房地产要闻精选（3月10日）

  今日焦点

  厦门一小区现“房价指导委员会”蓄意抬高房价

  北京住房租赁市场回暖

  长沙楼市去化周期不足6个月

  杭州规范中介及第三方房源信息平台房屋挂牌行为

  华夏幸福累计债务违约涉及本息合计194.24亿元

  市场>>

  【1】日前，一篇关于《厦门某小区房价指导委员会公告》的文章在网上流传。“公告”称，该小区区位优势好、配套升级快，且小区学区即将划片为某知名学校，利好不断释放。但目前该小区房价一般，让小区业主蒙受损失，为此现对小区所有业主提出挂牌指导建议。“低楼层单价3.9万～4.3万元/平方米，中高楼层单价4万～4.5万元/平方米，40层以上高楼层单价3.9万～4.3万元/平方米。”事实上，“公告”给出的“指导报价”最低3.9万元/平方米，也比市场价高出约10000元/平方米。“公告”还扬言，任何贱卖行为必将受到全体业主唾弃。对此，相关法律人士表示，我国不存在所谓的“小区房价指导委员会”，这种行为实际上是捆绑小区业主给小区房价定价，大多是为了让小区维系一个比较高的房价，其根本没有权利“绑架”整个小区房价，甚至会扰乱正常的市场交易秩序。这种行为既不合法，也未必会真的达到高房价效果，一些小区因此尝到了相应恶果，沦为“空域”，房价反而大跌。

  【2】据我爱我家北京区域数据显示，2月份我爱我家北京区域住房租赁交易量环比下降19.8%，同比增长135%，月交易量仍然保持2020年9月以来的连续下行趋势，但较去年同期翻倍增长。虽然环比下滑，但这主要是2月有春节长假，且2月天数较短所致。从我爱我家北京区域的每日交易量走势来看，2月18日起，北京每日的住房租赁交易量连续大幅度上行，2月下旬的单日交易量已经全面超越今年春节之前，春节后的旺季已经初现端倪。租金方面，今年2月，我爱我家北京区域的整租交易平均租金为89元/平方米·月，环比上涨4.1%，同比下跌2.6%；每套的平均租金为5511元/月，环比上涨4.6%，同比下跌3.7%。从我爱我家交易数据来看，2020年年初至今，北京租金整体上在持续下行，即使有所上涨，上涨幅度也很小。相比之下，今年2月的租金上涨幅度较大，这是北京租金自疫情以来首次展现出较大的上行动力。

  【3】湖南中原数据平台最新的数据显示，截至2月底，长沙市内五区的住宅新房库存仅624万平方米，按近6个月去化速度来看，去化周期已不足6个月。其中，岳麓区库存量最大，但市场活跃度高，去化周期仅4个月；天心区去化压力最大，去化周期或达14个月，是市内五区中唯一突破1年周期的区域。商品住宅供应方面，2月份长沙市内五区各楼盘推货有所放缓，全月住宅新房供应约46万平方米，环比减少7%，同比增加219%；成交约61万平方米，环比减少37%，同比增加361%。

  监管>>

  杭州住保房管部门在3月5日召开专题会议的基础上，近日又召集了安居客、58同城、房天下、好找房、贝壳找房、幸福里、诸葛找房等多家第三方房源信息发布平台开展调研督查会，调研当前各第三方房源信息发布平台的发布机制、运营情况及管理模式，要求各第三方房源信息发布平台不得发布未经杭州市二手房交易监管服务平台核验的房源信息以及其他虚假房源信息。此前3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》后，杭州住保房管部门于3月5日召集14家中介机构召开了“进一步规范房地产市场秩序”专题会议，布置落实具体举措。杭州各区、县（市）也根据《通知》精神，迅速开展行动。截至目前，中介机构共自查33000余套房源信息，对疑似存在问题的985套房源进行梳理核对，已下架660余套房源。

  企业>>

  3月9日晚，华夏幸福发布公告称，截至目前，公司累计债务违约涉及本息合计194.24亿元，目前公司正在与上述债务违约涉及的金融机构积极协商展期等相关事宜。盘面上，华夏幸福当日跌6.13%，报收于7.5元，年内已下跌42%。公告表示，公司流动性阶段性紧张导致的债务违约，对公司融资产生较大影响。目前，为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。公司也将在地方政府的大力支持下，在主要股东的积极协调下，加快制定短中长期综合化解方案。

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