恒隆董事长陈启宗：房地产行业“赚大钱”的机会越来越小

中新经纬客户端9月16电 (薛宇飞 实习生赵思涵)9月16日，2021博鳌房地产论坛在海南举行，恒隆地产有限公司董事长陈启宗在会上表示，房地产行业的高利润时代已经过去，行业参与者需要尽早转变心态，对市场充满敬畏之心。

陈启宗表示，房地产是关乎到老百姓(603883,股吧)生计的行业，政府调控是一个必须环节。对于政府来说，不同时期的调控方法不尽相同，不一定是房地产企业所喜欢看到的，但目的是希望整个行业、社会能够较为理性、稳健地进步。

陈启宗认为，中国房地产的黄金时期早已过去，参与者必须有充分的心理准备，否则市场改变的时候，将被置于非常被动的位置上。

会上，陈启宗称，尽管房地产行业不再是黄金时期，但由于住房是人类必需品，需求永远存在，市场也永远存在，不会因为行业面对难处就消失。但对房地产商来讲，“赚大钱”的机会越来越小，参与者需要对现状有着明确认知，通过理性思考来决定去留。

在他看来，“赚大钱”主要有两种方法。一是高附加值，边际利润很大；二是通过不断积累，才能够赚到钱，目前房地产行业无疑已经进入了第二个阶段。

从当下来看，住房市场已经到了“赚大钱”的尾声，“这个行业早年实在是赚了不少钱，所以那些参与者、老板们，有些自我膨胀，而且是自我膨胀到很严重的地步。”陈启宗表示，“一个行业里有过多这样的不理性的人、过多这样不稳健的企业，整个行业就会变得不理性、不稳健。这正是我们这个行业以往二三十年来的一个写照。”

他认为，目前房地产企业拥有三个选择：第一，仍然留在本行，“不过利润会变得非常低，而且你要比从前小心很多，因为你的盈利率会下降，你一不小心就会亏本。”

第二，转行商业房地产。陈启宗认为，商业房地产跟住宅房地产就像打乒乓球和打网球的分别，有相当类似之处，但是也有相当不同之处，因此需要理性看待二者区别，谨慎为之。

第三，退出房地产。“我不是鼓励你退出，我不过是提出来供大家参考。正如我刚才说的，要是你从来没有进这个行业，你还进不进？要是你不进这个行业，为什么一定要留在这个行业？”陈启宗表示。(中新经纬APP)