从远洋集团2021中期业绩探究房地产行业稳健发展样本

在1~6月,远洋集团协议销售总额为人民币523.7亿元,较2020年同期增长25%,营业额为人民币205.13亿元,创下新高,较2020年同期增长6%。

2021年8月19日,远洋集团发布2021年度半年报,透过这份成绩单不难看出,远洋集团一直以稳健作为发展主基调,积极打造房地产行业稳健发展样本。

融资利率创新低

远洋集团2021年中报的稳健增长体现在各个方面。

2021年上半年,远洋集团实现毛利润人民币46.12亿元,同比上涨3%;毛利率22.5%;期内溢利为人民币19.3亿元。董事局建议派发中期股息每股人民币0.046元,派息率保持35%的较高水平。

除了上文提及的销售金额,2021年上半年,远洋集团销售楼面面积增加约30%至283.4万平方米,如果不包括车位,平均销售价格上涨约1%至每平方米人民币20800元。

在集中供地的背景下,行业对于优质地块的竞逐将更加激烈,而远洋集团在此时保有着大量优质土储。

截至2021年6月30日,远洋集团总土地储备约4,658万平方米。仅仅在2021年上半年,远洋集团及其合营企业和联营公司购入25幅土地及9个成熟项目,包含16个住宅开发项目、17个物流项目及1个数据中心项目。

商业运营方面,2021上半年,远洋集团已投入营运的项目可租赁面积约271.9万平方米,较2020年末增加57.3万平方米,实现全口径租金收入人民币22.2亿元,同比提升20%,全口径EBITDA利润人民币13.7亿元,同比提升23%。

另一方面,远洋集团的稳健还体现在不断降低的融资成本。

截至2021年6月30日,远洋集团“三道红线”指标再次全部达标,均处于“绿档”。2021上半年,远洋融资成本为5.04%,较2020年底进一步下降,在波动的市场环境下仍拥有较好的融资成本优势。1~2月,远洋成功发行人民币60亿元PPN,综合票息4.45%,综合票息下降1.5个百分点,每年节省利息成本人民币9000万元;4月,远洋成功发行5年期4亿美元绿色债券,票面利率3.25%,打破了中资地产发行人同年期绿色债券最低发行收益率的记录。

据了解,远洋集团目前拥有已获批尚未提用的额度约人民币2424亿元。上半年,远洋集团与招行、农行等银行分别签署《按揭总对总战略合作协议》,得以持续获取充足的按揭额度。

“南移西拓”再提速

“南移西拓”是远洋集团近年来一直强调的战略定位,此次中报显示,该战略仍旧在积极深入推进中。

从销售数据来看,北京地区、环渤海地区、华东地区、华南地区、华中及华西地区分别占销售额24%、18%、22%、15%、21%,其中“南移西拓”地区占比为58%,同比提升8个百分点。同时,远洋集团新增开发项目全部位于深圳、厦门、武汉、西安等战略深耕的一、二线城市,“南移西拓”区域项目个数占比近70%,土储区域布局结构持续优化。同时,新增土储坚持以“小快周转”项目为主,25万平方米以下项目个数占比达75%。

值得注意的是,7月18日,远洋集团、远洋资本以40亿元平价获得红星地产70%股权。目前,新成立的运营管理平台整体纳入远洋内部管理体系。

红星地产待售货值接近千亿,其中70%分布在上海、苏州、长沙等城市;从区域布局上而言,截至2021年6月30日,该平台总土地储备约1700万平方米,区域分布均衡,其中“南移西拓”区域占比近70%,这些项目同远洋的“南移西拓”战略高度契合。

合作开启后,远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚,区域布局亦将更加完善和均衡,销售规模有望迈上新台阶。按照计划,红星地产在未来两年每年将贡献300亿元~400亿元的销售规模,其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

此外,肇始于2001年北京京棉三厂改造项目的远洋集团城市更新业务,目前已经发展得愈加成熟。远洋集团一直站在城市长远发展的立场,构建环境、城市、人之间的良性关系,这种注重挖掘文化价值和人文关怀的做法,也为行业提供了一个经典的城市更新案例。

2021年上半年,远洋集团继续在城市更新领域持续发力,以专业能力助推城市发展。1月,与重庆江北区政府签署城市更新项目合作框架协议;3月,中标成都青白江公园城市有机更新项目;5月,与长沙天心区政府签署战略合作协议,共同推进中心区域城市更新。

以健康建筑描绘可持续未来

今天的房地产市场,早已告别了大干快上的粗放发展时代,市场竞争更多转向了产品的品质和服务。对此,远洋集团给出的答案是:用健康建筑产品,实现客户、企业、社会各方多赢发展。

目前,拥有自主知识产权的《远洋健康建筑体系1.1》已经应用在全国44个城市、120余个项目,覆盖面积约2000万平方米,通过在建筑与工艺领域的持续优化,极大限度地减少了甲醛等有害物质对居住空气环境的影响,同时与传统建筑相比,节能率可达90%以上,全年累计节省碳排放数量在1,500吨左右,且可以同时实现居住的健康度和舒适感。

基于远洋集团在绿色建筑、产品质量与安全、健康与安全、企业管治中的优秀表现,MSCI公司(Morgan Stanley Capital International,即明晟公司)发布2021年ESG(Environmental,Social and Governance,即环境、社会和管治)评级报告。远洋集团ESG评级提升至A级,连续四年升级,为目前内地房企中较高评级水平。

可以说,“建筑·健康”战略有效提升了远洋集团的产品力,也为远洋集团提供了差异化竞争的有力手段,是继续行稳致远的有利保证。

远洋集团表示:“2021下半年,远洋集团将坚持回归财务逻辑,提升关键能力建设,在确保财务状况稳健的原则下,通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略,保障开发主业稳健增长及经营效益提升,并继续推动其他业务的协同发展,持续为股东和客户创造价值,走可持续发展之路。” 文/王西岭

(责任编辑:李显杰 )

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