半年报现场|宝龙地产许华芳:不买贵地,维持毛利率30%以上

8月19日,宝龙地产举行2021年中期业绩发布会,总裁许华芳、联席总裁陈德力、副总裁兼首席财务官廖明舜、副总裁兼资本管理中心总经理黄文钟、资本部总经理刘泊旸参加会议。业绩会上,许华芳指出,“宝龙地产对今年的目标信心十足,宝龙对待土地回归理性,不买贵地,不进贵城,维持毛利率30%以上。未来,宝龙空间还很大,并购不会作为主要工作。”

8月19日,宝龙地产管理层出席2021年中期业绩发布会。

“对完成今年目标信心十足”

谈及“三条红线”“买地金额不得超年度销售额40%”等政策的影响和应对措施时,许华芳指出,过去三四个月,国家对房地产出台的政策越来越细化,同行整体共识是“稳”;从行业角度来说,拥抱政策,提升自己是根本,需要更了解政策,提升企业竞争力。今年宝龙的目标非常清楚,对完成今年的目标也信心十足,会继续努力,而对于未来五年实现“双百双千”战略目标,也比较有信心,这是团队的一个方向。

财报显示,今年上半年,宝龙地产实现合约销售额约为530.39亿元,较2020年同期增加约68.2%。据悉,宝龙地产将2021年销售目标定为1050亿元,按此计算,宝龙地产上半年已完成年度目标约50.5%。

而在财务数据方面,截至2021年6月底,宝龙地产净负债率为77.84%,剔除预收款后的总资产负债率为69.98%,现金比短债为109.29%,“三道红线”继续保持绿档。

许华芳称,“未来行业增长速度会适当调整。对于宝龙来说,策略是守住‘三道红线’,能做多好就做多好,我们对企业的发展比较有信心,会优于行业的增长速度。一两年内,宝龙的增长压力还好,未来会跟着市场共同前进。”

“宝龙在五年时间内,即一个中期周期内不会考虑别的事,会基于现有业务模式跟产品角度考虑怎样做得更好,空间还很大。商业方面,无论是租金、经营质量还是出租率,跟行业优秀代表还有距离,提升我们的能力,还有很大进步空间。”许华芳如是说。

“在大湾区只勾地不拍地”

谈及对土地市场的看法,许华芳指出,土地市场趋势是有一定幅度下降,特别是集中供地的城市,土地市场会回归理性,地价高的城市会适当合理化。

“今年上半年,集中供地的城市,宝龙地产一块地没拿。在集中供地的城市中,除上海外,我们认为,其他地方利润比较薄。宝龙策略调整,避开较热的土地,拓展了安徽市场,以及首进中山、佛山,不拿贵地,不进贵城,上半年共拿了19块地。于宝龙而言,拿地逻辑是评判是否有合理利润的保障,新项目毛利率达到30%才会考虑。”许华芳称。

财报显示,上半年,宝龙地产共新增地块19宗,共计384万平方米,其中84.9%位于长三角及大湾区。同时,宝龙地产与广州市政府签订了500亿元战略投资协议,将其作为重要的目标市场和重点投资区域。

区域布局上,许华芳指出,宝龙地产第一核心还在于长三角、大湾区,会寻找综合体不饱和的商机,“对于大湾区,宝龙的策略非常清楚,只勾地不拍地,会算好每个项目的账,广东各城市比较成熟,算账比较准确,未来两三年,有市场空白点就去勾地。”

谈及并购的看法,许华芳表示:“根据多年的习惯,对于市场上收购和拍卖回来的项目,我的看法是,比较折腾,浪费精力,天上掉下来的好东西轮不到我,保持关注,但不会把并购作为主要战略,而是在市场上寻找好的土地,这是宝龙的主要策略。”

新京报记者 张晓兰

图片来源 业绩发布会直播截图

(责任编辑: HN666)

相关知识

半年报现场|宝龙地产许华芳:不买贵地,维持毛利率30%以上
许华芳的终极目标
宝龙地产:许华芳造第二增长极 | 财报深响①
许华芳的运气与努力
宝龙地产许华芳:建设数字宝龙 持续挖掘价值
现场|宝龙地产许华芳:未来五年要实现“双百双千”目标
宝龙地产总裁许华芳增选为上海市政协常委
宝龙地产许华芳:坚持“1+1+N”的发展战略
在宝龙地产体外,许华芳捆绑了腾讯
宝龙地产许华芳:未来加强对长三角区域内单一城市的深耕

网址: 半年报现场|宝龙地产许华芳:不买贵地,维持毛利率30%以上 http://m.zx3q.com/newsview364937.html
所属分类:行业资讯

推荐资讯