豪宅法拍捡漏?指导价13.2万/平成交价仅高6000元/平

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-10 08:40

深圳法拍市场正在上演“捡漏”戏码。

9月9日，深圳市南山区蛇口东填海区太古城花园（南区）C座11B房源在阿里法拍平台以总价约651.36万元成交，折合成交单价约13.87万元/平方米。

值得注意的是，深圳今年2月发布的二手房指导价中，太古城花园的参考均价为13.2万元/平方米。而在之前的中介网站上，这一小区均价被列为20.54万元/平方米，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的7折。

“这是太古城花园首次拍出接近参考价的房源。”一名熟悉深圳市场的地产经纪人向《每日经济新闻(博客,微博)》记者表示，这套房源的最终成交价较为“划算”。

而就在6月22日，据《每日经济新闻》此前报道，恒裕滨城二期3座40A228平方米拍出了天价，引发市场热议。“成交价6317万左右，公司产权，过户税费3900万，楼价税费合计1亿多，单价接近45万/平”。中介透露，“指导价才13.2万/平，这一拍，变相告知所有人45万/平了。”

“比指导价还便宜”

据公开资料显示，此次法拍的房源建筑面积约46.95平方米，户内面积36.08平方米，起拍价597.36万元，保证金80万元，最终有9人报名。

尽管这场拍卖有超过1.4万人围观，但拍卖是从前一天下午1点53分开始的，直到第二天早上10点19分结束，共竞价28轮，竞争并不算激烈。

以往站在深圳房价“第一梯队”的豪宅鲜人问津，这已经不是第一次。

10天前，南山深圳湾豪宅御景东方花园一户法拍房，在二拍中以约1568万元成交。

这套法拍房在8月2日曾经一拍，由于无人应竞流拍。一拍起拍价约1950万元，而8月31日的二拍起拍价约1560万元，比首拍便宜了约390万元，吸引4人报名，该套房源最终以约1568万元成交。

据了解，该房源建面190平方米，折合单价8.25万元/平方米，低于官方给出的9万元/平方米二手房指导价。

8月20日，百花片区的长城大厦法拍房终以1035万元成交，折合单价9.89万元/平方米，同样低于官方给出的10万元/平方米指导价。而此前这套房源在8月3日的第一次竞拍中亦遭遇流拍。

再往前看，8月6日，深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平方米的学q房，起拍价1969万元，单价约16.8万元/平方米，同样惨遭流拍，将于9月22日二拍。

以上这些房源都是位于深圳湾、百花、香蜜湖这样以往十分抢手的地段，甚至有些还位于名校学q，而此时却似乎陷入无人接手的境地。

法拍房行情正迎来拐点

阿里拍卖的数据显示，深圳7月结束拍卖的住宅房源有116套，8月结束拍卖的房源有169套。9月，即将拍卖的住宅房源有249套，数量明显增加。

另一组来自《2020年深圳市住宅法拍房研究报告》的数据则显示，2020年深圳法拍房的挂牌套数2839套，成交1710套。按此数据来算的话，2021年上半年，深圳法拍房挂牌套数就达到1750套，远超过去年同期，但711套的成交量却不及去年。

深圳法拍房的数量正在增加，可同样增加的还有流拍率。有熟悉深圳法拍市场的业内人士向记者表示：“最近深圳法拍房源变多了，但成交量很少，成交价格也都属于捡漏。”

无独有偶，两天前，上海顶级豪宅区一套独栋别墅拍出3.15亿元，虽然价格方面创下全国法拍单套住宅价格之最，但最终成交价格也相当于市场价打了7折。

同天，杭州一套起拍价1.155亿元的别墅豪宅流拍，仅1人报名，无人出价。

杭州这套流拍的房子在去年5月1日曾出现在B站知名视频UP主“小艾大叔”的作品里，当时视频内容显示这套名为“杭松居”的8房10厅8卫，总价1.6亿元，首付需要4800万元。

在中原地产首席分析师张大伟看来，除了杭州等少数过热城市外，整体看全国房地产市场都在信贷收紧下出现退烧现象。此前在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1～8月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学q房。

法拍房的降温，或许也可以理解为房地产降温的重要信号之一。

（责任编辑：常丹丹 HO016）

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