房地产要闻精选（9月10日）

  今日要闻

  国家人权行动计划：加快完善住房保障体系

  银保监会：房地产融资呈现“五个持续下降”

  上海：进一步强化顶层设计，有效扩大保障性租赁住房供给

  深圳、上海二手房遇冷

  湖南省株洲市住建局约谈低价售房企业

  上市房企上半年信托融资成本最高达24%

  建业总裁王俊回应“求救报告”属实

  保利发展前八月销售3742亿元

  聚焦>>

  【1】9月9日，国新办发布的《国家人权行动计划（2021—2025年）》指出，要加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保；推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

  【2】上海市委书记李强9月9日在调研上海市保障性租赁住房建设时指出，加快发展保障性租赁住房是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，从供给端发力促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。要进一步强化顶层设计、规划引领、规范治理、精细管理，有效扩大保障性租赁住房供给，健全完善符合超大城市发展规律和特点的住房保障体系，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。

  金融>>

  银保监会官网日前公布的信息显示，截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”。一是房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点；二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款比重同比下降0.95个百分点；三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%；四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%；五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。

  市场>>

  【1】8月深圳二手住宅的备案数据连续第5个月出现下滑。据机构数据显示，8月深圳共备案1979套二手住宅，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%；总成交面积约18.87万平方米。值得注意的是，这已经创下了同期成交数据近10年来的新低。不仅仅是深圳，上海二手房市场也遇冷！相关数据显示，8月上海二手房成交环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度，当月成交绝对值1.8万套，已跌至疫情前的月均成交水平。

  【2】近日，有湖南省株洲市市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。与此同时，株洲住建局要求上述企业全面整改，立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质，下架所有涉嫌低价销售的房源信息。加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息。加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋。强调作为房地产行业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。

  企业>>

  【1】近年来，在严监管背景下，房地产信托规模持续收缩，截至二季度末，投向房地产领域的信托资金规模为2.08万亿元，同比下降约17%。值得注意的是，对于部分上市房地产公司，信托融资占据着相当大的比重且成本高企。有媒体梳理相关半年报后发现，上半年，A股110余家上市房企中，有15家披露信托融资情况，信托融资成本在所有融资途径中“最贵”，近半数融资成本达到10%以上，个别公司高达24%。信托融资占比方面，4家信托融资规模占比超30%，其中*ST新光占比接近70%。另外，截至上半年末，3家房企信托融资余额超百亿元，金融街更是高达210亿元。

  【2】9月9日，一份关于河南本土企业建业集团的名为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络上传出，一时引发外界关注和猜测。9月9日深夜，建业地产临时召开线上发布会。会上，建业集团总裁王俊承认因疫情、灾情等影响，公司的确出现一定损失，并首次证实提交了求助报告并获得政府支持。其同时强调，公司银行贷款并未受到影响，到期债务风险可控，目前生产经营正在恢复。

  【3】保利发展于9月9日发布公告称，2021年8月，公司实现签约面积312.08万平方米，同比增加10.60%。实现签约金额468.73亿元，同比增加6.76%。2021年1-8月，公司实现签约面积2296.18万平方米，同比增加9.52%。实现签约金额3742.14亿元，同比增加18.03%。

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