房住不炒要立法了，再炒房，监狱见！

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　　北京拟房住不炒要立法了。

　　8月24日，北京市住房和城乡建设委公布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，公开向社会征求意见。

　　征求意见稿提出，“本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全租购并举的住房制度，支持居民通过租赁解决住房问题，改善居住条件。”

　　也就是说，炒房要犯法了。

　　轰隆，又是一场地震。

　　果然，调皮孩子不听话，发起狠来必须要暴打一顿，方能达到目的。

　　近期，很多人被大量的信息轰炸，反而忽略了这个意见。

　　这个意见中有很多破天荒的尝试和亮点。

　　北京这次的意见稿创新性设置了租金指导价等措施。

　　第六十条拟规定：“本市建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价”。

　　不仅二手房有指导价，连租金都有指导价！

　　以前业主说租多少钱就多少钱，不好意思，以后政府说了算，并且还要设置租金上限和租金涨幅。

　　如何监管？直接建立健全住房租赁管理服务平台。

　　利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。

　　出租人应当通过住房租赁管理服务平台网签住房租赁合同，同步完成住房租赁登记备案和出租登记。

　　你想要出租，就必须通过全市统一的租赁平台网签租赁合同，相当于给租赁市场提供了一项公共基础设施。

　　这点很猛，相当于你的房子要么自己住，这叫刚需。

　　如果投资，你短期住不了要出租，就要纳入统一的平台，接受统一的管理。

　　并且要不能随心制定房租，如果超出规定的租金上限，按照地方性法规，你违法了。

　　如果你说，那我不出租，别着急，后续还会有空置税、房产税，总有招让你妥协。

　　把炒房客追着来打，这招够高明。

　　还有一些细节，也非常清晰。

　　比如出租住房应按照规划设计的套、间出租，符合人均使用面积和每个房间居住人数的要求，明确住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。

　　这招明显针对地下室和分割间的骚操作。

　　比如提倡出租人按月收取租金，押金一般不超过一个月租金；

　　出租人不得采取暴力、威胁或者断水、断电等方式迫使承租人返还租赁住房或承担合同约定之外的费用。

　　这种如果写进了地方性法规，那就会有违反的做法和处罚，以后吃亏永远是租客要成为历史了。

　　针对长租公寓，意见也没放过：

　　租赁企业向承租人单次收取租金的数额不得超过3个月租金总和，押金不超过一个月租金。

　　同时，针对房地产经纪机构、住房租赁企业常见违法违规行为，按照情节轻重设定了罚则，增加了其违法成本。

　　有了蛋壳公寓暴雷的前车之鉴，这次能细节到把长租公寓都纳入监管，完全是全方位、无死角的精准打击。

　　这招够绝。

　　而且现在是北京先行，示范性意义很明确。

　　这次北京针对租房市场的立法，并且意见稿已经非常细节，让我想起了一个国家——德国。

　　德国打击炒房，就如同神一般的存在。

　　在全球其他国家房价四十年涨了3-40倍，甚至有50倍的时候，德国房价涨幅不过3.1倍。

　　德国是唯一一个没有被房地产裹挟的国家，在德国房地产是福利产业而非支柱产业。

　　看看人家在打击炒房上的招：

　　德国向来以租房为主，买房为辅，因为买房投资的收益真不高。

　　和咱们国家一样，德国买房卖房都要交税，但德国规定，如果购买房屋后十年内出售，出售所得收益将被征收25%的资本收益税。

　　如果公民在五年内购买了三套以上房产，购房就会被认为是商业行为。

　　首先需要缴纳3.5%的商业税，对于利润部分，还需要征收额外的商业税。由于购房被认定为是商业行为，还需要缴纳19%的销售税。

　　买房投资要缴纳的各种税已经让炒房无利可图，你所有的盈利都给回政府了。

　　买房成本高，盈利少，大部分人宁愿去租房住。

　　而德国的租赁市场非常发达，市场供应完全充足，能提供大批高质量、价格适宜的住房，你不买房一样有好房子住。

　　还不用担心租金上涨、房东赶你走、甚至孩子上不了学、享受不了社会福利等等问题。

　　租房市场，德国做得那叫一个绝。

　　租金管制：19世纪德国要求3年内房租累积涨幅不得超过30%，2012年12月规定房租3年内涨幅不得超过15%，而2015年规定租金最大上涨幅度不得超过当地标准房租的10%。

　　租赁合同：在期限上，房东不能随意解约，若一方想要终止合同，必须至少提前3个月通知对方。

　　租购同权：德国没有户籍制度，只要居民合法纳税就可以享受公共服务，在教育上也没有重点小学和普通小学的分别，都是实施教师轮岗制。

　　如果遇到房东随意涨租、甚至驱赶租客，这是犯法的，是要坐牢的！

　　租赁市场的发达就能保障中低收入家庭有房住还住得好，完全没有必要买房。

　　回看北京这次拟“房住不炒”的意见，条条针对租房，新一轮改革，看来要从租赁市场开始。

　　在这样的大基调下，炒房早就不是单纯的违规行为了。

　　既然要立法，那就有违法要处置。

　　之前深圳闹得全国皆知的深房理事件，初步处罚结果已出：2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留,案件正在进一步调查处理中。

　　认真审题，犯罪嫌疑人。

　　深房理不是简单的“炒房”，而是通过教唆会员高杠杆、假结婚、代持、首付贷等各种违规手段让不具有经济能力的购房者参与市场，这就造就了金融风险，这就非常危险了。

　　就别说其中还涉及到各种违规操作，甚至违法操作的灰色行为。

　　这种毫无疑问，打击！抓！罚！

　　房住不炒立法后，以后再用骚操作炒房，直接坐牢！

　　其实我们认真审视一下最近的种种做法，一条无比清晰的主线露出。

　　经济承压，却加码楼市调控——

　　数据统计，前几年的调控次数：

　　2017年，250次

　　2018年，408次

　　2019年，620次

　　2020年，498次

　　2021年上半年：234次

　　近几年那么多的调控，为的就是清退炒房客。

　　而清退，是为了更好地执行。

　　看看今年我们做了哪些准备：

　　地方土地出让金，将由税务部门征收，纳入国库监管，为房地产税征收先埋下线索。

　　随后多次多场合提出租售同权；

　　明确推出单列项租赁用地，多城表态未来5年大量供应保障性住房；

　　大学区改革出台，马上就是北京落实教师轮岗制，打击天价学区房；

　　再到现在深圳和北京已经探索租赁保障立法。

　　表面看，连同大环境，直指共同富裕。

　　就楼市而言，其实就是“房住不炒”的全方位堵空缺。

　　但凡能刺激高房价的，先打！

　　打完之后，再疏，疏通住房缺口，用保障性住房补上。

　　一条崭新的路子才能慢慢踩出脚印。

　　2003年，房地产确定了是中国经济发展的支柱性产业。

　　2016年，提出房住不炒。

　　今年是房住不炒提出的第5年，并且几乎每次大会议上都会再提一次，我们不再强调房地产是支柱行业了，也不可能再走房地产依赖的路子，而是要杀出一条经济增长的新路子。

　　今年，恰好就是大刀阔斧改革的一年，很幸运，我们见证了值得历史铭记的一年。

　　最后想说一句：

　　其实房住不炒，是“不炒”而不是“不涨”，也不是“不给涨”，而是不给炒起来的“涨”。

　　毕竟房住不炒说了5年了，房价依然还在涨。

　　相反，我们站在了极度分化的一年，更要珍惜手中子弹，乱买房不如不买房。

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