半年报现场｜美的置业管理层：“三道红线”最快明年底转绿档

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-26 16:50

新京报讯（记者段文平）8月26日上午，美的置业召开2021年年中业绩发布会。对于“三道红线”降档目标，美的置业首席财务官林戈表示，预计最快2022年底实现绿档。

据财报显示，截至6月末，美的置业的净负债率由2020年底的79.2%降至58.2%，现金短债比提升至2.21，剔除预收款后的资产负债率下降至74.7%。由此，美的置业2021年中期指标一项超阈值，处于“黄档”行列。

对于降负债策略，林戈表示，美的置业主要在4个方面发力，严格按照40%的预算拿地，加快去化与回款，增加现金流厚度；加快交付结转，增厚净资产；用好合作开发模式，保持美的置业65%以上权益的同时，通过引入少股股东，增加权益资本；通过增质提效，打造产品溢价能力。

此外，根据财报，今年上半年，美的置业实现收入约330.38亿元，同比增长57.8%；核心净利润31亿元，同比增长31.6% ；归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%；毛利率为20.7%，较去年同期减少5.7个百分点；净利率为9.1%，较去年同期减少2.16个百分点。

在销售方面，今年上半年，美的置业实现合约销售金额约825.9亿元，已售建筑面积约686.6万平方米。根据年初确定的1500亿元的销售目标，美的置业上半年完成年度目标的55%。

在土地获取方面，今年上半年，美的置业将回款的40%用于获取土地，新增土地储备总建筑面积318万平方米。截至6月末，美的置业共有339个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与103个项目，覆盖全国62个城市，拥有土地储备总建筑面积达5277万平方米。

美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩会上表示，今年上半年新增加土储结构也更加集中、更加聚焦，其中一、二线和强三线城市上半年拿地的占比达到87%，公司内部重点区域拿地的占比达到65%。重点区域中的沪苏区域上半年拿地占22%，珠三角区域占15%，这些重点区域的新拿地的面积占比与去年同期相比提升了10%。

新京报记者段文平编辑武新校对王心

封面图来源企业线上发布会截图

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