粤海壹桂府 | 核心城区叫停大拆大建，未来在广州这类物业有钱也买不到

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-15 13:50

据8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿明确提出，严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。

随着新信号的发布，各级城市开始持续更新改造。每个超级城市的核心区域亦显得无比稀缺珍贵。

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城央土地弥足珍贵

如今，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，而房地产行业亦是如此，从追求高速向高质过渡。随着《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，政府严控大拆大建信号的发出，意味着未来广州城区的建设重点将不会在增量上，更多是在存量上。

这次信号的发出意味着城市管控将上升到国家战略层面。广州作为国内超级大城市，城市调控更是势在必行，而城市更新，核心城区势必会成为关注点。

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广州核心城区越秀、荔湾、海珠、天河等，其建设也将从“大拆大建的增量扩张”转向“见缝插针的存量更新。”存量更新意味着将不会再大拆大建，更多的是以改造为目的，这也就使得原本就供地稀缺的核心地区，土地资源将更加珍贵。

从以上政策来看，由于不大规模新增建设，未来主城核心区域的新物业供应会越来越少，而已有的物业其价值也将得到腾飞与升华。

国际商圈流量加持

据最近商务部流通发展司公开征求《城市商圈建设指南（征求意见稿）》意见中，提出在常住人口超过1000万的超大城市，结合超大城市特点和城市更新改造，对标国际一流商圈和商业街，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能，打造一批世界顶级商圈。

打造世界顶级商圈主要凸显了城市的高水平和国际化，并且打造顶级商圈既是迎合消费升级的需求，也是现在高端消费的需求。对此，广州当仁不让。

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广州作为超级大城市，对标国际一流商圈和商业街，吸引国内外高端商业品牌和资源在此集聚，其核心区域内拥有名誉全球的顶级人气商圈北京路、天河城等，顶级商圈聚焦超级城市区域内，价值必将更上一层楼。

都心顶流千金难求

据《广州市住房发展“十四五”规划》明确，十四五期间，广州力争筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题。

其中，在未来5年内，广州的商品房有65万套上市，而中心城区（含越秀、荔湾、海珠、天河）只有10万套，而外围城区有55万套。可以看出，未来供货主力还是在白云、黄埔、番禺、花都、南沙、从化、增城这些区域，而越秀、荔湾、海珠、天河越来越缺货，买少见少了。供应的稀缺直接催促了这四个中心区物业的增值，亦成为优选项。

而不论市场如何变换，云山珠江水都是千年商都广州的财富宝地，尤其是依江而居，它代表着广州最高人居典范，目前在售的南向望江的房子屈指可数，也因此南向望江的房子更是凤毛麟角，少之又少，真正的有钱也很难买得到。

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诚然，叫停大拆大建发出信号后，广州核心城区的物业将越来越珍稀，价值也会越来越贵重，聚焦了国际顶级商圈的核心城区，且未来5年，仅有10万套房供应，其商业价值不言而喻。根据边际效用价值理论来看：“越是稀缺的，其价值也就越高。”因此，在此珍稀区域内，其核心城区的物业价值必然快速飙升，逐步达到另一个高度。