7月70城楼市涨幅总体回落 出台“限跌令”的岳阳房价领跌全国

　　作者： 马一凡

　　[ 7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。 ]

　　国家统计局昨日上午发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份70城商品住宅销售价格环比、同比涨幅均总体回落。

　　7月统计局监测的70城中，新房环比涨幅前五城市排名为：海口（1%）、银川（1%）、 无锡（0.9%）、 北京（0.8%）、 长沙（0.8%）。

　　而湖南岳阳市的新房环比跌幅则为全国第一，较上月下跌了0.7%。

　　几天前，岳阳发布楼市“限跌令”，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。全国“限涨”之时，岳阳发布“限跌”政策格外引人注目。此前，岳阳6月、7月份新房销售价格已呈持续下滑趋势。其6月份新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，7月跌幅较6月继续扩大。

　　7月跌幅仅次于湖南岳阳的是贵州省遵义市，其新房价格环比下跌0.6%。

　　二手房环比涨幅方面， 海口（1.3%）与长沙（1.2%）领涨全国。南充、牡丹江和岳阳则下跌最多，环比跌幅分别为0.7%、0.6%、0.6%。

　　总体来看，各线城市的房价环比涨幅都在回落甚至转降，一线城市涨幅回落明显。

　　7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

　　一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

　　据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

　　今年1~7月，全国商品房均价为10470元/平方米，较1~6月的数据10480元/平方米已有小跌，总体来说全国均价仍处于万元水平线上。

　　值得注意的是，全国商品房今年累计销售面积和销售均价环比增速已经连续5个月下滑。1~7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；商品房销售额106430亿元，增长30.7%。

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