“绿档”房企大发地产预计2021年上半年盈利双增，ROE等多项核心指标行业前列

　　8月11日，大发地产发布2021年上半年正面盈利预告。公告称，根据大发地产董事会目前可得资料以及对集团2021年1月-6月的未经审计综合管理账目的初步评估，与2020年1月-6月数据相比，预计大发地产集团在今年上半年的纯利将录得超过150%的增加；公司拥有人应占利润也将录得超过40%的增加。大发地产表示，集团于该期间的纯利及公司拥有人应占利润增加乃主要由于集团于该期间确认的销售物业收益增加。

　　8月3日，大发地产公布截至2021年7月止未经审核营运数据。数据显示，于截至2021年7月3 1日止七个月实现累计合同销售金额约为人民币288.09亿元；累计合同销售面积约为178.26万平方米；平均销售价格为每平方米约人民币16161元。在克而瑞研究中心正式发布稳健发展《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，其中，大发地产位列全口径销售榜第70位，目标完成率行业领先。

　　大发地产近来来业绩，在销售、土储、资金等多个维度均表现优异，预计2021年半年度财报同样可交出了亮眼的一份成绩单。

　　核心财务指标位居行业前列

　　根据此前公告，大发地产超额完成年度销售目标，综合实力再上层楼。根据业绩公告，2020年大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%；合同销售面积约205万平方米，同比增长32%；合同销售均价14826元/平方米，同比增长9%。根据日前乐居财经研究院发布的“2020年内房股系列榜单”，大发地产多项财务指标数据可观，表现亮眼。

　　净利增幅跻身TOP30

　　在利润空间逐渐被压缩的背景下，降本增效是房企提升盈利水平的手段之一。

　　期内，大发地产的销售及分销开支为2.9亿元，同比增长7.6%；行政开支为4.5亿元，同比增长143%；融资成本为2.36亿元，同比减少5.7%；均低于营收增速。

　　与此同时，三费支出占营收的比例均出现不同程度下滑。2020年三费费率合计约10.6%，同比下滑约2个百分点。按照当期营收计算，大发地产增利约1.6亿元，控费带来了实质的业绩的提升。

　　2020年，大发地产实现净利润约7.15亿元，同比增长19.1%，净利增幅位居内房股第26位。

　　业绩会上，首席执行官兼执行董事廖鲁江提到，公司透过新虹联和中城联盟两大采购平台，引进优秀战略供方，目标实现快周转的运营；积极调研及关注顾客需求及期望，有针对性地投入成本，提升产品竞争优势的同时更有效地管控成本。

　　总土储货值约1000亿

　　2021年两会报告提出，要优化区域经济布局，促进区域协调发展，其中就包括扎实推动京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。基于前沿战略部署眼观，大发地产控股紧抓时代机遇，在「1+1+X」战略的指引下深耕长三角及成渝都市圈，布局国家黄金城市群。截止2020年12月31日，大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局，运营83个项目。

　　2020年，大发地产持续优化全国版图，布局拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。截止2020年12月31日，大发地产总土储建筑面积约670万平方米，同比增长超32%；总土储货值约1000亿元，同比增长超41%。

　　“三道红线”零踩线，财务稳健获多机构认可

　　在业绩维持稳健高质量增长的同时，大发地产密切监控各项财务指标，保持流动性充裕，财务稳健性持续优化提高，于报告期内全部满足“三道红线”政策的量化监管要求。

　　业绩报告显示，2020年大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产超20%，资金充裕。2020年，大发地产净负债比率约61%，资产负债率(剔除预收账款) 约69%，总现金短债比维持在1.4倍， “三道红线”绿档达标。审慎稳健的经营策略，使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为第一批达标的房企。

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