张园林“被求救”，“赣系”房企新力776亿负债压顶

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-12 10:39

究竟是谁为新力境外融资“使绊子”，造谣新力老板张园林欠下13亿高利贷？

撰文/ 韩菱于婞

编辑/ 卢泳志

7月9日一早，新力地产集团（2103.HK）发布了一则辟谣声明。

新力表示，对于近日在网络上广泛流传的“新力地产老板求救信”里的内容纯属子虚乌有、恶意中伤，并已向公安机关报案。

张园林的“欠债风波”

7月8日晚间开始，一封神秘的《新力地产老板张园林求救信》在业界传播。

来源：网传求救信截图

该封“求救信”称，张园林曾在2019年，踏入资本市场的第一步推动新力上市时遭遇金融诈骗集团，使其欠下了16亿港元的高利贷，折合人民币为13.36亿元，以至于至今未能脱离债务危机。

“求救信”的开篇直接指出，新力的上市成了张园林噩梦的开始。

根据求救信内容所写，2016年，张园林机缘巧合下认识了农银国际及华泰金控作，并找他们作为保荐人协助新力控股香港上市。

信中写到，这帮保荐人一开始先取得张园林的信任，并不断把上市后如何在资本市场赚大钱的愿景灌输给他。

另外，该份“求救信”还详细的描写了“诱导”张园林的经过。

信中称，在2019 年11月新力在港IPO时，承销商以香港受社会事件影响为由，故意松懈集资，导致新力公开发售认购不足，仅获得约0.71倍的认购，而剩下的“窟窿”需要张园林来填补。

为了确保新力顺利上市，张园林不得不伸手向境外金融高利贷集团借出16亿港币（约等于13.36亿人民币），这笔资金的月息高达3%，单月利息支出就达到了4800万港元（约等于4007万人民币）。

按照求救信中的描述，张园林后来是通过质押股票、大派股息才勉强支撑起1年的利息支出。

对于上述所说的保荐人，信中指出他们属于一个规模庞大的金融诈骗集团，并且集团内分工清晰。由五班专业人士组成，分别有保荐人，承销商，金融高利贷集团，市值管理团队及基金经理。

信中还称，张园林的大部分股权都已质押，股票的操作权都在金融诈骗集团手中。他们不怕张园林没钱付利息，因为一旦无力偿还，便可以伺机侵占整家公司。

对于，这份“求救信”的流出目的，有接近新力的业内人士推测，撰写及传播该求救信的人或意在制造恐慌情绪，为新力境外融资“使绊子”。

一位资本市场资深人士向风云地产界表示，这封求救信所言情况，部分也是资本市场的常见情况，信中所述张园林所面临的困境与压力有一定的可信性。

他表示，从信中所陈述的具体情况来看，虽然新力已经辟谣了这个求救信的真实性，但显然也反应了新力在资金困局下踏入资本市场后因为各种原因而与各路资本不甚和睦的关系。因此不排除这封信的出现，是新力以揭露行业黑幕为筹码，为了自身利益而向资本方施压与讨价还价而演出的一个自导自演的“苦肉计”的可能性。

千亿“赣系房企”775.64亿总负债压顶

1976年生的张园林今年刚满45岁，他生于江西南昌，家里排行老二，大哥张国印控股江西五建，三弟张国金手握广西路港。创办新力之前，张园林曾长期在大哥手下供职，历任建设工程项目及基础建设项目总承包商、总经理等。

2010年，34岁的张园林创办了新力，并用9年的时间将其推动上市，成为登陆港股年轻的一只内房股，也是第一家上市的“赣系”房企。

从成立到上市的9年间，在张园林的带领下，新力的发展非常迅速且彪悍。

在初创的3年里，张园林只精心打造了南昌帝泊湾这一个项目，以此赢得了市场认可，确立了行业地位。到2015年，新力销售总额45亿元，跻身江西房企前三甲。

2017年，新力将总部从南昌东迁入上海，同时在上海周边的无锡、昆山、苏州投子布局，战略中心由珠三角转向长三角。

来源：官网截图

2018年初，张园林确定了“保800亿元争1000亿元”的业绩目标，并以887.3亿元的成绩单顺利交差，且三年复合年增长率高达136%，站稳行业前50强，成为国内增速最快的房企之一。终于2019年顺利上市。

2020年，新力总合约销售额为1137.4亿，成功跻身“千亿俱乐部”。

然而，高速发展的背后，往往伴随着高杠杆、高负债、高周转，新力也不例外。

2020年，新力实现营业收入280.69亿元，同比增长4.02%，但是毛利润却同比减少了14.24%至68.6亿元，出现了企业增收不增利的情况。

另外，截至2020年底，新力总资产为966.28亿元，总负债为775.64亿元，达到总负债占比总资产的80%以上。净资产为190.64亿元，资产负债率达80.27%。

2020年，在“三道红线”的压力下，努力降负债的新力剔除预收账款后的资产负债率仍为73%，高于政策要求的70%。

为了缓解这样的情况，上市四个月，张园林就放权职业经理人陈凯，邀其入盟出任新力联席董事长兼总裁、执行董事，权利与自己比肩。

但这段关系并没有维系太久，仅半年的时间，张园林便和陈凯分道扬镳。

如今，尽管“老板求救信”被辟谣，但新力面临的问题却真实存在，接下来新力能否否极泰来？欢迎评论区留言讨论！