成交量骤降超80%，中介无奈转行，更有业主降价百万卖房！这个一线城市，楼市遇冷

自从今年2月深圳发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，在刚刚过去的8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。那么目前深圳二手房的价格有了哪些变化？买卖双方又是什么样的心态？

深圳：二手房成交量创历史新低

买卖双方进入深度博弈

一直以来，楼市都有“金九银十”之说，而8月作为拉开这一黄金周期的序章，成交量即使不高也不会太难看。谈全所负责的房产中介门店位于深圳南山科技园区，这里是深圳科技公司聚集的地方，之前该门店一直是公司的业绩冠军。

深圳某地产公司南山华润城门店经理 谈全：我们成交多的时候，一个店面能成交十几张单，现在一个月可能也就一单到两单。到目前为止也看不到往年“金九银十”的感觉。这条街加同行有十几家门店，已经关掉了三分之一。

谈全告诉记者，目前依然有前来咨询的购房客户，但大家主要咨询的话题是以后的市场行情，询问过后便继续观望。于是市场成交陷入停滞状态。

深圳某地产公司南山华润城门店经理 谈全：之前我们业主基本上很难谈价钱，现在只要诚心想卖的业主，还是愿意下滑价钱，幅度多的有10%，总价降幅在100万至200万。?

深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波动，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超过400套，几乎是一手房的三倍还要多。

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政策调控层层加码?

深圳二手房市场明显降温

是什么原因导致深圳二手房成交持续低迷？记者了解到，主要是由于去年以来深圳相继出台的多重楼市调控政策，从资金面上遏制了市场投资投机热情，给二手房交易市场泼了一盆冷水。

入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉记者，由于目前深圳二手房市场成交价普遍高于指导价，而商业银行又按照二手房指导价发放贷款，这相当于变相提高了购房者的首付门槛，延长了整个买卖周期。

另外记者了解到，目前深圳多家银行都在严查购房资金来源，要求首付款资金至少80%来源于购房者本人或者直系亲属，此外，从今年5月起，深圳不少银行开始调整房贷利率，首套房贷利率从4.98%上调至5.10%；二套房贷利率从5.25%上调至5.60%。

国家统计局最新数据显示，深圳7月二手商品住宅成交销售价格指数为99.6，同比下跌0.4个百分点。这是深圳二手住宅价格指数连续三个月下跌。中原地产研究中心数据显示，8月的深圳二手房市场，有64%样本房源的价格出现下调。

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深圳：二手房成交低迷?

中介人员收入锐减无奈转行

二手房市场成交低迷，这意味着中介人员业绩下降、收入减少，那么，目前深圳的房产中介人员情况如何？

下午4点，记者在深圳一家房产中介门店看到，门口站满了中介人员，由于客源减少，他们只能在门口打羽毛球，聊天玩手机，来打发时间。龚飞从事房产中介行业已经有15年，见证着他负责的业务片区，房价从几千元一平方米到十几万一平方米的变化，他表示目前房产中介的生存状况，是十几年来最差的时刻。

龚飞已经三个多月没出单了，他告诉记者，房产中介主要的收入来源就是卖房提成，没有成交就意味着没有收入，他身边已经有多个从业10年以上的“百万经纪人”告别了这个行业。

无独有偶，入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉记者，去年深圳二手房市场繁荣的时候，她所在门店的每人每月成交一单基本不成问题。如今，她的很多同事已经半年没有开过单了，而她上一笔达成的买卖交易还是在半年前。

根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%。

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一二手房联动调控成大势

值得注意的是，在今年2月份深圳政府出手调控二手房市场后，5月20日深圳市住房和建设局发文限定新房最高售价。根据《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公务销售价格指导工作的通知》，新房包括商务公寓的批准售价不得高于上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格；甚至规定新房最高精装修价格为6000元/平方米。

另外，8月29日深圳重新发布的2021年第二批住宅用地集中出让公告中明确表示，下调本批次住房销售限价。其中第二批次用地普通商品住房销售限价要在原限价基础上下调3%-9.2%，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。以龙华区民治街道地块为例，建成后普通商品住房销售最高均价将从7.57万元/平方米降低到6.98万元/平方米。

从指导开发商报价到强化“房地联动”，深圳在新房限价上已经释放出了超强音。而结合之前频繁的二手房调控政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前深圳新房和二手房价格联动控制的机制已经形成，价格再次反弹的可能性不再存在。

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