热点城市公开存量宅地即便不供地房子仍可卖两年

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-09 09:44

一些项目超过约定时间数年依然未能竣工，这会减少当地楼市的供应规模，如果一些项目已经预售但迟迟不能竣工，则意味着很多购房者早早交了购房款，但苦等多年依然不能收房。

为了稳定楼市预期，按照部委的要求，一些房地产热点城市已将辖区内存量住宅用地信息对外公开，这会对当地楼市走向产生什么影响？

9月初，自然资源部下发《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》，要求地方进一步规范存量住宅用地信息公开工作，切实发挥充分信息对稳定市场预期的重要作用。

存量住宅用地的哪些信息需要公开？具体来看，包括一宗地块的开发企业信息、具体位置、土地出让合同约定的开竣工时间，以及当前建设状态等都需要公开。

此外，各地要在每季度初10日内完成存量住宅用地信息更新，并作醒目提示。有条件的地区要实现公开信息的月度更新。

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多地公开存量住宅用地信息

在部委发函之后，地方也陆续将相关信息上网并对外公开。

青岛市自然资源和规划局近日发布信息称，为落实住宅用地信息公开制度，有效引导市场预期，确保全市房地产市场健康发展，现对市辖区存量住宅用地信息向社会进行公示。

截至2021年8月23日，青岛市市辖区存量住宅用地项目共1475宗，总面积4696公顷，其中未动工面积1337公顷，已动工未竣工面积3359公顷，未销售房屋的土地面积1592公顷。

这些数据能反映什么问题？

以“未销售房屋的土地面积1592公顷”这一数据为例，近些年来，国内城市供应的住宅用地的容积率平均下来在2左右（容积率＝建筑面积／土地面积），以此可以推算出青岛存量住宅用地项目中未销售房屋的建筑面积约3200公顷，也即3200万平方米。

另据青岛市统计局数据，2020年青岛市商品房销售面积1653.6万平方米。两相对比可发现，上述存量住宅用地项目中未销售房屋的规模大约是青岛最近一年销售商品房规模的两倍左右。

换言之，即便青岛暂时不再供应住宅用地，当前已有的存量住宅项目依然需要两年时间去消化。

这个“两倍”的结论与部委层面的统计大致相符。在今年初的一次内部会议上，自然资源部自然资源开发利用司负责人曾表示，数据显示，重点城市已供应但未竣工的住宅用地面积约为近五年平均完成交易量的5.5倍，其中扣除已取得销售许可的未竣工面积约为两倍。

9月6日，厦门市自然资源和规划局发布了存量住宅用地信息情况，截至8月31日，厦门共有存量住宅用地项目196个，用地总面积702.29公顷，已动工未竣工当中尚未销售房屋的土地面积212.55公顷。

厦门市统计局数据显示，今年上半年该市商品房销售面积312.73万平方米，比去年同期增长13.8％。

青岛和厦门之外，苏州、成都、中山、丽水、泉州等城市也发布了存量住宅用地信息。以苏州为例，截至2021年8月31日，苏州市区共有353块住宅用地存量，未销售房屋的土地面积达517.3公顷。存量住宅用地中共有83个地块未动工，未动工土地面积494.7公顷。

过去一两年，一些热点城市房价的波动有所加剧。一方面通过挖潜存量住宅用地，推进这些项目尽快开发，另一方面继续增加房地产用地供应，这两方面举措将有助于缓解这些城市的楼市供需矛盾。

为了实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，去年以来，自然资源部对重点城市提出了三条要求：一是稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近五年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加，并要求各重点城市2021年继续增加住宅用地供应量。

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