旭辉控股董事局主席林中:行业毛利率预计明年年底见底,未来会出现良币驱逐劣币现象

8月26日,旭辉控股举办2021年中期业绩媒体发布会,旭辉控股董事局主席林中、旭辉控股CEO林峰、旭辉控股执行总裁陈东彪、旭辉控股CFO 杨欣、旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石、旭辉集团总裁助理兼武汉、湖南事业部总经理金明杰出席。

行业毛利率预计明年见底

努力做到8%到10%的净利率水平

旭辉控股2021年中期业绩报告显示,上半年其实现合约销售额1362亿元,同比增长69%,实现营业收入363.7亿元,同比增长58%。

盈利方面,旭辉控股期内净利润为53.6亿,同比增长13%;核心净利润按年增长4.8%至约33.46亿元,核心净利润率为9.2%;毛利约为75.25亿元,增加27.5%;毛利率为20.7%,去年同期为25.6%。

“利润率降低是行业发展的必然阶段,”林中在业绩会上表示,地产行业经历了土地红利、高杠杆盈利的暴利时代,正在逐步迈进管理红利、品牌红利的时代,这是一个行业发展的必然。“(如果要)预测行业的毛利率,我认为可能到明年年底见底。”

“未来行业常态化,毛利率会在20%上下波动,”林峰表示,将来企业毛利率将维持在15%到20%之间。而优秀企业的净利率应该在8%到10%,旭辉控股在未来会努力做到8%到10%,即行业中等偏上的净利率水平。他进一步补充道,利润率回升周期非常缓慢,未来毛利率、净利率既不会快速下滑,也不会大幅上涨,将可能稳定在这个区间。

“三道红线”方面,2021年中期,旭辉控股净负债率为60.4%,现金短债比2.7倍,剔除预售帐款后的负债率尚未达标。“旭辉持续管理自身的债务结构,保证财务的安全性,目前,旭辉已完成下半年主要到期债务的再融资,以更厚的安全垫应对行业的不确定性。”杨欣在业绩会上表示,上半年旭辉经营性现金流为正,有息负债仅增长5.8%,“今年的目标是三道红线全部进入绿档。”

行业将出现良币驱逐劣币现象

土储周期将要保持在2年左右

2021年上半年,旭辉控股共计收购43个新项目的权益,集团应占土地代价277亿元。于7月,旭辉进一步收购于8个新项目的权益,对应应占土地代价合共为33亿元。

截至6月30日,旭辉控股土地储备总建筑面积约为5840万平方米,其中应占土地储备建筑面积约为3230万平方米,权益55%。

展望下半年,旭辉控股认为,在针对房地产行业较紧的流动性环境影响下,新增贷款额度或将受限,预计下半年全国商品房成交额将有所回落,各能级城市的调控政策均将向前推进并渐显成效。

据旭辉控股预计,下半年不同城市能级的市场表现将分化。一、二线城市由于调控深化的影响,过热的情况将有所改善,整体市场趋于平稳;三四线城市,尤其是东部长三角地区的三四线城市市场情绪仍较高,市场规模相对较大,后续可能会迎来调控加码,下半年有机会逐渐走弱。

“下半年一二线城市市场会比较好,三四线城市市场可能会比较弱。”林中表示,行业正在从增量时代逐步向存量时代转化,这个过渡期可能要10年、20年,但趋势已经很明确。“行业进入了高强度、全方位的竞争阶段,资源将向稳健、优秀的大企业集中,未来会出现良币驱逐劣币的现象。”

“针对目前的竞争态势,地产商需要进一步提质增效。”林中进一步表示,基于此,旭辉控股将把土储周期保持在2年左右,加快滚动开发。

(责任编辑: HN666)

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