建业地产上半年收益同比上升56.4% 毛利率降至17.9%

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-19 14:40

中华网财经8月19日讯：建业地产股份有限公司（简称“建业地产”，0832.HK）发布截至2021年6月30日止六个月中期业绩公告显示，期内，公司收益为203.57亿元，较2020年同期上升56.4%；期内毛利率为17.9%，较上年同期下跌了5.8个百分点；权益持有人应占溢利为7.29亿元，较2020年同期上升0.3%。

期内溢利为10.25亿元，同比上升30.4%；净利润率为5.0%，同比下跌了1.0个百分点。期内每股基本盈利为人民币25.63分，较2020年同期下跌3.0%。

分业务看收益，其中来自物业销售的收入：物业销售收益同比上升57.0%至194.18亿元，主要是由于结转面积升所致；而平均售价（不包括地库车位）则同比上升9.8%至7013元。

来自租金收入：物业租赁收入同比上升59.6%至0.92亿元，主要由于本集团商场及商业大厦的租户摆脱疫情影响,租金收入恢复到上年度集团宽减租金前的正常水平所致。

来自酒店经营的收入：酒店经营收入同比上升79.0%至1.66亿元，主要由于河南的旅游业从去年疫情的背景下全面复工复产,带动酒店入住率及餐饮需求上升。

来自项目管理服务收入：项目管理服务收入来自本集团为轻资产项目提供的营运管理服务。截至2021年6月30日止六个月，该收入由中原建业有限公司（“中原建业”）于2021年5月31日分拆前的五个月贡献约为人民币5.66亿元，与截至2020年6月30日止六个月约为人民币4.62亿元相比上升22.6%，主要由于其在管面积快速增加所致。中原建业（股票编号：9982.HK）于2021年5月31日在香港联合交易所有限公司主板独立上市，本集团于分拆后，除一个项目外，不再营运轻资产项目管理服务及收取项目管理服务收入。

重资产销售额同比增长约3.5%

此外，截至2021年6月30日止六个月重资产合同销售金额录得增长，达人民币310.53亿元，同比增长约为3.5%。本集团于2021年6月30日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币164.80亿元。

有息负债较上年末下降9.6%

财务数据方面，截至2021年6月30日，净借贷总额约为人民币118.13亿元，净负债比率约为92.6%。其中，2021年6月30日有息负债余额约为人民币282.93亿元，较2020年末下降了9.6%；2021年6月30日一年内到期的有息负债占比约为30.1%，大幅低于2020年末的48.7%；2021年上半年平均融资成本约为7.6%，与去年同期基本持平。

上半年交付43个项目

项目进展方面，报告中，建业地产表示，本集团持续采取稳健的购地政策及加快项目开发过程速度，以缩短开发周期。截至2021年6月30日止六个月本集团房地产交付项目达43个，比2020年同期增加13个，而本集团截至2021年6月30日止六个月的在建项目为180个，与2020年同期增加8个，因此交付确认与按完工进度确认的房地产收入上升。

业务多元化

报告显示，截至2021年6月30日止六个月本公司权益持有人应占溢利约为人民币7.29亿元，同比录得轻微增长。于2021年6月30日，本集团物业销售未结转金额约为人民币676.27亿元，其对应毛利约为人民币104.14亿元，这金额预计于未来两至三年结转为收益及毛利。另外，合营企业及联营公司的物业销售未结转金额约为人民币145.65亿元，其对应毛利约为人民币25.19亿元。除物业销售外，本集团亦致力扩展酒店、文化旅游及绿色基地，实行业务多元化，从而扩大收益基础，分散营运风险。管理层相信，将部份资源投放于新业务有助完善产业链布局，把旗下业务整合成房地产、酒店、文化旅游及绿色基地等业务联动板块，能为客户提供“私人订制”服务。

另，报告显示，该公司宣布派发截至2021年6月30日止六个月的中期股息每股14.75港仙。

（中华网财经综合文/卫东）

（责任编辑：李显杰）