丁祖昱：热点城市房租创新高，租房或成调控第二“阵地”

中新经纬9月18日电 题：《丁祖昱：热点城市房租创新高，租房或成调控“第二阵地”》

作者 丁祖昱(易居企业集团首席执行官)

2021年，政府针对租赁端的监管政策不断推出。

8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。其中特别提出，将建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，主管部门可采取措施，调控住房租赁市场，必要时实行佣金或租金指导价。

8月31日，住建部在官网发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确提出城市住房租金年度涨幅不超过5%。

以上，只是政府在2021年推出的部分政策。可以说，从中央到地方，租赁市场正在成为整治、梳理的重要领域之一。这与2021年以来，各个城市租金过快上涨有着重要关系。租赁市场已成为国家调控的第二“阵地”。

热点城市房租大涨，租金及增速创新高

克而瑞统计的数据显示，2021年以来，全国重点城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近10%，多地房租价格已创下历年新高，其中成都租金价格较同期上涨了40%，北京、上海、杭州等地租金涨幅也超过了20%。

数据还显示，2021年7月，全国55城个人房源租金平均值为34.05元/平方米/月，较2020年同期上涨9.49%。其中，北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、南京、武汉、天津和成都十个城市位列租金涨幅前十名。

聚焦全国核心8城的个人房源租金水平，平均租金达到73.08元/平方米/月，相比2020年同期平均水平，大幅上涨24.55%。

供需失衡是租赁市场最大痛点

租房市场的房源供应量不足，直接导致了大量租赁需求得不到满足。近两年，全国供应端房源一直呈现明显下滑的趋势，不可避免地推动了租金价格的上涨。

根据克而瑞监测的数据，2019年7月，55城个人房源挂牌量合计约140.27万间，2020年7月个人房源挂牌量合计约91.98万间，但2021年7月，全国55城个人房源挂牌量合计仅有57.17万间，一年时间同比大幅下降59.24%。

以上海为例，2019年上海市个人房源挂牌量为147567间，2020年6月上海个人房源挂牌量下降为113017间，但2021年7月，上海市个人房源挂牌量仅为73937间，两年时间挂牌房源量下降接近一半。

要解决租赁市场租金上涨的问题，核心是要从根本上解决市场的供求失衡。

近年来，国家和地方开始加大公共租赁住房供应力度，同时不断加强集体土地、租赁用地等供应，推出人才专项用地，实现供应主体的多样化，不断通过各种手段增加租赁住房的供给。

租房是关乎民生的大事。随着市场监管的日趋完善、供应主体实现多样化，以及国家、地方政府对租金价格的适度调控，我们预计，租赁市场整体将回归理性，未来个别城市一年内租金就动辄5%~10%以上涨幅的现象将难再现。(中新经纬APP)