特写：当“街霸”的深圳房产中介们

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-19 08:10

　　周日晚上8点，大部分人或许已经在家休息，准备新一周的工作。而在深圳罗湖区的宝岗路路口，房产中介经理陈晨（化名）依然没有休息，手上拿着资料和一瓶矿泉水的他，依旧站在路边向行人推荐附近一处名叫中洲坊的商务公寓。

　　“这个项目推出特价的商办产品和商务公寓，商办产品按备案价格打6.7折，商务公寓算下来也有8.5折左右，非常划算。”陈晨不停向路过的行人推销，“深圳能有新房这样打折，可以说难得一见，而且笋岗片区已经有多家开发商进行城市更新，前景值得期待......”

　　对于深圳楼市，商务公寓一直是一个特殊的存在。由于二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些限制条件，商务公寓这几年的价格涨幅远远比不上住宅。虽然商务公寓停止审批后，深圳商务公寓市场短暂热闹过一阵，但供过于求的市场环境下，深圳商务公寓项目去化依旧艰难，打折促销成为开发商通用手段。记者发现罗湖、福田、龙岗等区的多处在售商务公寓，都推出不同程度的折扣优惠。

　　或许正是开发商和房产中介的联动，据中原研究中心的数据显示，今年上半年深圳商务公寓市场成交面积43.7万平方米，同比上升89.96%，为去年全年成交面积的61.15%。

　　对于房产中介来说，二手房的生意不好做，推销商务公寓就成为他们的新目标，特别是开发商给出的高佣金比例回报。“如果您在我这里成交，我再返您一个点的佣金，相当于又打了个折。”那么，到底开发商给出多少佣金？陈晨显得有些犹豫，“大概是3到8个点，具体我也不好告诉您，也就是因为这么高的佣金比例，我们才那么拼命。”

　　最后，陈晨还不忘推销。“现在这里的公寓产品销售结果好于预期，价格目前已经有所调整，折扣也在减少，要买要趁早。”

　　最近每逢周末，笋岗的各个街头都会出现许多房产中介经理，他们跟陈晨一样，当起了“街霸”，向过往的行人推销商务公寓。不管是烈日还是下雨，他们都在坚持着。不管是当“街霸”，还是留守门店，深圳楼市整体降温已成事实。市场数据显示，截至8月深圳四大中介平台公开挂盘待售房源量已累计激增到13万多套，市场将逐步从“卖方市场”向“买方市场”转变，这也是房产中介行业需要适应的地方。

　　“去年这个时候，我一个人一个月都能开两到三单二手房业务，最近两三个月我都没有开单了。”面对工作的压力，陈晨还是显得很坚定：没有交易，就没有价值。

（责任编辑：蒲莎莎）