大发地产“红线转绿”的奥秘：多项财务指标位列内房股前列？

　　过去一年中，经历了疫情的影响、“三道红线”的出台、以及日益饱和的市场竞争，不少房企开始转向内生增长，在不断优化财务表现的同时寻找更加稳健的发展方式。

　　核心财务指标位居行业前列

　　大发地产超额完成年度销售目标，综合实力再上层楼。根据业绩公告，2020年大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%；合同销售面积约205万平方米，同比增长32%；合同销售均价14826元/平方米，同比增长9%。根据日前乐居财经研究院发布的“2020年内房股系列榜单”，大发地产多项财务指标数据可观，表现亮眼。

　　2020年全年，公司实现营业收入91.88亿元，再创历史新高，位列榜单第59位；较去年同比增长24%，增幅位列榜单第29位。净利润7.15亿元，位列榜单第61位；同时，大发地产总资产规模约350.70亿元，同比增长27%，位列榜单第71位。

　　紧抓时代机遇，总土储货值约1000亿

　　2021年两会报告提出，要优化区域经济布局，促进区域协调发展，其中就包括扎实推动京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。基于前沿战略部署眼观，大发地产控股紧抓时代机遇，在「1+1+X」战略的指引下深耕长三角及成渝都市圈，布局国家黄金城市群。截止2020年12月31日，大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局，运营83个项目。

　　2020年，大发地产持续优化全国版图，布局拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。截止2020年12月31日，大发地产总土储建筑面积约670万平方米，同比增长超32%；总土储货值约1000亿元，同比增长超41%。

　　投资结构上，大发地产2020年新增土储集中在长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达74%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。总土储货值在长三角区域占比81.2%。从城市能级分布来看，总土储货值在优质一二线城市的占比约81.2%。大发地产深耕长三角的优势进一步巩固，支撑业绩的长期稳健增长。

　　窗口期补充优质土储 对2021年目标充满信心

　　2021年开年以来，大发地产也接连获取多个优质地块，在拿地窗口期进行新一轮优质土储的扩充。据克而瑞研究发布的《2021年1-3月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，大发地产位列新增土地货值榜单TOP36,新增土地价值榜单TOP28。

　　大发地产对实现2021年目标充满信心，其下半年计划总可售货值约人民币650亿元，有充足货源来支撑全年目标的实现。同时，这些可售资源主要位于深耕的长三角及成渝都市圈，客户基础丰富，且主要集中在温州、苏州、宁波、合肥、成都、无锡等新一线及二线城市，市场长期看好。

　　“三道红线”零踩线，财务稳健获多机构认可

　　在业绩维持稳健高质量增长的同时，大发地产密切监控各项财务指标，保持流动性充裕，财务稳健性持续优化提高，于报告期内全部满足“三道红线”政策的量化监管要求。

　　业绩报告显示，2020年大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产超20%，资金充裕。2020年，大发地产净负债比率约61%，资产负债率(剔除预收账款) 约69%，总现金短债比维持在1.4倍， “三道红线”绿档达标。审慎稳健的经营策略，使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为第一批达标的房企。

　　健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。2020年上半年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。多家大行及机构发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展，其中，招银国际首次覆盖大发地产，给予公司“买入”评级，目标价为8.2港元。

　　此外，大发地产先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2020金港股榜单最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大奖”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”等多个重磅奖项。

　　在这个充满不确定性的时代，大发地产将继续直面挑战、顺势而为，以更加开放的心态拥抱变化，以更加开拓的精神创新进取，以更加开创的信念超越突破，以促进业务持续增长，持续为美好生活创造价值。

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