大发地产“红线转绿”背后：净利润同比增长19%，总现金同比增长55%

　　延续稳健增长势头，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”）在2020、继续提速增效高质量发展。3月25日，大发地产对外公布2020全年业绩，销售额、资产规模、负债等核心数据表现亮眼。

　　数据显示，2020年大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%；合同销售面积约205万平方米，同比增长32%；合同销售均价14826元/平方米，同比增长9%。大发地产营业收入约91.88亿元，同比增长24%；实现净利润约7.15亿元，同比增长19%；实现毛利润19.18亿元，同比增长13%。同时，大发地产总资产规模约350.70亿元，同比增长27%；总权益约87.87亿元，同比增长55%。

　　持续增长的发展态势，离不开大发地产稳健的财务策略支持。多年来，大发地产始终严格财务管控，积极拓展多元化融资渠道，持续优化债务结构，降负债效果显著，财务结构健康稳健，在手资金充裕，偿债能力有保障，为企业的高质量发展提供稳定动力。

　　净负债率降至61%，“三道红线”绿档达标

　　在业绩维持稳健高质量增长的同时，大发地产密切监控各项财务指标，保持流动性充裕，财务稳健性持续优化提高，于报告期内全部满足“三道红线”政策的量化监管要求。

　　业绩报告显示，2020年大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产超20%，资金充裕。2020年，大发地产净负债比率约61%，资产负债率(剔除预收账款) 约69%，总现金短债比维持在1.4倍，“三道红线”绿档达标。审慎稳健的经营策略，使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为第一批达标的房企。

　　财务健康稳健，国内外机构认可

　　健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。2020年上半年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。多家大行及机构发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展，其中，招银国际首次覆盖大发地产，给予公司“买入”评级，目标价为8.2港元。

　　此外，大发地产先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2020金港股榜单最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大奖”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”等多个重磅奖项。

　　总土储货值约1000亿元，持续发展潜力巨大

　　报告期内，大发地产喜获南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通等优质地块，同时落子成都、重庆、绵阳等西部城市，共计新增土地22块，新增土地储备约279万平方米。

　　截止2020年12月31日，大发地产总土储建筑面积约670万平方米，同比增长超32%；

　　总土储货值约1000亿元，同比增长超41%。

　　截至2020年12月31日，大发地产总土储平均土地成本约4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。大发地产秉承审慎的土地收购战略，与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系，有效管控成本和投资投入。营利持续稳增、土储不断增厚，显现了大发地产作为一家具备成长性房企的发展潜力。

　　窗口期补充优质土储 对2021年目标充满信心

　　2021年开年以来，大发地产也接连获取多个优质地块，在拿地窗口期进行新一轮优质土储的扩充。据克而瑞研究发布的《2021年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，大发地产位列新增土地货值榜单TOP41,新增土地价值榜单TOP32。

　　大发地产对实现2021年目标充满信心，其下半年计划总可售货值约人民币650亿元，有充足货源来支撑全年目标的实现。同时，这些可售资源主要位于深耕的长三角及成渝都市圈，客户基础丰富，且主要集中在温州、苏州、宁波、合肥、成都、无锡等新一线及二线城市，市场长期看好。

　　创新升级产品焕新 品质规模双轮驱动

　　大发地产构建起了多维立体、全龄化的生活空间，为城市人群创造有情有景的理想生活。大发地产将热爱融于社区生活，匠造全时全龄悦居住区——24悦爱社区，并升级四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅，引领“中国式悦生活”。

　　其中，西宁熙悦荣获REARD全球地产设计大奖佳作奖、亚洲不动产奖年度精品别墅建筑设计项目优秀奖；徐州天辰荣获REARD全球地产设计大奖铜奖；宁波国璟府荣获中国国际建筑装饰及设计艺术博览会华鼎奖、2019-2020年度空间类金奖；温州宸央美尚奖2020-2021极致建筑美学优秀奖。

　　2020年，大发地产悦心服务体系全新升级，客户满意度较2019年提升15%，匠心臻筑品质人居。悦心服务365天全年无休、24小时在线的400热线启动，全方位响应咨询、报修、投诉、建议等事宜，为业主带来及时周到的服务体验，同时打造便利、高效的服务平台——“大发地产客户服务中心”公众号，通过该平台，业主可以享受更便捷的居家服务，参与丰富的业主活动，获取及时的大发资讯，为创造更美好的悦居生活助力。

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