2021年1-8月深圳房地产项目销售TOP10

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-25 09:40

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-8月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为786.49亿元，TOP10入榜门槛为49.35亿元。其中，华润城以183.17亿元位居排行榜首位；前海天境花园以113.41亿元位居排行榜第二位，项目位于南山前湾片区，为地铁5号线前湾公园站地铁上盖项目，总建面约25.4万㎡；尖岗山壹号花园跃居排行榜第三位，销售金额为77.62亿元，该项目位于宝安新安，临近地铁5号线-兴东站，主推3-4户住宅产品，容积率3.2，居住舒适度较高。

▍榜单点评

2021年1-8月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为88.73万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为7.08万㎡。其中，华润城以13.83万㎡位列第一；前海天境花园以10.12万㎡排名第二；满京华云著以9.87万㎡排名第三，项目位于宝安松岗片区，建面150万㎡，集住宅、写字楼、酒店-、企业总部、公寓、会展等为一体的大型综合体。

特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日—8月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-8月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为222.36亿元，TOP10销售金额入榜门槛为9.40亿元。其中，深圳中心·天元以53.48亿元的销售成绩位列榜首；恒裕深圳湾以销售金额31.37亿元位居第二位；世茂深港国际中心以销售额28亿元位列第三位。前三项目销售业绩依然突出，约占前十销售总金额的一半。

▍榜单点评

2021年1-8月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为31.16万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为1.76万㎡。其中，世茂深港国际中心销售面积为5.34万㎡位列第一，会展湾水岸和会展湾东城分别以销售面积4.91万㎡和4.43万㎡分别位列第二、三名。

▍房地产市场分析

图：2020年6月-2021年8月深圳商品住宅供销量价走势

数据来源：中指数据CREIS

从新房供应来看，8月深圳供应与上月基本持平。8月深圳新房住宅供应量为49.8万㎡，环比减少2.6%，同比减少43.9%，共有10个住宅项目共计4842套住宅入市。

从新房成交来看，8月深圳住宅成交量在连续两月较高的供应带动下有所回升。8月深圳新房成交面积为63.7万㎡，环比增长123.3%，同比增长60.4%。

二手住宅市场，受深圳二手住宅成交参考价等调控政策以及新房限价的影响，深圳二手房市场持续降温。8月深圳二手住宅共成交2043套/19.54万平方米，成交套数/成交面积同比减少81.96%/79.96%。2月8日，深圳二手房指导价发布后，二手房市场迅速预冷，成交量持续锐减，调控效果持续显现，二手住宅成交均价逐月下滑，8月住宅成交均价为66422元/㎡，环比下跌0.72%。

住宅用地方面，8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。本次土拍通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措，对拍地规则做出了一系列重大调整，继续表明了深圳政府的一贯态度：那就是坚守“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，大力增加居住供应和发展租赁用房，保障房地产市场平稳健康发展。

未来，随着“金九银十”的到来，新房市场会有大批住宅项目入市，预计成交量将会有进一步上涨。深圳楼市在持续严厉的政策调控之下，市场成交将相对更加理性，一二手房价将更趋平稳。二手房市场继续保持降温，并还会持续相当一段时间。

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（责任编辑：王治强 HF013）