蓝光发展违约债务达215亿，30个债主起诉追款 | 一财地产日评

蓝光发展（600466.SH）近期公告，截至2021年9月24日，累计到期未能偿还的债务本息金额已经达到215亿元，包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式。

同时，蓝光发展(600466,股吧)披露了30个新增重大诉讼，蓝光皆为被告，案件都在一审阶段，合计涉案金额高达33亿元。

一财点评：尽管蓝光发展一直称正在全力筹措资金、积极制定化解方案，但是从7月债务实质违约至今，其到期债务越滚越大，危机丝毫未见好转。蓝光发展的到期债务以百亿计，但今年整个8月份仅归还借款500万元。

在蓝光最新披露的重大诉讼原告名单中，银行、保险、信托机构、建筑商、家居建材供应商、自然人债主等都损失惨重。其中，自贡银行与蓝光子公司之间有共计5.38亿元金融借款纠纷，而北方信托、昆仑健康保险、建信信托等也都纷纷踩雷。

供应商三棵树(603737,股吧)、安徽扬子地板、帝欧家居(002798,股吧)等，都要求法庭判令解除与蓝光的年度合作合同，这恐怕还会影响到蓝光在建项目的工程进展。

绿地控股遭穆迪降级至“负面”

近日，穆迪将绿地控股(600606,股吧)（600606.SH）主体评级展望由“稳定”调整为“负面”。

穆迪方面称，预期在未来12-18个月内，中国房地产和建筑市场的疲软、在岸融资渠道的紧缩和离岸债务资本市场的动荡，将削弱绿地集团的信用质量以及发行新债以满足运营和再融资需求的能力。

另一方面，未来12-18个月内，穆迪认为绿地集团拥有充足的流动性以解决再融资需求，将保持基本稳定的地产销售额，持续推进去杠杆化。

对此绿地回应称，穆迪为第三方评级机构，相关情况请以其官方发布的报告为准。

一财点评：去年“三道红线”出台后，绿地控股就成了前30强房企中唯一一家“三条红线”全踩的国企。截至今年年中，绿地控股总负债高达1.23万亿元人民币，剔除预收款后的资产负债率为82.8%，净负债率为120%，现金短债比为1.34，虽然有息负债相比于年初下降了300多亿元，但目前仍然脚踩两道红线。而绿地去年就宣布的“二次混改”目前仍在推进，进展低于预期。

不过从穆迪的口径来看，绿地并没有类似恒大的巨大风险，穆迪认为绿地拥有充足的流动性。此次降级，穆迪给出的理由主要是境内、境外房企融资渠道的全面紧缩，这是绝大多数境内房企共同面临的困境。

央行再发声：坚持不将房地产作为短期刺激经济手段

9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

一财点评：地产股行情在28日“兴奋”了一天之后，相关部门就浇下一盆冷水，房地产行业内对于融资松绑还是不要抱有幻想，“房住不炒”的逻辑不会发生动摇。

市场人士判断，金融机构或许会针对刚需购房者的按揭贷款适度宽松，但是楼市整体去泡沫、房企坚持去杠杆的整体态势不会变。

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