北京楼市新规出台,买房仍需注意!谨防这4类虚假宣传手段

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-18 14:56

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8月16日，北京市住建委正式发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》

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本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣

8月16日，北京市住建委正式发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。

《通知》提出“三一致”和“一不得”：即交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。

这“三一致”和“一不得”可谓是直击虚假宣传的大要害，点赞！

北京楼市新规重击开发商虚假宣传

虚假宣传一直高居所有商品房纠纷的榜首，引起了很多的纠纷。其中，样板间和实际交房相差甚远“功不可没”。

但是开发商所提供的合同文本中往往又将样板间踢出合同约定之外，不作为合同的一部分，不对开发商产生约束力。所以，虽然引发的问题很多，但是业主往往很难维权。

此次新规以地方性规范文件的方式否定了开发商常玩的伎俩，为咱们老百姓维权提供了很好的法律武器。

平常购房者买新房时，会遇到哪些虚假宣传的坑？

第一，对配套设施的极力渲染是开发商最常用的手段。以某国际旅游度假区为例，开发商在多种媒体宣传中明确表示小区配有高尔夫球场、人工湖、三甲医院、国际学校等对房屋价值有极大益处的配套。

第二，学区房营销也是开发商惯用的手段。学区房往往意味着房价的大幅度提高，而且也会吸引更多的购房人。

第三，对房屋高配置的鼓吹是精装修商品房销售的必用手段。比如常见的高大上样板间，比如精致的室内效果宣传图美轮美奂，天上地下人间少有。

第四，地理位置的优越，将来的发展前景等也是不少开发商吸引购房者的着力点。

如何避坑？

针对不同的内容，辨别方法有所不同。

1、关于配套的宣传，可以通过小区的建设工程规划许可证附件附图去核实，看看小区究竟是否有这方面的规划。如果规划中都没有，将来几乎不可能实现。

2、关于学区房的宣传，可以要求开发商提供相关的政府文件，如果没有，购房者还可以去教委部门进行核实。

3、关于房屋的配置，可以要求开发商提供所购买房屋的施工图纸进行核实。如果施工图上根本没有，一般建成之后也不太可能有。

4、关于地理位置和将来的发展前景，可以要求开发商提供这一片土地的控制性详细规划，如果开发商提供不了，可以到相关的规划部门进行核实。

排版编辑丨黄忠帅

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