房地产要闻精选（9月28日）

  今日要闻

  第二批集中供地市场降温明显

  住建部：符合条件残疾人家庭优先实施公租房保障

  广州第二批集中供地流拍超过一半

  海口：防止以学区房等名义炒作房价

  东莞推行二手房成交参考价

  地方成立“恒大债务危机”处置及风险化解专班

  融创官微声明，否认向政府提交求助信

  聚焦>>

  【1】近期，全国22城第二轮“两集中”土地拍卖陆续拉开帷幕。相较于第一轮高溢价“抢地”，第二轮土地拍卖市场明显冷静，有所降温。目前已经启动第二轮集中供地的城市土地市场热度均有所下滑，成交溢价率均有所降低，尤其是济南、天津等低热度城市，溢价率降幅均在10个百分点以上。除厦门外，有7个城市二轮供地土地流拍率走高，沈阳、长春、福州、济南和天津等城市二轮土地出让流拍率均超过了30%。首批集中供地热度较高的杭州，在第二轮集中供地时遭遇了流拍。9月15日，杭州第二轮集中供地10宗竞品质地块报名截止，有9宗地块报名未达标，提前宣告流拍，这一结果令市场感到意外。无独有偶，成都第二轮集中供地首日，共成交19宗地块，有1宗地块流拍，平均溢价率只有2.1%，15宗地全都为底价成交，这一结果也和首次供地大相径庭。

  【2】9月26日，国新办就“保障残疾人权益共享幸福美好生活”举行新闻发布会，会上，住建部城市建设司负责人介绍，将尽全力推动解决困难和重度残疾人家庭住房保障和住房安全问题。主要从三方面入手：第一，将符合条件的残疾人家庭按照应保尽保原则，全部纳入城镇住房保障对象范围，优先实施公租房保障，截至2020年底，全国共有47万残疾人家庭正在享受公租房保障。第二，将符合条件的农村低收入残疾人家庭作为重点保障对象，优先纳入农村危房改造政策范畴。第三，配合中国残联等相关部门在城镇老旧小区改造、农村危房改造等工作中，支持有需求的困难重度残疾人家庭同步实施无障碍改造。同时，下一步仍将把困难和重度残疾人家庭放在优先保障地位，结合各项工作的推进，确保这一群体的住房条件随着经济社会发展水平不断提高，而不断得以改善。

  土地>>

  经过两天限时竞价，9月27日，广州市第二批次“两集中”住宅用地公开出让活动在广州公共资源交易中心完成网上竞价。据悉，本次广州市集中供地土地48宗，流拍25宗，成交23宗，其中底价出让18宗。成交金额为569.37亿元，增值4.63亿元，溢价率0.82%；成交宗地面积119.18万平方米，总建筑面积357.40万平方米。其中总价最高的是白云新城云港城地块，总价约102亿元。楼面地价最高的是海珠区江泰路50号地块，为45176元/平方米。

  政策>>

  【1】海口市住建局和海口市市场监管局9月26日联合下发通知，规定不得以学区房等名义炒作房价。通知明确，房地产开发企业及房地产营销代理机构的房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。同时，房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房；不得虚标房价或发布虚假房源信息；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订“阴阳合同”。

  【2】9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》，从二手房成交参考价、房源信息发布、打击违法违规行为等多个方面提出举措，进一步规范房地产经纪行业。《通知》提出，加大房价信息公开力度，进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理性交易。《通知》还要求，规范房源信息发布管理机制，中介协会要加强二手住房交易价格市场调查及挂牌价格监测，制作统一的房源信息发布标准；房地产经纪机构及从业人员接受委托放盘时，不得渲染烘托成交信息引导业主随意提高报价，展示的房源价格必须与业主书面委托价格一致，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于东莞市二手住房成交参考价格的挂牌价。

  企业>>

  【1】近日，东部某省住建厅的一位工作人员透露，6月底，其所在省住建厅就发现恒大地产项目的异常，并多次约谈恒大及相关方。8月中旬，该省住建、公安、税务、金融、政法委等部门联合成立了主要任务为保交房的“恒大集团项目处置及风险化解专班”，全面摸查核算债务缺口。事实上，自恒大流动性问题爆发以来，在监管层统一协调下，部分地方成立由省级政府牵头、市县级政府为主体的恒大风险化解专班小组，计划帮恒大部分停工项目复工。如贵阳市雨溪区成立恒大集团项目处置工作专班，工作专班包括日常监管组、资产核查组、农民工工资保障组等多个小组，目的是全力化解恒大“债务危机”对雨溪区的影响，确保房地产市场的健康发展。目前各地的恒大危机化解专班架构与贵阳雨溪区大同小异，主要是住建、公安、金融部门以及属地街道负责，除了核查资产和债务情况，风险化解工作专班首先要做的事是拿到恒大项目的财务印章，把项目财务权、人事权从集团剥离下来，防止项目资金被挪用。

  【2】9月28日，融创中国微信公众号发布声明称，从未向政府提交“求助”报告，项目负责人欲为绍兴在售项目的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字，误发导致信息外泄。对此，融创中国认为，“从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。”

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