“三道红线”下“绩优生”大发地产：持续深耕长三角，品质规模双轮驱动

　　近日，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”）对外发布2020年中期业绩公告，多项数据表现亮眼。

　　公告显示，2020年，2020年大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%；合同销售面积约205万平方米，同比增长32%；合同销售均价14826元/平方米，同比增长9%。大发地产营业收入约91.88亿元，同比增长24%；实现净利润约7.15亿元，同比增长19%；实现毛利润19.18亿元，同比增长13%。

　　同时，大发地产总资产规模约350.70亿元，同比增长27%；总权益约87.87亿元，同比增长55%。2020年大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产超20%，资金充裕。2020年，大发地产净负债比率约61%，资产负债率(剔除预收账款)约69%，总现金短债比维持在1.4倍，“三道红线”绿档达标。

　　总土储货值约1000亿元，持续发展潜力巨大

　　报告期内，大发地产喜获南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通等优质地块，同时落子成都、重庆、绵阳等西部城市，共计新增土地22块，新增土地储备约279万平方米。

　　截止2020年12月31日，大发地产总土储建筑面积约670万平方米，同比增长超32%；

　　总土储货值约1000亿元，同比增长超41%。

　　截至2020年12月31日，大发地产总土储平均土地成本约4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。大发地产秉承审慎的土地收购战略，与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系，有效管控成本和投资投入。营利持续稳增、土储不断增厚，显现了大发地产作为一家具备成长性房企的发展潜力。

　　深耕长三角，保持良好的战略定力

　　大发地产在「1+1+X」战略的指引下深耕长三角及成渝都市圈，布局国家黄金城市群。截止2020年12月31日，大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局，运营83个项目。

　　2020年，大发地产持续优化全国版图，布局拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。

　　投资结构上，大发地产2020年新增土储集中在长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达74%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。总土储货值在长三角区域占比81.2%。从城市能级分布来看，总土储货值在优质一二线城市的占比约81.2%。大发地产深耕长三角的优势进一步巩固，支撑业绩的长期稳健增长。

　　近年来，在长三角一体化驱动、“十四五规划”利好、经济基础带动人口红利等背景下，长三角区域楼市一直维持较强的热度，也成为众房企的必争之地。在这一背景下，大发地产深耕长三角都市圈的版图进一步完整，有利于稳固其实现高质量发展的根基，支撑业绩的长期稳健增长。

　　安信国际在2020年7月下旬发布房地产行业研究报告，对大发地产维持“买入”评级，安信国际认为，作为中国第一大经济圈，长三角地区受惠一体化发展，大发地产将可发挥其灵活性以把握地区发展红利，因此看好大发地产于长三角的市场地位，随着公司把握机遇扩大规模，估值有望提升。

　　窗口期补充优质土储 对2021年目标充满信心

　　2021年开年以来，大发地产也接连获取多个优质地块，在拿地窗口期进行新一轮优质土储的扩充。据克而瑞研究发布的《2021年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，大发地产位列新增土地货值榜单TOP41,新增土地价值榜单TOP32。

　　大发地产对实现2021年目标充满信心，其下半年计划总可售货值约人民币650亿元，有充足货源来支撑全年目标的实现。同时，这些可售资源主要位于深耕的长三角及成渝都市圈，客户基础丰富，且主要集中在温州、苏州、宁波、合肥、成都、无锡等新一线及二线城市，市场长期看好。

　　创新升级产品焕新 品质规模双轮驱动

　　大发地产构建起了多维立体、全龄化的生活空间，为城市人群创造有情有景的理想生活。大发地产将热爱融于社区生活，匠造全时全龄悦居住区——24悦爱社区，并升级四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅，引领“中国式悦生活”。

　　其中，西宁熙悦荣获REARD全球地产设计大奖佳作奖、亚洲不动产奖年度精品别墅建筑设计项目优秀奖；徐州天辰荣获REARD全球地产设计大奖铜奖；宁波国璟府荣获中国国际建筑装饰及设计艺术博览会华鼎奖、2019-2020年度空间类金奖；温州宸央美尚奖2020-2021极致建筑美学优秀奖。

　　2020年，大发地产悦心服务体系全新升级，客户满意度较2019年提升15%，匠心臻筑品质人居。悦心服务365天全年无休、24小时在线的400热线启动，全方位响应咨询、报修、投诉、建议等事宜，为业主带来及时周到的服务体验，同时打造便利、高效的服务平台——“大发地产客户服务中心”公众号，通过该平台，业主可以享受更便捷的居家服务，参与丰富的业主活动，获取及时的大发资讯，为创造更美好的悦居生活助力。

　　大发地产董事会主席葛一暘表示，大发地产将持续提速增效，继续以国家政策为导向，保持谨慎乐观的投资态度和良好的战略定力，践行“1+1+X”战略，坚持深耕长三角地区，重点落地成渝都市圈，适时布局国家黄金城市群。2021年，大发地产将坚持以稳健均衡为核心，不断提速增效，保持综合竞争力，蓄力未来，持续为股东提供满意回报。

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