融创也发求救信？会跟着恒大倒下来么？

会哭的孩子有奶吃？先要救生圈的落水者，先活命？

在恒大暴雷后，又传出负债9300多亿的融创向绍兴政府发出《求救信》。从信的内容来看，处于长三角旺地的融创大量地产项目也陷入窘境，比如，投资77亿元的黄酒小镇，每周只能卖出1套房子、项目收支失衡、已经陷入绝境。

为此，融创向当地政府求救，希望政府放宽限购限售政策。这封求救信导致融创股价当日暴跌17%，坊间传闻下一个倒下的就是融创。紧接着，融创集团紧急辟谣称，绍兴“求助信”系员工误操作，公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。

但是在恒大危机，楼市风声鹤唳的档口上，这种辟谣显得十分乏力。这则《求救信》不由得让人想到了恒大2020年8月的那封求救信，当时也辟谣说自己“手抖”，后来一切正如信中所言：恒大扛不住了。

所以融创的《求救信》是否预示着在几个月之后，融创也将遭遇恒大一样的困境？对此我们只能拭目以待。

那么，融创在绍兴遭遇了怎样的困境？

据《求救信》，融创自2016年进入绍兴以来，相继获取、开发了8个项目，包括越州府、壹号院、滨湖湾、奥璟园、樾湖湾、和樾府等，累计销售近500亿，纳税30亿。其中，投资额最大、也是网传信重点提到的，是“黄酒小镇”项目。

笔者搜了下绍兴融创黄酒小镇，发现这个楼盘的位置在绍兴市的西北郊，其拿地楼面价在5800多元到8200多元不等。而现在正在销售的项目价格为22400元/平方，而其所在越城区新房价格是17700元/平，二手房价格为18000元/平方。

在一个三线小城的远郊，房价超过当地其他楼盘价格的40%，是拿地楼面价格的4倍。就是这样号称为绍兴市民提供优质住房生活的融创，向绍兴市政府求助了？有网友说，融创真是房价推土机，到哪里就炒高哪里的房价，导致民不聊生。

以青岛融创崂山壹号院为例。周边房价只有3.5万左右，融创一开盘就搞到4.3万均价，而且部分楼座卖到了5万一平。而这个地块所处的位置是崂山区的边界，在一个大坑里，比地平面至少低出8米。而且这个房子没有学区配套，没有商超购物，夹在两条主干道中间，汽车尾气、噪音污染那都是家常便饭。

融创在青岛搞得阿朵小镇，位于胶南藏马山附近，距离青岛市区80公里左右，附近的房价基本在12000元附近，而融创阿朵小镇据说定价在20000元每平以上。号称顶级设计师为年轻人设计的美丽小镇，这是要割了年轻人六个钱包的命么？

融创在青岛即墨鳌山卫镇的一个项目，全是33层的高层，位于距离市区40公里的农村，当时周边房价8000元，融创直接搞到13000元。三年过去了，融创周边的房价降到了8000元，所有购房者都被套牢。

前不久，融创在青岛黄岛区的维多利亚湾被曝光，因为100平的房子，套内面积只有60平，其公摊实在是让人咋舌。更可怕的是，小区里很多是超高层，最高是65层的住宅。

2020年，融创中国将企业定位从“中国家庭美好生活整合服务商”升级为“美好城市共建者”。美国人真的有这么好心，我被感动了啊。

融创真的是一家伟大的房地产企业，他为了提升每个城市居民的消费水平，一般会把房价提高40%，会把楼高搞到33层以上。融创真的是一家魔力十足的房地产企业，他可以把臭水沟变成崂山壹号院这样的“第一豪宅”，他可以把距离城市80公里鸟不拉屎的地方改造为年轻人的梦想居所。

说到这里，各位读者，你对融创有所感想呢？

融创之困，是否属实？

在恒大爆发危机之前，没有人会认为恒大能出问题，销量第一，金额第一，名气第一，怎么就轰然倒下了呢？

同样，融创在2020年上半年也交上了一份很好看的答卷。融创中国实现合同销售额3208亿元，同比上升64%。但是，今年下半年融创中国的销售额却急转直下，其中7月销售金额493.5亿元，同比下降5%，8月销售450.6亿元，下降29%。

截至2021年6月末，融创中国总资产为12054.53亿元，总负债9971.22亿元，净资产2083.31亿元，资产负债率82.72%。

以房地产 “三道红线”来衡量，融创剔除预收款项的资产负债率为76％，净负债率86.6%，现金短债比为1.11，属于踩了一条线的企业。但是，2020年融创中国的短期借款规模大降，但应付款项及应付票据却飙升，总流动负债不降反升。

在绍兴求救信中也有提及“目前集团的现金流也碰到了很大的障碍和困难”，所以融创看似只踩一道线，只要销售回款持续下滑，就必然再碰第二道，第三道红线，最终很可能沦为和恒大一个下场。

因为他们的模式都是通过“借钱拿地，扩张，卖房，回款”，只要“回款”慢了，都会要命。

所以，融创到底会不会出问题？再忍住不买房几个月，我相信大家都会看到想要看到的好结果了。

想要政策放松救命？没门！

融创这封求救信，和恒大不同之处在于，恒大是逼宫政府让其在A股上市。融创则是逼宫政府放开限购。这也是很多人幻想的：涨价去库存玩法，这个玩法在2008年，2015年搞了两次，搞得民不聊生，金融风险高悬。

9月27日晚间，有媒体报道央行第三季度例会上首次提出“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，搞得今天房地产股票集体大涨，似乎过年吃饺子一样。中介、房产自媒体又开嗨了，各种楼市要松绑、利率要下降的谣言四起。

对此，我认为这帮人都是屁股决定脑袋，这是为了自己救命在忽悠韭菜上车呢。央行之所以加了这个表述，正是说明当前房地产市场的危机巨大。危机不大，难道需要稳定军心么？

当前的房地产市场健康么？不健康，因为开发商借大量负债，制造了大量空置房产，推高房价，搞得居民杠杆率超过了储蓄率，风险极大。所以继续拉高房价，继续放水救房子，那是完全倒行逆施，是要酿成更大的灾难的。

而且当前的环境已经远远不是2015年，居民已经加不动杠杠了。融创等开发商已经主动发动了大涨价了，请问有购房者跟么？

所以，想要楼市政策放松，是绝不可能的。在房地产泡沫如此巨大，美元面临收水，以及民怨沸腾之下，给谁100个胆子也不敢给房地产松绑。

所以，我一直奉劝所有磐石之心的读者2023年之前不要买房，千万忍住。因为只有到2023年的时候，很多结果都会水落石出。

所有开发商都要为自己疯狂扩张，贪婪无度，吸血百姓的罪孽负责。他们跑不掉的，只是时候未到罢了。

一女士狂喷许皮带

现在市场正在教恒大许皮带做人，接下来还会去教某创、某科、某桂园做人，我们只需要看好戏就行了。

当很多城市的房子已经远远超出居住需求量，库存高企的时候，开发商仍要继续盖房子，因为他们除了盖房子，别无其他任何营生的办法，这就意味着楼市进入一个庞氏骗局游戏。而当越来越多的庞氏骗局难以骗到购房者后，就必然走向倒塌。

相关文章请看：救恒大可以，但决不能让民众买单

恒大欠了1.95万亿，钱都去哪了？

附融创求救信：

本文首发于微信公众号：磐石之心。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

快讯丨融创中国：绍兴公司“求救信”系操作失误 从未有向政府提交类似报告
千亿房企老板遇离奇事件：被发“求救信”称遭金融诈骗，新力地产果断报警
一封求救信
恒大、建业之后，网传融创绍兴分部也向政府发求助信了
张园林“被求救”，“赣系”房企新力776亿负债压顶
地产股收盘丨恒指收涨0.27% 恒大物业涨10.04% 建发物业跌5.71%
地产股收盘丨恒指收涨0.2% 融创服务收涨6.5% 建发物业收跌3.7%
恒大融创加码影视文化产业 IP打造或成重头戏
融创拿地反超恒大碧桂园，成最大地主，你行吗？
地产股收盘丨恒指跌0.27% 恒大物业涨5.34% 建发国际集团跌18.34%