时代中国迈入高质量增长时代：深耕大湾区腹地 城市更新优势再凸显

2021年8月18日，时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”）在线上举行2021年中期业绩发布会。

从去年开始，房地产调控进入深水区，在房地产行业发展趋稳的大背景下，行业已从规模扩张迈向提质增效的阶段。时代中国内部将2021年的年度工作主题定为“砺行致远”，即希望能坚持长期主义，坚持有质量的增长，砥砺奋进，行稳致远。

踏入千亿后的时代中国，也未盲目激进扩张，而是精修内功，稳打稳扎，保持公司稳健而有质量的发展，希望每一步走得更坚实且有力。

2021年上半年，时代中国多项核心指标稳中有升，杠杆水平稳步下降，城市更新业务稳居行业前列，区域布局更加完善，实现了高质量发展。

销售规模稳步增长 降杠杆成效显著

2021年上半年，时代中国顺应国家政策发展方向，坚持长期主义，坚持有质量的增长，砺行致远。

时代中国销售规模稳步增长。2021年上半年，时代中国合同销售额达453.8亿元（人民币，下同），同比增长39.3%。

时代中国首席财务官黄嗣宁在业绩会上介绍称，上半年，公司盈利能力保持稳定。时代中国按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%；净利润19.2亿元，同比增长6.2%；核心净利润19.3亿元，同比增长5.7%。

时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，时代中国全年1100亿元的销售目标，上半年已完成了41%左右，“这符合我们过往上下半年大致4：6的销售节奏，目前市场慢慢走向平稳，按照目前下半年推售的项目，以及区域内目前的表现，我们还是非常有信心能按照计划完成全年度的销售目标。”

岑钊雄的底气在于，时代中国全年可售货值在1600亿元左右，下半年大约还有1150亿元的可售货值，而且接近70%是在大湾区的核心城市，包括广州、佛山、东莞区域。

今年以来，时代中国还在持续降低杠杆水平，优化债务结构。截至2021年6月30日，时代中国计息债较上年底降低66亿元；一年内到期债务仅占计息债约20%，较上年底下降约9个百分点。同时，融资成本逐步下降，上半年时代中国平均融资成本约7.0%，较2020年全年下降0.3个百分点。

时代中国管理层表示，将进一步推动降杠杆，有信心于2022年底实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。

在“三道红线”方面，上半年，时代中国净负债比率为68.7%，管控审慎稳健；剔除受监管资金的现金短债比达2.0，拥有良好的流动性；剔除预收账款后的资产负债率为76.6%，较2020年年底下降2个百分点，不断接近监管要求，抗风险能力持续增强。

岑钊雄指出，下半年，预计宏观经济总体将保持稳定，中国货币政策将保持合理充裕，财政政策更加强调精准有效。时代中国也将主动适应国家政策和方向，继续坚持稳健而有质量的增长。

深耕湾区腹地扩储 城市更新竞争力再强劲

时代中国一直坚持以企业发展战略为导向，深耕粤港澳大湾区，并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。

黄嗣宁表示，2021年上半年公司一共新增7幅土地，预计总体建筑面积约153万平方米，总土地成本总约109亿元。总体上半年公司的买地策略方面，体现了谨慎和理性，城市方面非常有选择性，大湾区是其非常熟悉的重点投资城市，将继续深耕，在上半年分别在广州、佛山、东莞、惠州、肇庆等大湾区的市录得新地块，同时也继续布局国内其他都市圈，上半年也在南京和长沙拿到了地块。

截至2021年6月30日，时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米，足够支持今后三年的发展。

目前，时代中国在大湾区的土储（含清远地区）占比近90%。同时，时代中国也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市均有土地储备。

岑钊雄也坦言，在投资布局上，时代中国一直是简单清晰的，即坚持深耕粤港澳大湾区，并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资，“让我们的投资更加聚焦和简单，这是重要的策略”。

面对下半年的二、三批集中供地，岑钊雄表示会根据市场的情况做决定，“我们的策略是非常清楚的，预计土地市场下半年将趋于平稳。”

城市更新业务一直是时代中国强有力的业绩增长引擎之一。因此，时代中国在确保住宅开发业务更有质量增长的同时，也继续保持在城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。

2021年上半年，时代中国也有城市更新的转化落地，成功转化4个城市更新项目，总体建筑面积大约71万平方米；4个转化项目里面，其中有2个转为公司土地储备，进行后续的二级开发。

基于先发优势及多年耕耘，时代中国已成为国内城市更新领域的领导者。截至2021年6月30日，时代中国在国内7个城市，拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约5340万平方米。

时代中国通过城市更新业务，助力所在城市的高质量发展，也为时代中国的可持续发展提供源源不断的动力。

岑钊雄总结称，房地产行业的稳定有利于整个国家战略的转型发展，为国家战略的转型发展提供了平稳的发展环境。随着各种调控政策的落地，整个下半年行业将走向平稳，包括地价和房价以及交易都是平稳的。在这样的情况背景下，时代中国首先要主动适应国家政策调整的方向，坚持长期主义，也确保公司的业绩有质量地增长。 文/邱三金

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