独特TOD模式助力差异化竞争 越秀服务2021年上半年多项指标翻番丨和讯曝财报

  上市两个月后,越秀服务(6626.HK)交出了一份靓丽的半年成绩单,受益于规模扩张、增值服务以及盈利能力提升,越秀服务实现收入、利润等多项指标翻番增长。

  数据显示,2021年上半年,越秀服务营业收入约为9.58亿元,同比增长108.2%。公司拥有人应占盈利为1.78亿元,同比上升134%。规模增长之际,越秀服务各项利润指标亦实现增长,2021年上半年毛利率为35.8%,同比增长3.6个百分点;净利率高达18.5%,同比增长2个百分点。

独特TOD模式助力差异化竞争 越秀服务2021年上半年多项指标翻番丨和讯曝财报

  毛良敏先生 - 执行董事兼常务副总裁(左一) 、林峰先生 - 非执行董事兼董事会主席(左二)、吴炜先生 - 执行董事兼行政总裁(右二)、陈冬鹏先生 - 财务总监(右一)

  规模快速扩张 盈利能力提升

  收入和利润规模的扩张主要源自在管面积的拓展。数据显示,截至2021年6月30日,越秀服务在管面积为35百万平方米,上半年新增在管面积3.76百万平方米,同比增长63%;合约面积为52.7百万平方米,上半年新增合约面积4.19百万平方米,同比增长41.4%。

  基础物业管理面积的增长带动越秀服务物业管理服务收入的增长,数据显示,2021年上半年,公司物业管理服务收入约为2.97亿元,同比增长89%。

  同时,在非业主增值服务和社区增值服务方面,越秀服务亦有不错的表现。2021年的上半年上市两项指标同比分别大增93%、210%至1.97亿元及1.84亿元。

  整体来看,越秀服务整体业绩实现均衡快速增长,同时得益于社区增值服务等高毛利业务的快速增长,带动了越秀服务整体盈利能力的提升,报告期内,其毛利率和净利率均出现增长,分别达35.8%、净利率高达18.5%,净利率处于国企较高水平。

  未来,越秀服务将向着更高规模前进。谈及未来业绩增长规划,越秀服务执行董事兼行政总裁吴炜告诉和讯物业,在业绩拓展方面,公司未来2-3年的目标是达到1亿平方米的水平。同时分三个方向去保证业绩的实现,一个是关联方母公司的贡献;同时,在外拓方面,公司构建了60-70人的外拓团队,希望外拓实现1500平方米物业;另一方面,公司60%的上市资金投入到收并购,实现3000-3500万平方米的收并购目标。

  TOD物管模式筑造差异化竞争

  在业务布局方面,越秀服务有着明显特色,形成以大湾区为核心,面向华东、华中、北方和西南拓展的「1+4」全国化布局。上半年,越秀服务以住宅物业为基础,积极拓展TOD物管、商业物管等非住宅业态,在业态组合方面更加丰富。

  其中独特的TOD模式构筑了技术壁垒,形成差异化竞争。数据显示,截至2021年上半年,越秀服务TOD在管面积为5.1百万平方米,合约面积6.1百万平方米,上半年新增TOD合约面积约93万平方米。

  TOD物管在营收方面对业绩有较大贡献,数据显示,2021年上半年,TOD营1.17亿元,占总营收的12.2%,毛利率27.9%,净利率17.3%,整体保持较高的盈利水平。

  在目前物业行业资本表现分化下,TOD模式成为越秀服务差异化竞争的亮点。未来,越秀服务将积极把握TOD模式带来的众多机遇,进一步巩固TOD综合物业管理模式,成为国内领先的TOD综合物业管理服务平台,这将有助于越秀服务进一步巩固全维度的综合竞争力。

  

(责任编辑:刘宝丹 HO023)

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