中央二次释放楼市维稳信号，“两个维护”举措有望加快落地！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-30 19:30

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

1、中央加快落地“两个维护”，稳定市场信心

本周内，中央两次在重要金融会议中提及“房地产”，27日央行货币政策委员会三季度例会通稿中对房地产首次提出“两个维护”要求（详情解读请见《重磅！楼市维稳信号释放，央行明确“两个维护”平稳市场预期》）。

两天后，央行和银保监会联合召开本次会议，与住建部、证监会和24家主要银行负责人商讨落地方案，对金融部门和机构提出精细化要求，进一步稳定市场信心。

2、中央对金融部门和机构提出精细化要求，住房信贷有望边际改善

央行对金融部门实施房地产金融审慎管理的提法由原来的“持续加强”、“深化”转为“准确把握和执行好”，金融部门或对以往部分做法进行完善和改进。

同时，住建部、全国24家主要银行负责人等参会，中央要求金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。预计随着各地住建部门和金融机构的协同推进，短期内住房信贷有望出现边际改善，按揭额度和放款时间均有望得到优化。

3、“稳”字当头，政策优化调整以“稳”为前提，“房住不炒”仍是主基调

本次会议重申坚持“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激手段”的总基调，围绕“三稳”目标持续落实好房地产长效机制，虽然当前房地产投资对宏观经济或产生拖累，但房地产调控仍会以“稳”为主，政策更多地是在特定的方面进行针对性微调，难言有较大放松。

4、继续加快完善住房租赁金融政策体系，推进住房保障体系建设

近两年中央多次提出“加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策”。供地方面，“两集中”供地政策要求重点城市住宅用地年度计划中需单列租赁住房用地占比一般不低于10%。税收方面，财政部等三部门出台政策完善住房租赁有关税收政策，对住房租赁企业实施税收优惠。本次会议则强调加快完善住房租赁金融政策体系，提供金融方面的支持，预计住房保障体系建设将加快。

央行等多部门三天内两次释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，对当前稳定市场预期和提振市场信心发挥了重要作用。中央对金融部门房地产金融审慎管理的要求有所变化，从“持续加强”转为“准确把握和执行好”，预计房地产信贷有望边际改善。同时，参会方涉及央行、银保监会、住建部、证监会和金融机构，多部门协同配合下“两个维护”相关政策和调整或将加快落地。

但值得注意的是，中央重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激工具”基调，平稳市场预期仍是短期重点工作，市场仍需理性看待政策信号，调控政策不会出现明显放松。此外，中央加快完善住房租赁金融政策体系，推进住房保障体系建设。

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（责任编辑：李显杰）