二次供地有多卷？看看朝阳就知道了

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-18 15:20

继北京首批集中供地朝阳诚意推出10宗地块引来“饿虎扑食”后，第二批集中供地的名单上，朝阳11宗宅地供应量领跑北京各区。

过去很长一段时间，朝阳土地供应以“稀缺”著称，相较之下，两次供地的量确实振奋人心，尤其是，在首批集中供地落幕仅3个月后，朝阳多个项目抢跑入市，可以预见的是，随着第二批集中供地的进行，久旱逢甘霖的朝阳将迎来新房项目供应高峰。

缺房的朝阳区

朝阳区471平方公里，面积在城六区中排第一，根据七人普数据，朝阳区常住人口超345万，在城六区中也居首位，在这片土地上，过去四年却仅出让了10宗住宅用地，新房供应量骤减近60%，一直低位徘徊。

与此形成鲜明对比的是，新房成交量却增长了68%，积累的供需矛盾一目了然。

数据显示，2020年，朝阳区新房供应套数3539套，成交套数5476套，供求比0.47，整体去化速度惊人。今年以来，朝阳区成交量依然在往上走，上半年，在北京新房成交量约3万套的情况下，朝阳区成交贡献就有5001套，占北京新房成交总量的1/6。

受新房供不应求影响，朝阳购房需求被分流至二手房市场，根据“地产营销人”公布的数据，从去年3月份开始发力，截至去年末，朝阳共网签44306套，占北京所有二手房成交量近四成，位居各区域之首。

供地“开闸放水”

从北京第二批集中供地的情况来看，朝阳仍然是妥妥的供地大户，共计出让的43宗地块中，朝阳占11席，且仍有值得期待的优质地块亮相。

11宗地块中，十八里店、孙河前苇沟地区就占了9宗，前苇沟更是豪横，一口气挂出了6宗。

首先看朝阳区孙河前苇沟棚改项目一期1/2/6号地，三宗地位置如图所示，从位置上看，这次拟供应的地块在总价一个“小目标”起步的9章别墅东侧，单价7.6万的中海首开拾光里的西北侧，周边二手房均价达6.3万/㎡。

该区域豪宅如云，范冰冰、李晨、汪峰、章子怡、李小璐等明星都是该区业主，如果未来能入住这里，跟明星一起遛弯或许都不是难事儿。

但朝阳区也好，中央别墅区也罢，不缺改善的客群，孙河距离市区不是很近，相对安静，但交通方便，环境好，10万平中央大湖，加上温榆河绿化景观带，空间和环境相对舒适，且周边别墅区氛围浓厚，这里无疑将成为很多改善型家庭的目标。对于1500万预算以上的改善型购房者，可以多多关注这里，与明星为邻，可以说孙河是最好的选择。