半年报现场｜宝龙地产许华芳：不买贵地，维持毛利率30%以上

8月19日，宝龙地产举行2021年中期业绩发布会，总裁许华芳、联席总裁陈德力、副总裁兼首席财务官廖明舜、副总裁兼资本管理中心总经理黄文钟、资本部总经理刘泊旸参加会议。业绩会上，许华芳指出，“宝龙地产对今年的目标信心十足，宝龙对待土地回归理性，不买贵地，不进贵城，维持毛利率30%以上。未来，宝龙空间还很大，并购不会作为主要工作。”

8月19日，宝龙地产管理层出席2021年中期业绩发布会。

“对完成今年目标信心十足”

谈及“三条红线”“买地金额不得超年度销售额40%”等政策的影响和应对措施时，许华芳指出，过去三四个月，国家对房地产出台的政策越来越细化，同行整体共识是“稳”；从行业角度来说，拥抱政策，提升自己是根本，需要更了解政策，提升企业竞争力。今年宝龙的目标非常清楚，对完成今年的目标也信心十足，会继续努力，而对于未来五年实现“双百双千”战略目标，也比较有信心，这是团队的一个方向。

财报显示，今年上半年，宝龙地产实现合约销售额约为530.39亿元，较2020年同期增加约68.2%。据悉，宝龙地产将2021年销售目标定为1050亿元，按此计算，宝龙地产上半年已完成年度目标约50.5%。

而在财务数据方面，截至2021年6月底，宝龙地产净负债率为77.84%，剔除预收款后的总资产负债率为69.98%，现金比短债为109.29%，“三道红线”继续保持绿档。

许华芳称，“未来行业增长速度会适当调整。对于宝龙来说，策略是守住‘三道红线’，能做多好就做多好，我们对企业的发展比较有信心，会优于行业的增长速度。一两年内，宝龙的增长压力还好，未来会跟着市场共同前进。”

“宝龙在五年时间内，即一个中期周期内不会考虑别的事，会基于现有业务模式跟产品角度考虑怎样做得更好，空间还很大。商业方面，无论是租金、经营质量还是出租率，跟行业优秀代表还有距离，提升我们的能力，还有很大进步空间。”许华芳如是说。

“在大湾区只勾地不拍地”

谈及对土地市场的看法，许华芳指出，土地市场趋势是有一定幅度下降，特别是集中供地的城市，土地市场会回归理性，地价高的城市会适当合理化。

“今年上半年，集中供地的城市，宝龙地产一块地没拿。在集中供地的城市中，除上海外，我们认为，其他地方利润比较薄。宝龙策略调整，避开较热的土地，拓展了安徽市场，以及首进中山、佛山，不拿贵地，不进贵城，上半年共拿了19块地。于宝龙而言，拿地逻辑是评判是否有合理利润的保障，新项目毛利率达到30%才会考虑。”许华芳称。

财报显示，上半年，宝龙地产共新增地块19宗，共计384万平方米，其中84.9%位于长三角及大湾区。同时，宝龙地产与广州市政府签订了500亿元战略投资协议，将其作为重要的目标市场和重点投资区域。

区域布局上，许华芳指出，宝龙地产第一核心还在于长三角、大湾区，会寻找综合体不饱和的商机，“对于大湾区，宝龙的策略非常清楚，只勾地不拍地，会算好每个项目的账，广东各城市比较成熟，算账比较准确，未来两三年，有市场空白点就去勾地。”

谈及并购的看法，许华芳表示：“根据多年的习惯，对于市场上收购和拍卖回来的项目，我的看法是，比较折腾，浪费精力，天上掉下来的好东西轮不到我，保持关注，但不会把并购作为主要战略，而是在市场上寻找好的土地，这是宝龙的主要策略。”

新京报记者 张晓兰

图片来源 业绩发布会直播截图

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