房地产重磅信号！央行、银保监会出手，时隔两天再提“两个维护”，北京海淀发布热点小区二手房参考价

　　时隔两天，继货币政策委员会2021年第三季度例会后，央行、银保监会出手了，再次提及“两个维护”。

　　中国人民银行网站消息，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　如此重磅的政策信号，或将提振地产股再次走强。

　　图片来源：中国人民银行网站

　　另外，北京海淀房协发布热点小区二手房交易指导参考价！

　　时隔两天再度表态“两个维护”

　　央行、银保监会出手

　　这是时隔仅两天，金融监管部门再度表态“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，更为重要的是，从当日座谈会出席人员的组成看，这次会议也称得上足够的份量和重磅，足见当前官方对房地产市场稳定的重视程度。

　　9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

　　会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

　　会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

　　会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　9月29日召开的房地产金融工作座谈会与央行27日的表态一脉相承。

　　此前，央行官网9月27日发布消息称，央行货币政策委员会第三季度例会提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这是2009年一季度以来，房地产首次被货币政策委员会季度例会“点名”。

　　虽然央行上述“两个维护”的表态与此前住建部等几部委文件表述基本一致，但市场大多将之视为积极信号，央行发声后的第二天（28日），A股房地产板块应声大涨，“万保招金”悉数大涨。

　　保障房地产合理消费需求

　　政策调控有望边际放松

　　受个别房地产民企的潜在信用风险的影响，9月商品房销售持续遇冷。据券商中国，易居研究院智库中心提供的数据显示，9月份楼市供求指标继续降温，当前降温行情至少持续了4个月。价格指数方面，二三季度走势完全相反，降温特征很显著。

　　近期，关于多地银行按揭贷款放款延迟、房地产销售和土地市场“遇冷”等消息诸见报端，舆论开始担忧房地产市场不稳会致房价大跌，一些城市甚至接连出台“限跌令”。

　　值得注意的是，此次会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　此番金融监管部门“稳地价、稳房价、稳预期”的表态，无疑给市场再次注入信心。业内普遍分析认为，从金融监管部门两次“两个维护”的表态看，在坚持“房住不炒”的前提下，未来针对刚需群体的住房按揭贷款政策有望迎来边际放松，保障有真实住房需求的按揭贷款申请者及时获得贷款，维护住房消费者合法权益。

　　兴业证券(601377,股吧)首席经济学家王涵表示，金融政策层面可能已经在为防范风险着手准备应对措施，无需过度担心发生系统性金融风险。

　　招商银行(600036,股吧)研究院发布的报告认为，央行对房地产行业“防风险”的关注度上升，但预计房地产政策仍将延续严调控格局。

　　天风证券房地产行业首席分析师陈天诚认为，结合近期发生的部分房企风险事件，或表明央行对市场下行及行业的风险事件有所关注，房地产稳定健康发展仍是维护重点，且从维护住房消费者的合法权益角度，保民生，保交房或将成为下一阶段工作重点。

　　考虑到近期央行座谈会上也表示，不向房地产市场发出错误信号，防止政策调整误伤合理的市场需求。我们预计Q4地产销售端/融资端或出现边际放松，主要体现在按揭额度的正常需求下的边际放松，对房企的销售回款将形成一定支撑。

　　随着杭州等多地出现土地拍卖流拍，地方政府压力将逐渐显现，结合宏观经济压力、信用风险事件以及房价暂无上涨动力等，地方政府在限价限贷、网签进度、按揭额度、购房资格和首付款审核等多方面都有边际放松的空间。因地制宜区域上的边际放松，及根据市场合理需求的一些资源的调配或政策的微调，将会是促进房地产市场平稳健康发展的必要手段。

　　对于未来的房地产信贷政策，据中国证券报，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产信贷政策的落实仍将贯彻“房住不炒”的导向。同时，信贷管控应合规合法合理，房地产合理消费需求和购房者合理权益仍要给予保障。此外，信贷结构可进一步优化，除了传统的按揭贷款等领域外，租赁住房市场的信贷工作需要加速，以积极促进租赁消费市场的健康发展。

　　北京海淀发布热点小区二手房参考价

　　作为四大一线城市之一，北京也传来了二手房指导价的消息。

　　近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

　　据了解，海淀区房地产经纪协会给出交易指导参考价的29个小区，包括前期大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等。

　　据中国证券报，北京一家中介负责人透露，上述自律倡议是在近期召开的行业会议上发出的。目前，仅以海淀区作为全市试点，在各大中介中进行试验和规范。

　　深圳、广州、上海等城市在实行二手房参考价格机制后，楼市出现明显降温。截至目前，北京是4个一线城市中唯一一个未对二手房参考价格进行“官宣”且未公布价格表的城市。

　　今年以来，北京市采取“房地联动、一地一策”措施，优化供给侧结构性改革，持续收紧住房限购政策，遏制离婚购房行为，持续整顿房地产市场秩序，防止违规资金进入楼市。同时，实施多校划片，弱化住房学区属性等一系列调控措施。

　　中原地产研究中心统计数据显示，随着调控政策升级，北京二手房市场全面降温。9月1日至27日，北京二手房仅成交1万套，预计全月成交量为1.25万套，同比下降约27.6%，创近18个月最低。

　　据中国证券报，北京房地产中介行业协会相关负责人介绍称，在严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。在政府部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次自律行为由行业协会发起，中介机构共同参与，对非理性推高价格争夺房源的恶意竞争行为说“不”，既可以有效避免房地产经纪行业恶性无序竞争，促进中介机构规范良性发展，也有利于一些过热区域的二手房市场价格回归理性。

　　据中国基金报，中原地产首席分析师表示，从热点城市看，全国已有十余个城市出台不同力度的指导价，限制了中介炒作氛围。叠加各地信贷收紧，当下二手房市场已经全面降温。

　　预计未来，还会有更多城市跟进出台二手房指导价，或出台针对二手房市场的其他调控措施。在一些热点城市，旨在提升交易透明度和规范性的官方二手房信息交易平台，也已经在路上。

　　编辑|程鹏 王嘉琦

　　校对|何小桃

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