOP10项目销售金额实现销售总额350.04亿元，门槛值27.63亿元。其中，融创时代奥城一骑绝尘，以55.17亿元的销售额连续位列西安项目销售榜榜首；自然界、新希望锦麟天玺表现突出，分别以37.99亿元、37.41亿元位居二、三名；而招商城市主场项目依靠“金九”抢收，冲入榜单前十。

从项目分布特点来看，高新区项目数量占比三成，其次为国际港务区。其中高新区各项目定位主打改善，均价高、体量大，成为西安高端购房人群选择的主流。国际港务区得益于全运会红利，均价较低，成为西安刚需购房者首选区域。

▍政策环境

? 陕西国土空间规划公示，未来着力打造西安都市圈

9月28日，陕西省自然资源厅发布关于公开征求《陕西省国土空间规划（2021-2035年）》意见建议的公告。《规划》共分为九个章节，提出未来陕西构建“一群两屏三轴四区五带”的国土空间总体格局。

而城镇规划方面，着重构建“一圈四极六城多镇”的城镇发展格局。“一圈”：指以西安主城区、咸阳主城区及西咸新区为核心，渭南中心城区、铜川中心城区、杨凌示范区为副中心组成的西安都市圈，是全省发展的核心区域。

图片来源：《陕西省国土空间规划(2021-2035年)》

? 西安市发布新规，规范住房租赁市场

9月23日，西安市住建局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》，要求房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息时，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码；未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。房地产经纪机构撮合达成的租赁交易，应自达成租赁交易之日起30日内，由房地产经纪机构通过交易系统进行租赁合同网签备案。此举旨在进一步规范住房租赁交易行为，营造良好的市场环境，有利于保障租房群体的合法权益，促进住房租赁市场平稳健康发展。

▍商品房市场

? 新盘供应回暖，基本看齐去年

从市场表现上看，下半年来，西安住宅新房供应量继续回升。据中指研究院西安分院监测，2021年9月西安限购区域中共31个项目，6323套房源入市登记，虽较8月的53个项目15211套相比有所下降，但总量上今年1~9月西安共60057套房源入市登记，和去年前九个月62224套已经相差无多。9月入市项目中，4个项目为纯新盘项目，其余为老盘加推。

? 双管齐下，市场渐趋平稳

在9月结束意向登记的31个楼盘中，有13个楼盘登记量大于房源量需要摇号，其余18个楼盘登记量少于房源量不用摇号，不摇号的楼盘占比与上月相比有所上升。

中签率方面，9月意向平台登记人数为36254人（刚需10180人，普通26074人），刚需比例较上月26%扩大至28%，综合中签率为17%。

得益于政策、供给双管齐下，调控效果逐渐显现。一方面，随着八月底购房政策收紧，部分人才购房者、落户不满三年的购房者暂时失去二套资格，因此被挡在了政策门槛外，使得刚需购房者比例上升。另一方面，供应量持续上行，使得购房者可选择房源大增。供求关系逐步改善，使得市场逐渐趋向平稳。

▍土地市场

? 西安宅地第二次集中公告，竞拍规则有所变化

据中指研究院西安分院监测，9月西安及西咸新区共集中两批次公示住宅用地出让公告，共推出56宗住宅用地，其中西安9月8日推出45宗住宅用地，其中以拍卖方式出让28宗，以挂牌方式出让的17宗，总计住宅规划面积527.08万㎡；西咸新区9月27日推出11宗住宅用地，总计建筑规划面积144.36万㎡，均以挂牌方式出让。

本轮集中出让最大变化为竞价规则改变。首先，除按照房地联动机制，采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让外，所有地块均采用设定最高限价，当报价超过最高限价，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。其次，禁止“马甲”参拍的同时，审查购地资金来源。

? 保障性住房用地、外围区域占比逾三成

包含两宗共有产权房在内，本次住宅用地公示中保障性住房17宗，规划建筑面积占比超过三成。同时，鄠邑区、阎良区及西咸新区空港新城、泾河新城、秦汉新城等外围区域19宗、建筑规划面积215.76万㎡，占比均超三成。

图：2021年9月西安公告住宅用地分布

数据来源：中指数据CREIS

数据来源：中指数据CREIS

结语

9月，第十四届全运会在西安圆满召开。全运会的筹办，推动了西安城市的基础设施升级，城市品质得到大幅提升。赛事举办期间，一场又一场的现场直播与解读，让全国人民看到了西安城市发展的另一面，更深的了解古城的新变化。尤其是西安在城市面貌、比赛场馆全运村代建、配套设施等方面的焕新升级，离不开耕耘于此的各大房企的不懈努力，为城市发展留下了浓墨重彩的一笔。

本文首发于微信公众号：中指研究院。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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