时代中国:抢占粤港澳大湾区发展风口,开启房地产下半场

截至目前，“湾区行动”已走过三年多，《粤港澳大湾区发展规划纲要》（简称“《规划纲要》”）也已经发布一年零八个月。在过去的这三年多，粤港澳大湾区利好政策不断出台，走上一条快速发展之路，基础设施、产业企业、教育医疗、生活配套、人居环境等有序落地、改善，人流、物流、资金流高效互联互通，正向着国际一流湾区、世界级城市群迭代。

位于广州的时代中国办公大楼——时代地产中心。

融合与发展

每天早上七点起床后，米月（化名）先是简单吃个早餐，再送女儿去附近的幼儿园，然后开车去隔壁城市上班，“从家到上班的地方通勤时间仅需半个小时，简直不要太幸福。”米月高兴地说。

去年底，家住在广州番禺区的米月在离职后选择入职一家佛山企业，虽然工作、居住在双城，但是在米月看来，日常通勤并不是问题，“道路交通非常便捷，且广佛环线城际铁路也在建设中，未来即便不开车也能坐公共交通上下班。”

每天双城上下班，这是米月的生活日常，也是粤港澳大湾区城市之间加速融合、发展的一个缩影。

将时针拨回至2019年2月18日，《规划纲要》正式印发，提出建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。这意味着，提了近四年的“粤港澳大湾区”构想终于落定，一个与纽约湾区、旧金山湾区、东京大湾区并驾齐驱的世界级城市群呼之欲出。

粤港澳大湾区是当前世界湾区中面积最大、人口最多，GDP增速最快的湾区，而上升至国家战略，令区域内城市能级、经济构成以及产业活力都得以全面重估。

在湾区内，一区11城，既有香港这样的金融中心，又有深圳、广州这样的科创、贸易中心，还有佛山、东莞、中山新型制造业中心，同时有着“一国两制三关税区”的制度优势，这是中国市场经济机制最完善的区域，还是经济最具活力的区域，拥有强大的发展空间和市场潜力。

国家战略落地后，粤港澳大湾区迈开了打造国际一流湾区的步伐。以交通为基础，过去几年，港珠澳大桥开通、广深港高铁香港段正式运营、中通道建设稳步推进……城市之间的时空半径逐渐缩短。根据2020年8月份发布的《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复(发改基础〔2020〕1238号)》，明确提出到2025年，粤港澳大湾区铁路网络运营及在建里程达到4700公里，全面覆盖大湾区中心城市、节点城市和广州、深圳等重点都市圈；大湾区城际铁路规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目。

以基础设施互融互通为突破口，粤港澳大湾区内人才、技术、信息、资金、产业等资源要素在主要城市之间加速流动，推动区域内产业升级换代、创新产业集群落地。

成为“湾区人”

曾有研究中心预测，到2030年粤港澳大湾区将成为全球第一湾区。未来的粤港澳大湾区将会是一个更加开放、创新和充满活力的世界级城市群，不仅为投资者创造商机，还为就业者创造发展空间。

随着粤港澳三地协同发展，产业升级转型提速，从而带动经济快速增长、收入水平的提升，吸引大量人才流入，尤其是越来越多的年轻人，选择成为“湾区人”，在此就业创业、安家置业。

公开数据显示，2019年粤港澳大湾区常住人口达到7264.92万人，大湾区下的珠三角九市，均出现常住人口正增长。经济学家樊纲预测，到2050年，粤港澳大湾区人口将达到1.2亿到1.4亿。

杨亚（化名）正是在大湾区政策利好下选择南下一员。在北京工作多年的她，于2019年离开熟悉的朋友圈、舒适的工作环境，选择到大湾区就业发展、买房置业。

58同城、安居客不完全统计，今年3季度，大湾区内地9城房地产市场活跃，新建商品房共成交21.49万套，成交套数环比2季度上涨23.65%，成交量呈逐月上涨趋势，随着政策影响及“金九银十”到来，多个城市在9月成交达顶峰。而在购房人群特征方面，30-40岁的人占比较大，其次是20-30岁。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，湾区经济具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能、发达的国际交往网络，是世界一流城市群的显著特征，所以粤港澳大湾区将会成为中国的“经济核”。相比于其他城市群，它有着特殊性，更有其优势所在，产业基础雄厚和科技创新资源集聚使其未来充满着无限的想象空间。

位于东莞的时代天境项目，社区公共空间的雕塑引人关注。

深耕大湾区的时代中国

随着湾区价值不断提升和区域规划利好逐步兑现，粤港澳大湾区成为包括房企在内的多个行业加速布局的重地。

于20世纪末发迹于广州的时代中国，在创立之初就前瞻性地布局大湾区。从广州出发，时代中国在珠三角不断扩张，陆续进入佛山、东莞、惠州、中山、珠海、汕头、清远、江门等多个城市，此后持续深耕粤港澳大湾区。

经过21年的发展，时代中国在大湾区内已经占据重要战略地位。截至2020年6月30日，时代中国土地储备覆盖国内16个城市，且主要分布在国内一二线城市，其位于大湾区的土储占比近90%（含清远地区），其中大湾区内地9城土地储备占比接近2/3。细化来看其土地储备构成，其中，广州416.46万平方米，占比超过19.1%，佛山275.57万平方米，占比12.6%。

值得关注的是，在城市更新领域，早已布局大湾区的时代中国，无疑拥有先发优势。截至2020年年中，时代中国城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米，位于参与城市更新业务房企阵营的第一梯队，为其提供强势的发展后劲。

除了战略布局大湾区拥有领先优势，时代中国的产品力也得到市场的认可。提及时代中国的产品，大家想到更多的关键词可能是品质、艺术、设计感等。

据介绍，多年来，时代中国将产品力视为企业核心竞争力，在看不见、摸不着的产品质量方面下大功夫，诸如自主研发“水电管线集成技术”，颠覆传统模式，解决行业存在多年痛点的同时，还保持了独具时代特色的美学基因。“人文、时尚而富有艺术感”的产品理念，藏在“家”的无数个细节里。

前瞻布局大湾区、做具有竞争力的产品，为时代中国征战地产下半场，赢得优势。公开数据显示，时代中国已连续6年超额完成销售目标，今年前10个月，其累计实现合同销售金额约707.01亿元，全年目标完成率约86%，预计将大概率超额完成年度销售目标。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 王心 图片来源 企业供图

来源：新京报

相关知识

时代中国:抢占粤港澳大湾区发展风口,开启房地产下半场
优质资产注入,绿地香港紧抓粤港澳大湾区发展新机遇
抢占中国淋浴房下半场：德国菲派来了！
港成立粤港澳大湾区发展办公室
谁是下一个时代的优胜者？碧桂园智造大湾区高质量发展动力引擎
谁是下一个时代的优胜者?碧桂园智造大湾区高质量发展动力引擎
《粤港澳大湾区典型房企经营辑录》正式发布！
伟达中国加速布局粤港澳大湾区，擢升印红负责业务拓展
万人抢占大湾区发展风口!5.3万置业恒大冠珺之光
中国平安携手招商局共建粤港澳大湾区组合港