央行例会罕见提及房地产，强调做到“两个维护”

  据央行网站消息，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开，会议分析了国内外经济金融形势。

  会议认为，今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，有效实施宏观政策，经济总体延续恢复态势。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，科学管理市场预期，努力服务实体经济，有效防控金融风险。贷款市场报价利率改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率稳中有降，人民币汇率预期平稳，双向浮动弹性增强，发挥了宏观经济稳定器功能。

  与二季度例会内容相比，本次会议的一些表述进行了微调。尤其是对于房地产政策，新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的表述。

  此外，在货币政策方面提出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险。

  关于房地产，要做到“两个维护”

  值得注意的是，与以往例会有所不同，这是央行官网所披露的货币政策季度例会中，首次提及与房地产相关的内容，引发了市场的广泛关注。

  央行本次三季度例会强调，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

  在业内人士看来，这或许意味着房地产市场的信贷政策可能会有保有压，而不是全面收紧。但仍有分析人士认为，对于央行提及的“维护房地产市场健康发展”这一表述，并不意味着房地产金融政策出现转向。央行方面的相关表述主要是针对近期个别头部房企出现的经营风险，而在政策层面，仍然会坚持“房住不炒”定位。同时，在房地产金融政策方面保持定力。

  实际上，早在8月19日，央行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管，作为房地产行业的头部企业，人民银行、银保监会要求恒大集团必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

  去年8月20日，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策。时至今日，距“三道红线”政策出台已有一年多的时间，房地产行业降杠杆效果明显。

  据贝壳研究院此前的一项统计，2020年100家上市房企中40家相较2019年成功实现降档，降档率达到40%，其中10家房企下降2档、1家房企下降3档、零踩线的房数量从2019年17家跃升至2020年的29家。

  但在目前房地产市场政策收紧的背景下，部分龙头房企和一些中小型房企现金流出现紧张，目前仍面临较大的财务和经营压力。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，央行本次例会提及了“两个维护”，充分体现了当前稳定楼市的导向。相比过去打压性的表述，此次的提法释放了一定的宽松导向。此外，“维护住房消费者的合法权益”的表述也颇有意味，这也说明既有的信贷政策或有纠偏的可能。

  增强信贷总量增长的稳定性

  此外，央行本次例会还提出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

  会议强调，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。

  一位银行业的研究员表示，面对复杂的全球经济形势，接下来货币政策仍是平衡好稳增长、防风险和促改革之间的关系，稳健基调保持灵活适度，并与其他部门政策协调，形成合力，提升政策效果。

  从最近两个月的金融统计数据上看，7月新增人民币贷款1.08万亿元，较2020年同期多增905亿元，但多增部分全部来自企业票据融资。8月新增人民币贷款1.22万亿元，同比少增631亿元。

  新增信贷总量增长的同比放缓，也反映出经济下行压力下企业信贷需求有所减弱。因此，央行本次强调要把服务实体经济放到更加突出的位置，加强多领域政策协调。

  在严跃进看来，四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。同时其客观上也促进了房企的去库存工作，有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善，对于防范出现债务危机等也有利好。

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